Immonet-Nr.: 41327795

Anbieter-Objekt-ID: NB-1779-H1-372163

TRAUMHAFT WOHNEN Im idyllischen Pasing

Stadthaus kaufen in München

81241  München
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Kaufpreis
1,327,800.00 €
Courtage für Käufer
Keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
138.29 m²
Grundstücksfläche ca.
174.5 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab
01.03.2022
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
  • Küche: 1
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
MODERN. EFFIZIENT. NACHHALTIG.

Auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit ist das Gesamtkonzept der Häuser ausgerichtet. Und das zeigt sich
nicht zuletzt in den technischen Details. Zur Verwendung kommt ein hochwertiger, rein keramischer Ziegel, der wie ein natürlicher Feuchteregler wirkt. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern trägt er zu einer optimalen Gebäudehülle bei.

Mit einer umweltfreundlichen und zugleich wirtschaftlichen Gasbrennwerttherme, einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung sowie einer dezentralen Wohnraumbelüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung werden die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien und sogar der KfWEfffizienzhaus-Standard 55 erfüllt.

Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung gewährleistet individuell einstellbare, angenehme Raumtemperaturen. Elektrisch bedienbare Rollläden und eine moderne Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern aus dem Hause GIRA runden die sinnvolle technische
Ausstattung ab.

PERFEKTION IM DETAIL.

Elegante Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch und solide, wertige Armaturen des Herstellers Grohe überzeugen mit einem beachtlichen Komfort in den Bädern, der sich auch in der Berücksichtigung bodengleicher Duschen mit Regenbrause zeigt.

Ein hochwertiger Parkettboden aus Eiche mit formschönen, weißen Sockelleisten unterstreicht den stilvollen Charakter der Häuser.

Auch die einbruchhemmenden, repräsentativen Hauseingangstüren aus Vollholz mit Dreifachverriegelung, die schönen Innentüren mit Edelstahlgriffen, die wertvollen Sprossenfenster oder der auf Wunsch realisierbare offene Kamin zur Schaffung behaglicher Ruhezonen zeigen den ganzheitlichen Ansatz unserer Planung.

Mit einem Starkstromanschluss zur Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde auch an die Zukunft der Mobilität gedacht.

Auf einem malerischen Grundstück in einer der schönsten Ecken Pasings, umgeben von Häusern mit idyllischen Gärten und einer wohltuenden Atmosphäre, entstehen vier zauberhafte Stadthäuser zum Wohlfühlen.

Jedes der Häuser verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei bis vier Zimmer in den oberen Geschossen, zwei Bäder, ein Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss. Ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch möglich.

Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro entworfen und geplant. Schon die unverwechselbaren, zeitlos schönen Fassaden sprechen für sich. Auch die einladenden, überdachten Hauseingänge, die herrlichen Terrassen und Balkone, die schönen Dachgauben und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum stimmigen Ambiente des Ensembles bei.

Durch eine perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, großen, teilweise bodentiefen Fenstern oder den auf Wunsch erhältlichen Kaminanschluss wird jedes Stadthaus selbst überdurchschnittlich hohen Ansprüchen gerecht.

Preisinformation:

inkl. Garagenstellplatz, 1 Garagenstellplatz

BESTE INFRASTRUKTUR UND ZENTRUMSNÄHE.

Pasing, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Münchens. Vielfältige Bildungseinrichtungen, vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen, aber auch zahlreiche Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und perfekte Einkaufsmöglichkeiten wie
die Pasing Arcaden zeichnen diesen Stadtteil aus.

Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Fünf-Seen-Land und dem Pasinger Stadtpark, der als Landschaftsgarten angelegt wurde und als kleiner Bruder des Englischen Gartens gilt. Weitläufige Wiesenflächen, herrliche Bachläufe und kleine Seen laden zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Spielen ein.

Auch die optimale Verkehrsanbindung Pasings ist hervorzuheben. Mit der S-Bahn gelangt man in gerade einmal 12 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 185,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 10.00, Distanz zur Hauptschule: 0.40

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Ihr Ansprechpartner

Günther Strehle

Schongauer Straße 20

86899 Landsberg

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