Immonet-Nr.: 41305091

Anbieter-Objekt-ID: 2897-207100

Sie wollen ruhig und zentral wohnen? Dann haben wir genau das richtige Haus für SIE!

Reihenmittelhaus kaufen in Köln

50769  Köln
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
330,000.00 €
Courtage für Käufer
4,64 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
103 m²
Grundstücksfläche ca.
164 m²
Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Terrasse
  • Keller
Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche ihren Platz, diese ist vom Innenhof aus zu betreten. Weiterer Stauraum steht im Gewölbekeller zur Verfügung. Hier ist auch die moderne Heizungsanlage aus 2012 untergebracht.
Alle Böden der Erdgeschossetage sind mit Fliesen (zum Teil diagonal verlegt) versehen.

Zurück in der Diele führt eine Holztreppe zum voll ausgebauten Dachgeschoss.
Zwei der hier beherbergten Zimmer werden als Schlafzimmer genutzt. Das dritte dient zurzeit als begehbarer Kleiderschrank.

Dachflächenfenster sowie zwei große Fenster, die zum Innenhof ausgerichtet sind, sorgen für guten Lichteinfall.

Als Bodenbelag hat man im Rahmen der Sanierung (2017) dieser Räumlichkeiten pflegeleichtes Laminat verlegt. Zudem wurden Deckenstrahler eingebaut, hochwertige Glasfasertapete an Decken und Wänden angebracht, eine neue Spitzbodenklappe eingebaut, die Elektrik sowie Schalter und Steckdosen erneuert. Die Treppenstufen wurden mit Teppichboden der Marke Vorwerk belegt, um die Rutschgefahr auf den glatten Holzstufen zu reduzieren.

Beheizt wird die Wohnfläche über die moderne Gaszentralheizung aus 2012.

Alle Fenster sind isolierverglast, in Kunststoffrahmen gefasst und verfügen fast alle über Rollläden sowie über Fliegenschutz. Im vorderen Kinderzimmer wurde erst 2017 das Fenster erneuert und mit elektrisch betriebenem Rollladen ausgestattet.

Bei Bedarf ließe sich das straßenseitige Torelement zum Hof öffnen, sodass die Zufahrt für ein Fahrzeug möglich ist. Schauen Sie sich das einfach bei einem Besichtigungstermin vor Ort an.
Eventuell kann der Mietvertrag für die in der Nähe liegende Garage übernommen werden.

Diese Immobilie ist voraussichtlich ab dem III. Quartal 2021 bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann starten Sie durch und fordern das Exposé zum Angebot an. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.

Klein aber fein!
Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie, stadtnah und doch ruhig gelegen, mit schönem Innenhof statt pflegeintensiver Grünflächen - dann schauen Sie sich dieses Angebot mal genauer an.

Dieses kernsanierte Wohnhaus hat seinen Ursprung um 1935.
In den 60ern hat man das Dach angehoben und zu Wohnräumen ausgebaut. Später wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert, 2009 das Dach neu eingedeckt und fachmännisch gedämmt.
Nach umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis 2019 zeigt sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

Bereits der windgeschützte, von der Straße her nicht einsehbare 60 m² große Innenhof (in der Wohnfläche lt. DIN mit 22,5 m² berücksichtigt) strahlt pures Urlaubsfeeling aus und lädt dazu ein, sich hier ein Plätzchen zu suchen und zu verweilen. Selbst bei leichtem Regen lässt es sich hier gut im überdachten Bereich aushalten. Das effiziente Beleuchtungssystem, das bei der Neugestaltung 2014/2017 installiert wurde, bringt auch bei Nacht ein eindrucksvolles Ambiente und setzt den Bereich nach Sonnenuntergang ins rechte Licht.
Zudem hat man ein modernes Schließsystem mit Schlüsselsicherungskarte eingebaut.

Über die Haustüre gelangt man in die Diele. Rechterhand ist die neue Küche eingerichtet mit offener Raumgestaltung zum Wohn-Essbereich. Der großzügige Raum wird gleich von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt. Mit gezielter Wandgestaltung sind attraktive Akzente gesetzt, so finden wir hier ein modernes Wohlfühlambiente vor.
Komplettiert wird das Raumangebot dieser Ebene durch ein Duschbad aus 2002, welches mit Eckdusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet sowie deckenhoch gefliest ist.

Preisinformation:
1 Carportplatz

Worringen ist der nördlichste Stadtteil von Köln. Im Zentrum des einstigen Bauern- und Fischerdorfes, welches viele Jahre von der Landwirtschaft und vom Leben am und mit dem Rhein geprägt war, lässt sich die spätmittelalterliche Dorfstruktur anhand von alten Höfen und Wehrhäusern noch erkennen.

In Worringen gibt es sechs Kindergärten und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen findet man in den angrenzenden Kölner Stadtteilen oder in Dormagen.

Beliebte Ausflugs- und Naherholungsgebiete rund um den Ortsteil sind der Rheindamm und das Naturschutzgebiet Worringer Bruch. Ebenfalls laden die Rheinauen südöstlich von Worringen (Langel, Rheinkassel) zu Wanderungen ein. Am westlichen Rand, im Stadtteil Roggendorf, befindet sich die Öffentliche Kölner Golfsportanlage, ein 18-Loch-Golfplatz.
Allgemein dürften Ihren Freizeitaktivitäten in der Region Köln kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, das quirlige Leben in Bars und Kneipen, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Unterhaltung, Erholung und Wellness - absolut jedem wird hier etwas geboten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die B 9 und die Anschlussstelle Köln-Worringen zur A 57 optimal gewährleistet.
Als die Eisenbahnstrecke von Köln nach Krefeld erbaut wurde, erhielt Worringen einen Bahnhof. Heute halten hier die Züge der Linien S 6 der S-Bahn Rhein-Ruhr und S 11 der S-Bahn Köln, welche Worringen mit Köln sowie mit Dormagen, Neuss, Düsseldorf, Ratingen und Essen verbinden.
Buslinien führen nach Chorweiler, wo in die Stadtbahn umgestiegen werden kann oder nach Dormagen und Pulheim-Sinnersdorf.

Unsere Objekt-Nr.: 2897

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Immonet-Nr.: 41305091

Anbieter-Objekt-ID: 2897-207100

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Angela Nagel

Zeithstr. 126a

53819 Neunkirchen-Seelscheid

Ihr Anbieter

Immobilien Weber-Moewius

Dieter Weber-Moewius

Zeithstr. 126a

53819 Neunkirchen-Seelscheid

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.