Immonet-Nr.: 41275330

Anbieter-Objekt-ID: 13675-11720

Hochwertig modern: 9-Zimmer-Premiumvilla für die anspruchsvolle Familie mit Süd/West Ausrichtung

Villa kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
2,300,000.00 €
Courtage für Käufer
zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.)
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
256 m²
Grundstücksfläche ca.
677 m²
Baujahr
2008
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
39 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
  • Terrasse
  • Keller
  • Kamin
Sehr hochwertig. Sehr modern. Sehr gepflegt.
- Erstklassiger Zustand.
- Kamin.
- Eichenparkett, weiss geölt Landhausdielen.
- Hochwertige Holzfenster.
- Hochwertige EBK/Wohnküche mit Kochinsel.
- Moderne Markengeräte, u.a. Dampfgarer, Deckenabzugshaube etc.
- Separater Abstell-/Vorratsraum mit Beleuchtung.
- Ausgesuchtes Bäderdesign.
- Dornbracht-Armaturen, Duravit-Badmöbel.
- Masterbad mit Wanne und sehr großer Dusche.
- Kinder-Duschbad.
- Alarmanlage.
- Haussprechanlage.
- DSL in allen Räumen.
- Ganzglastür mit Glasoberlicht im Entree.
- Elektrische Rolläden/Jalousien.
- Elektrische Garagentore vom Haus steuerbar.
- Wirtschaftliche Heizungsanlage.
- Luft-Wärme-Pumpe mit kontrollierter Be-/Entlüftung.
- Sehr gute Frischluft-Zirkulation.
- Auch zur Kühlung im Sommer.
- Große Süd-West-Terrasse mit Natursteinzeug.
- Kleine Frühstücks-Terrasse.
- Wege mit Kopfsteinpflaster.
- Gepflegtes Gartengrundstück.
- Brunnen zur Grundwasser-Bewässerung.
- Neue Rasenbewässerungsanlage.
- Bewässerungsschläuche an den Beeten.
- Mauer mit Gartentor zum Fußweg Rhein.
- Roboter-Rasenmäher.
- 2 große Einzelgaragen.
- DG als 2-Raum-Dachstudio ausgebaut:
- Heizungsanschlüsse vorbereitet.
- Dämmung vorhanden.
- Teilunterkellerung.

Ausbau-/Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen außen und innen:
- Komplettanstrich Fassade 2017 mit wetterabweisender, hochwertiger Farbe.
- Dach: Neudeckung mit hochwertigen BRAS-Ziegeln.
- Ausbau Dachgeschoss großer Raum: drei sehr große Velux Fenster, mit elektrischen Rolläden (komplette Abdunkelung) und separatem Sonnenschutz.
- Elektrik, Dämmung etc.
- Fußbodenheizung verlegt.
- Hochwertiger Parkettboden (Eiche-Dielen, weiß geölt).
- Einbauschränke unter Schrägen.
- Ausbau kleine Kammer (in großem Raum).
- Badvorbereitung (Leitungen verlegt) in kleinerem Raum DG.

Erste Etage:
- 2017: Parkettboden auf ganzer Ebene neu verlegt.
- Eiche Dielen, weiß geölt.
- Regendusche großes Badezimmer.
- Eingebautes Rollo (Sichtschutz) groß

Diese architektonisch reizvolle Premium-Immobilie, Bj. 2008, befindet sich
in privilegierter Villen-Lage von Wittlaer, ruhige Stichstraße, 80 m zum Rhein. Eine niveauvolle Symbiose aus moderner individueller Architektur, hochwertigem Interieur und komfortablem Raumangebot für die anspruchsvolle Familie mit großem Platzbedarf.

Zur Werterhaltung und -steigerung der äußeren und inneren Werte wurde die Immobilie zeitnah (insbesondere 2017-2019) mit großem Investment umfangreich saniert und modernisiert und speziell im Dachgeschoss gekonnt ausgebaut. Die ausführliche Aufstellung der durchgeführten Maßnamen entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung.

Ein besonderes Merkmal der architektonisch geprägten Villa ist die sichtbare Transparenz und Ästhetik durch die gezielte Verwendung von Holz- und Glaselementen in Verbindung mit offener Raumgestaltung und hohen Decken. Besonders im Erdgeschoss wird das besondere Wohlfühl-Ambiente zum Erlebnis. Hier bilden ein großzügiger Living-Room, ein Essbereich mit offener, moderner Wohnküche und ein Kaminzimmer (Bibliothek) eine fließende, lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt zum Genießen, geschickt getrennt durch gekonnt eingesetzte Raumteiler. Über zwei bodentiefe Terrassentüren hat man Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse, die mit Feinsteinzeug ausgelegt ist. Die Küche hat einen Extra-Zugang zur eigenen kleinen Frühstücksterrasse. Der gepflegte Garten verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen mit diversen Bewässerungsanlagen für Rasen und Beete. Ein abgeschlossenes Spielparadies für Kinder und eine Oase der Erholung. Das gewisse Extra: An der seitlichen Gartenmauer kommt man durch eine Tür auf den kleinen Rheinweg, der nach ca. 80 m direkt zum Strom führt.

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Insbesondere durch den Gartenzugang zum Rheinweg genießt man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Weitere Pluspunkte der Mikrolage: Kindergarten, Grundschule, Sportplatz, Supermarkt, Bus-/U 79-Haltestelle und diverse Restaurants und Biergärten sind fußläufig erreichbar. Und on top wird man auch die Ruhe zu schätzen wissen. Denn die Immobilie liegt versetzt zum Hauptstrom in Hinterlandbebauung. Zufahrt nur über eine Sackgasse, die sich anteilig in Privateigentum befindet.
Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum internationalenFlughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 41275330

Anbieter-Objekt-ID: 13675-11720

Ihr Ansprechpartner

Niederlassung Kaiserswerth

Klemensplatz 3

40489 Düsseldorf

Ihr Anbieter

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Klemensplatz 3

40489 Düsseldorf

IPA Premium Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.