Immonet-Nr.: 41298420

Anbieter-Objekt-ID: 202011-1397532

Wohngefühl der Extraklasse: Attraktives Einfamilienhaus für gehobene Ansprüche

Einfamilienhaus kaufen in Ankum

An der Insel 8
49577  Ankum
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Kaufpreis
529,000.00 €
Courtage für Käufer
5,80 % incl. 16 % MwSt
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
235 m²
Grundstücksfläche ca.
746 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
101 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Erdgas

Sie suchen nach etwas Besonderem? Eine Immobilie mit Wohnatmosphäre zum Repräsentieren und exklusiven Wohnen? Dann suchen Sie nicht weiter, denn wir präsentieren Ihnen hier ein Wohnobjekt der Extraklasse in einer der gefragtesten Gemeinden im Osnabrücker Nordkreis.

Ursprünglich erbaut im Jahr 1983 als Zweifamilienhaus mit Klinkerfassade auf einem Eigentumsgrundstück zur Größe von 746 m² wurde die Immobilie erst im Jahr 2013 mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Durch einen neuen Fassadenputz (weiß) auf einem 2-schaligen Mauerwerk, durch ein neues Dach, neue Holzsprossenfenster (grün) und Sandsteinfensterbänke sowie die Verlegung des Haupteinganges mit neuer Treppenanlage wurde dem Haus schon äußerlich ein ganz neuer Charakter verliehen.

Hier blieb nichts beim Alten, auch im Innenbereich setzt sich die Veränderung vielfältig fort. Es erfolgte eine komplette Neuaufteilung. Die großzügige Aufteilung, lichte Räumlichkeiten, äußerst hochwertige Materialien und eine sehr ansprechende Ausstattung sorgen auch im Innern für außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Schon beim Betreten der Empfangsdiele werden die Transparenz und die Harmonie des Hauses deutlich. Das Wohn- u. Esszimmer mit seinem Eichendielenfußboden und einem wunderschönen Kamin lädt zu kuscheligen Stunden bei einem Glas Wein ein. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Lichteinfall und Zugang zur Terrasse mit Garten.

Die Küche ist mit einer Landhausküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet und mit modernsten Küchengeräten versehen. Hier wird jeder Hobbykoch gerne zum Sternekoch.

Die Garderobe, das Gäste-WC sowie ein Hausarbeitsraum/Spielzimmer sowie ein weiterer Raum, der auch durch eine Außentür zugänglich ist und heute als Fahrradabstellraum genutzt wird, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Der geschmackvollen Treppe in der Diele nach oben folgend gelangen Sie zur Galerie, von der aus sich die weiteren Zimmer erreichen lassen. Diese bestehen aus zwei Kinderzimmern, einem tollen Familienbadezimmer mit einer bodengleichen großen Dusche, einer großen Badewanne mit Stufen, großem Waschtisch mit zwei Becken u. Urinal, sowie einem großzügigen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Abstellraum.

Rund 108 m² Nutzfläche - verteilt auf sechs Räume - finden Sie im zu ¾ unterkellerten Wohnhaus. In der heutigen Verwendung wurde ein ehemaliger Partyraum zu Wohnraum umgebaut, ein voll gefliester Waschkeller mit Zugang über eine Außentreppe in den Garten installiert, ein Billardraum angelegt u. ein weiteres Gäste-WC eingebaut. In einem weiteren Raum hat die Gasheizung ihren Standort.

Komplettiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit vorgebautem, hochwertigem Carport für weitere 2 Autos.

Die Einfriedung zur Straße hin erfolgte durch eine neue Stützmauer mit Sandsteinabdeckung.

Hoher Wohnkomfort hat eine höhere Bedeutung als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf. Es bezeichnet den Platz, an dem man sich wohl fühlt und der seinem Charakter Ausdruck verleiht. Dieses alles trifft auf dieses beeindruckende Einfamilienhaus zu, bei der Auswahl der Materialien Wertigkeit und Qualität an erster Stelle standen.

Lassen Sie sich überraschen und finden Sie hier ein Zuhause für die ganze Familie mit höchsten Ansprüchen.

Ankum ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt etwa 35 km nordwestlich der Stadt Osnabrück in einer wunderschönen waldreichen Hügellandschaft des Naturparks Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge und ist mit seinen derzeit rd. 7.300 Einwohnern Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Bersenbrück. Er ist ein beliebter Urlaubs- u. Erholungsort, insbesondere für reitsportliche Touristen, Tennisfreunde u. Golfliebhaber.
Ankum bietet nicht nur seinen Einwohnern sondern auch den umliegenden Gemeinden günstige u. qualitativ hochwertige Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktivem Ortskern, zertifizierten Kindergärten, gut ausgestatteten Schulen (Grund- Haupt- u. Realschule) u. nahegelegener weiterführender Schule (Gymnasium Bersenbrück, Entfernung ca. 6 km).

Durch die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A1 liegen Osnabrück, Münster, Oldenburg u. Bremen sozusagen vor der Haustür. Auch die Nordsee und die Niederlande sind schnell zu erreichen.

Hochwertige Landhausküche aus dem Jahr 2013 - im Kaufpreis enthalten
Pavillon - im Kaufpreis enthalten
Springbrunnen - im Kaufpreis enthalten
Markise - elektrisch - im Kaufpreis enthalten

Umbaumaßnahmen:
Das im Ursprungsbaujahr 1983 erstellte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2013 zu einem Einfamilienhaus hochwertig umgebaut. Ein Dokument über die einzelnen Maßnahmen ist dem Exposé als Anlage beigefügt.



Eckdaten Grundstück / Haus:
Das Grundstück / Haus:
Grundstück:
Eigentum - 746 m²

Haus:
Wohnfläche Einfamilienhaus
EG = 122,65 m²
DG = 112,19 m²
Gesamt: 234,84 m²

Nutzfläche Einfamilienhaus:
Fahrradabstellraum im EG = 17,57 m² (jederzeit umwandelbar in Wohnraum)
Keller: 107,95 m²

Doppelgarage - 25,30 m²
Carport - ca. 45 m²
Außenstellplätze: 2 Stück

Fassade: Fassadenputz (weiß) auf 2-schaligem Mauerwerk
Baujahr: 1983 (Ursprung) - Neu 2013
Außenkellereingang
Fenster: Sprossenfenster (grün) mit doppelter Isolierverglasung - Sandsteinfensterbänke
Jalousien: überwiegend manuell
Fußbodenbelag: überwiegend hochwertige Fliesen, Holzfußboden (Eiche), Parkett, Laminat, Vinyl, Kork
Türen u. Zargen: Echtholz - teilweise mit Glaseinsatz
Elektro: nostalgische Steckdosen u. Lichtschalter
Heizung: Gaszentralheizung
Fußbodenheizung: Badezimmer u. Küche
Kamin: im Wohnzimmer aus Sandstein mit vorgelegten Dekorfliesen
Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche, Doppelwaschtisch, Urinal
Gäste WC: EG + Keller

Terrassen: 2 Stück
Pavillon: Fußboden belegt mit Bankiraiholz (im Kaufpreis enthalten)
Springbrunnen (im Kaufpreis enthalten)
Markise - elektrisch (im Kaufpreis enthalten)
Einfriedung: Stützmauer mit Sandsteinabdeckung u. Buchenhecke - sowie Toranlage


Tourismus:
Aufgrund der günstigen Lage Ankums mit hohem Erholungswert im Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge, außerdem durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen aus.

Ob Urlaub auf dem Bauernhof in verträumter, waldreicher Umgebung, die zum Wandern einlädt, ob Aufenthalt in einem der Ankumer Hotels, um aktive Tage mit Reiten, Tennis und Golf zu verbringen, ob Ferien auf dem Jugendzeltplatz Aslage in Gruppen oder mit der Familie zum Angeln oder Segeln auf dem nahegelegenen Alfsee- Ankum hat allen Alters- und Interessengruppen etwas zu bieten.

Für Wanderfreunde steht ein Wegenetz von rund 150 km zur Verfügung. Gut ausgeschilderte Radwanderwege laden zu Touren durch die nähere und entferntere Umgebung ein.
Der Waldlehrpfad Kunkheide, der prähistorische Lehrpfad im Giersfeld/Westerholte, sowie der Waldsportpfad in Tütingen bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung.

Historisch interessierten Menschen bietet sich eine Fülle von Sehenswürdigkeiten: der Artländer Dom mit den Marktbögen, das Heimathaus, mittelalterliche Steinwerke, stattliche Fachwerkbauernhöfe in der Umgebung, das Kreismuseum in Bersenbrück und die Ausgrabungsstätte der Varus-Schlacht in Kalkriese.


Wirtschaft:
Der Wirtschaftsstandort Ankum besitzt in mehrfacher Hinsicht Vorteile.

Als erstes zu nennen ist die günstige Verkehrslage, die es Betrieben leicht

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Heinrich Küthe

Hackmanns Boll 4

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