Immonet-Nr.: 41292772

Anbieter-Objekt-ID: 71596-53139

Familiengerechtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage am Waldrand in Waldtrudering

Reihenmittelhaus kaufen in München

81827  München
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Kaufpreis
895,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
129.52 m²
Grundstücksfläche ca.
218 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
147.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC

Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1970 auf einem ca. 218 m² großen, nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten Grundstück, erstellt. Es fügt sich harmonisch in eine Reihenhauskette nach Südwesten orientiert ein. Eine idyllische Lage am Waldrand und ein familienfreundlicher Grundriss bilden die Besonderheiten dieses Immobilienangebotes. So gelangt man durch den Eingangsbereich in die Diele, die sowohl Zugang zum separaten Esszimmer als auch zur Küche, zum Wohnbereich und zum Gästebad mit Dusche und WC bietet. Ebenso findet sich hier Platz für eine gemütliche Eckbank oder alternative Einrichtungsideen. Die Küche ist mit gepflegten Einbauten versehen und selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Im gesamten Erdgeschoss wurden italienische Keramikfliesen verlegt. Auch der Wohnbereich verfügt durch die Anordnung in einer L-Form über einen separaten Essbereich und erscheint durch die Süd/West-Ausrichtung äußerst hell. Der Zugang zum gepflegten Garten erfolgt über die Terrassentür, die sich an eine breite Fensterfront anschließt. Durch die versetzte Anordnung der einzelnen Häuser besteht auf der Terrasse, die bei Reihenhäusern eher seltene Gelegenheit, einen uneinsehbaren und geschützten Platz im eigenen Garten einzunehmen. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich laut Bauplan vier Schlafräume und das Badezimmer. Eines der beiden Zimmer zur Gartenseite verfügt über einen Balkon mit Süd/Westausrichtung. Der derzeitige Grundriss ist so gestaltet, dass die beiden Zimmer zur Nordseite des Hauses als größeres Elternschlafzimmer genutzt werden. Im gesamten 1. Obergeschoss wurde als Bodenbelag Parkett gewählt. Das Badezimmer ist gepflegt und strahlt mit seinen hellen Fliesen einen gewissen Charme aus. Im Untergeschoss komplettieren ein Hobbyraum und die üblichen Nutzräume das vorhandene Raumangebot. Zur Instandhaltung wurden in den vergangenen Jahren diverse Maßnahmen getroffen. So wurde zum Beispiel im Jahre 1998 das Dach erneuert. In den darauffolgenden Jahren wurden die Fenster erneuert (Holz/Alu), die Elektrik modernisiert und alle Türen sowie die gesamte Treppe ausgetauscht. Die aktuell eingebaute Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahre 2018 und ist somit auf dem aktuellen Stand der Technik. Bis auf geschmackliche Veränderungen, die dem neuen Erwerber überlassen sind, weist das Haus keinerlei Investitionsstau auf. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die in das Untergeschoss des Hauses integriert wurde. Somit gelangt man vom Keller des eigenen Hauses zum Fahrzeug.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Der Stadtteil Waldtrudering gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. In der Umgebung entlang der Wasserburger Landstraße (B304) finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch in Perlach mit dem bekannten Perlacher Einkaufszentrum (PEP) ist man in Kürze. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung und gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist z.B. durch die Haltestelle "Gronsdorf" mit Anschluss an S-Bahn (S4 und S6) gewährleistet. Ebenso gelangt man mit den Buslinien der Linie 185 und 194 nach Trudering (U2). Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95). Für die Freizeitgestaltung bieten sich die BUGA mit Badesee, der Ostpark mit dem Michaelibad oder die großzügigen Grünanlagen der Truderinger Grenzkolonie geradezu an.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 41292772

Anbieter-Objekt-ID: 71596-53139

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