Immonet-Nr.: 41291827

Anbieter-Objekt-ID: ef151024be-1879645

Gepflegt, stilvoll, teilvermietet: Großer Bungalow mit 3 Wohneinheiten und tollem Garten in Merheim

Bungalow kaufen in Köln

51109  Köln
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Kaufpreis
1,100,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,453.44 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
247 m²
Grundstücksfläche ca.
1,118 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Ca. 15 Min. Fahrt in das Stadtzentrum
+ Gepflegter Zustand
+ Insgesamt 3 Wohneinheiten, verbindbar
+ 1 Wohneinheit unbefristet vermietet
+ Liebevoll angelegter Garten mit Brunnen
+ Insg. 4 Tageslicht-Bäder
+ 2 Wohneinheiten mit Balkon
+ 1 Wohneinheit mit Terrasse
+ 4. Wohneinheit möglich
+ 2 Garagen
+ 4 zusätzliche Freistellplätze

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Familienfreundlich und ruhig gelegen in einer Sackgasse in 2. Reihe mit eigener Zufahrt überzeugt der stilvolle Bungalow zudem mit einem weitläufigen und liebevoll angelegten Garten für Ihren Nachwuchs zum Toben und insgesamt 3 untereinander teilweise verbindbare Wohneinheiten, von denen eine vermietet ist. Ein weitläufiger Balkon auf der Erdgeschossebene, eine gemütliche Terrasse im Untergeschoss sowie 2 Garagen ergänzen den attraktiven Auftritt dieser geschmackvollen Immobilie.

Die im Jahr 1968 erbaute Immobilie steht auf rund 1.118 m² Grund, stellt Ihnen in 3 Wohneinheiten auf 2 Etagen und in 8 Zimmern rund 250 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Durch das große Platzangebot und die gute Aufteilung (die Wohneinheiten sind untereinander verbindbar) eignet sich die Immobilie in erster Linie für Mehrgenerationenhaushalte, Großfamilien oder für das eigene Unternehmen im Wohnhaus. Hier steht definitiv genügend Platz und die optimale Substand für Ihre Projekte bereit! Momentan ist eine Wohneinheit zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 6.000 € unbefristet vermietet und eignet sich so unter Umständen zur Refinanzierung des Kaufs. Die Jahresnettomiete ändert sich ab September 2020 auf 12.480 €.

Insgesamt hat der Bungalow 3 Wohneinheiten; WE 1 mit rund 94 m² mit 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon, WE 2 mit rund 85 m² mit 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad und 2 Balkonen, WE 3 mit rund 68 m² mit 2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad und Terrasse. Im Untergeschoss kann zudem eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Terrasse geschaffen werden. Der große Keller mit Stauraum, der weitläufige Garten mit eigenem Brunnen zur Bewässerung, die 2 Garagen für Ihre Pkw sowie 4 zusätzliche Freistellplätze runden das umfangreiche Angebot dieser besonderen Immobilie ab.

Es gibt eine Genehmigung für eine gewerbliche Nutzung einer Einheit als Physiotherapiepraxis.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024677

Die Immobilie befindet sich in Merheim, einem rechtsrheinischen, sehr beliebten und nachgefragten Stadtteil von Köln! Rund 7 km vom Zentrum der Stadt entfernt wird hier u.a. von einer verkehrsgünstigen Lage profitiert. Zudem laden zahlreiche Naherholungsgebiete wie die nur wenige hundert Meter entfernte Merheimer Heide und Ausflugsziele wie der nur ca. 13 Minuten Fahrt entfernte Zoo zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein.

In maximal ca. 5 Autominuten Entfernung findet sich eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter bspw. Supermärkte und Apotheken sowie gastronomische Angebote. Des Weiteren profitieren Sie von einem Ärztehaus sowie einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Merheim liegt rund 1,5 km entfernt, die Technische Hochschule ca. 7 km.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten u.a. eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle in rund 200 m Entfernung (erreichbar über einen Fußweg). Die Auffahrt auf die A4 inklusive Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Ost wird in ca. 5 Autominuten erreicht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012

Immonet-Nr.: 41291827

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