Immonet-Nr.: 41338680

Anbieter-Objekt-ID: 20 132 028-1650842

Charmante Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

22549  Hamburg
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Kaufpreis
649,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
104.9 m²
Grundstücksfläche ca.
985 m²
Baujahr
1968
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
225.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1968
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: GAS

* ruhige und trotzdem zentrale Lage

* großzügiger Garten mit Südausrichtung

* offener Wohn-Essbereich mit Kamin

* elektrische Rollos an den Fenstern und der Tür zum Garten

* gepflegter Zustand

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1968 in solider Bauweise auf einem ca. 985 m² großen, ideell geteilten Grundstück erbaut.

Das Haus überzeugt vor allem durch die familiengerechte Aufteilung und den großen, sonnigen Garten.

Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche und in den offen gestalteten Wohn-Essbereich in dem ein Kamin in den Wintermonaten für eine gemütliche Stimmung sorgt. Vom Wohnbereich kommt man auf die sonnige Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Abstellraum, der optimal als Kleiderschrank genutzt werden kann, bieten ausreichend Platz. Eine Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden mit Velux-Fenstern und eingebauter Klimaanlage.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume und der Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

In einer wunderbar zentral gelegenen und doch grünen Wohngegend von Osdorf, welche durch Einzel-, Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt ist, befindet sich die hier zu verkaufende Doppelhaushälfte.

Verschiedene Schulen und Kindergärten sind unmittelbar zu Fuß sowie mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine zahlreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im beliebten Elbe-Einkaufszentrum.

Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Fußball, Tennis und Hockey, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der nahe gelegene Altonaer Volkspark, die Trabrennbahn, das Volksparkstadion sowie die Barclaycard Arena bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Innenstadt ist mit zahlreichen Buslinien gut zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie binnen ca. 30 Min. in die Hamburger City. Eine optimale Verkehrsanbindung bietet zudem die Autobahn A7.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 225.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.80

Immonet-Nr.: 41338680

Anbieter-Objekt-ID: 20 132 028-1650842

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg-Elbvororte

Blankeneser Bahnhofstraße 50

22587 Hamburg

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