Immonet-Nr.: 41313865

Anbieter-Objekt-ID: 71454-53139

Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien - Nähe Unterbacher See

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40627  Düsseldorf
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Kaufpreis
659,000.00 €
Courtage für Käufer
4,64 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
408 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
183 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC
  • Vermietet

Das einseitig angebaute 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Unterbach, in fußläufiger Nähe zum Unterbacher See.

Aktuell betragen die Mieteinnahmen ca. 21.960 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, die leerstehende Wohnung im 1.OG ist dabei fiktiv eingerechnet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2020). Für deren Richtig- und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Die Immobilie befindet sich seit Erstellung in Familienbesitz und wurde daher stets gepflegt; die aktuell leerstehende Wohnung wurde sogar eigengenutzt. Dennoch gibt es Modernisierungsbedarf bspw. bei Fenstern, Heizung und Elektrik.
Die Einheiten verfügen über zeitgemäße Grundrisse und gefragte Wohnungsgrößen sowie großzügige Austritte. Die bezugsfreie Einheit kann nach Modernisierung natürlich auch sofort eigengenutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m² und teilt sich wie folgt auf:

EG mit Terrasse und Garten - 3 Zimmer, ca. 73 m²
1.OG mit Balkon - 3 Zimmer, ca. 73 m²
DG mit Balkon - 3 Zimmer, ca. 68 m²

Weiterhin gehören 2 Garagen und 1 Stellplatz zur Immobilie.
Die großen Fensterflächen lassen viel Helligkeit in die Räumlichkeiten und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster (Baujahr) sowie Kunststoff-Isolierglas im 1.OG (ca. 2011). Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1985). Die grüne Umgebung samt Nähe zum Unterbacher See, die gepflegten Grundstücke und Häuser in der ruhigen Anliegerstraße, bieten den Bewohnern einen hohen Wohnfaktor und erholsames Umfeld.

Weitere Unterlagen senden wir gern auf Anfrage und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Düsseldorf-Unterbach befindet sich südöstlich der Düsseldorfer Innenstadt und zählt aufgrund seiner grünen Außenlage zu den beliebtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt. In Unterbach partizipieren Sie von der traumhaften Direktlage am Naherholungsgebiet Unterbacher See mit seinen Strandbädern und Lauf-/Radwanderwegen. Das mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten (Angeln, Segeln, Surfen, Baden, Reiten, Spazieren, Radeln, Joggen etc.) sehr beliebte Naherholungsgebiet ist räumlich von gepflegten Grünarealen umgeben. Unterbach ist ein in sich geschlossenes Quartier, das alle Ansprüche in punkto gepflegtes anspruchsvolles Wohnen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erfüllt. Sie genießen hier die vorbildliche Anbindung an die Düsseldorfer City genauso wie die gute Erreichbarkeit der Stadtkerne von Hochdahl, Erkrath, Hilden, Haan etc.
Unweit Ihrer Haustüre fahren Buslinien in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Das leistungsfähig ausgebaute Verkehrsnetz und das nahe gelegene Autobahnkreuz Hilden (A 46 und A 3) erschließen auf kürzesten Wegen das Ruhrgebiet und den Kölner Raum.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 41313865

Anbieter-Objekt-ID: 71454-53139

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