Immonet-Nr.: 41290816

Anbieter-Objekt-ID: 10179#Lhb4dr-448962

Kauf des Schmuckstücks mit Potential in Dortmund Kleinholthausen doch noch möglich!

Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund

44225  Dortmund
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Kaufpreis
250,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist mit einer 19%igen MwSt. ausgewiesen. Wird der Kaufvertrag zwischen dem 01.07.2020 und dem 31.12.2020 notariell beurkundet, wird in der Rechnungslegung ein Mehrwertsteuersatz von lediglich 16% zugrunde gelegt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
86.66 m²
Grundstücksfläche ca.
287 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1964
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
242.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1964
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

- renovierungsbedürftig
- Heizung aus 2004
- Kunststofffenster isolierverglast
- Terrasse erneuert mit Markise

Dieses Schmuckstück möchte wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Sie suchen Ihr Traumhaus in toller Wohnlage? Hier können Sie sich verwirklichen.

Heizung, Fenster, Dach, Kellerabgang und Terrasse sind schon vor einigen Jahren erneuert worden.

Der klassische Grundriss bietet die idealen Voraussetzungen für die junge Familie.
Das Erdgeschoss betreten wir durch einen kleinen praktischen Vorbau und finden vom Flur aus das große Wohn-Esszimmer, die Küche und ein Gäste WC. Das über eine Treppe erreichbare Obergeschoss besitzt drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht.

Durch einen großen Lichtschacht im Vorgarten und an der Rückseite (beide noch zu erstellen) könnte man weiteren Wohnraum im Keller gewinnen, da dieser eine ausreichende Raumhöhe besitzt.

Hier stimmen Lage und Wohnumfeld. Erwähnenswert ist ebenso der abgeschlossene Wirtschaftsweg an der Rückseite des Grundstücks, über welchen man den Garten ebenfalls bewirtschaften kann.

Eine Garage mit Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Erbpacht betrug zuletzt rund 67 € monatlich.

Falls Sie dieses Schmuckstück wieder zum Glänzen bringen möchten, vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit mir.

Ein unschlagbares Argument für dieses Haus ist seine Lage. Stadtnah und dennoch im Grüngürtel Dortmunds zwischen Hombruch, Brünninghausen und Kirchhörde. Sportstätten und Naherholungsmöglichkeiten (z.B. die Bolmke und der Rombergpark) sind optimal zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ihr neues Zuhause liegt nahe dem Technologiepark und der Technischen Universität Dortmund. Das familienfreundliche Wohnumfeld wird durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Infrastrukturen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ca. 250m entfernt und in 5 min erreicht. Trotz der ruhigen Lage ist man auch mit dem Auto sehr gut an die Nachbarstädte über die A40, A45 oder auch B54 angebunden.

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.



Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Immonet-Nr.: 41290816

Anbieter-Objekt-ID: 10179#Lhb4dr-448962

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