Immonet-Nr.: 41258548

Anbieter-Objekt-ID: 3-BL101-1712054

Altstadt:attraktives Anlageobjekt mit 7 vermieteten Wohneinheiten und einer Gewerbefläche in 1A-Lage

Sonstiges Haus kaufen in Düsseldorf

40213  Düsseldorf
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Kaufpreis
4,600,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
142,020.00 €
Courtage für Käufer
4,64% vom notariell beurkundetem Verkaufspreis inkl. 16% Mehrwertsteuer.
Zimmer
16
Wohnfläche ca.
405 m²
Grundstücksfläche ca.
151 m²
Baujahr
1954
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
176.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1954
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

- Baujahr 1954
- Grundstücksgröße ca. 151 m²
- 1 Gewerbefläche ca. 150 m² im Erdgeschoss
- 7 Wohneinheiten aufgeteilt in ca. 405m²
- Gesamt 8 Einheiten (inkl. Gewerbeeinheit)
- gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 555 m²
- Gas- Zentralheizung - 2011 erneuert
- jährliche Netto-Mieteinnahmen ca. EUR 142.020,- p.a. Erhöhung der jährlichen Gesamteinnahmen auf ca. 224.000,- € p.a nach 5 Jahren möglich.
- Mieterhöhungen bei der Gewerbefläche und allen Wohneinheiten möglich.

Der Verkäufer wünscht sich eine sehr hohe Diskretion bei der Vermarktung, deswegen können wir Ihnen weitere Informationen nur in einem persönlichem Gespräch weitergeben.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeflächen befindet sich in 1-A Lage in der Düsseldorfer Altstadt.
Es besteht aus einer Gewerbeeinheit (EG ca. 150 m²), sowie auf ca. 405 m² aufgeteilte 7 Wohneinheiten im EG,1.OG, 2.OG, 3.OG und 4.OG.

Es besteht kein Leerstand. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. EUR 142.020,- p.a.

Eine Mieterhöhung der Gewerbefläche auf 12.000,- € kalt pro Monat (derzeit 6.990 ,- € kalt pro Monat) ist nach Rücksprache mit den Gewerbetreibenden ab dem 01.04.2021 bereits vereinbart, somit erhöhen sich die Gesamteinnahmen auf ca. 180.000.00 ,- € p.a. Ebenfalls ist eine Mieterhöhung bei allen Wohneinheiten möglich, sodass die jährlichen Gesamteinnahmen dadurch auf ca. 200.000 ,- € p.a. erhöht werden können. Ab dem 01.04.2026 ist eine weitere Erhöhung des Mietzinses für die Gewerbeeinheit möglich, sodass die jährliche Gesamteinnahmen nach 5 Jahren auf ca. 224.000,- € p.a. erhöht werden können.

Alle Badezimmer sind sukzessiv in den letzten 10 Jahren erneuert worden.

Beheizt wird die Wohnung über die 2011 erneuerte Gas- Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Das Haus ist voll unterkellert.

Der Verkäufer wünscht sich eine sehr hohe Diskretion bei der Vermarktung, deswegen können wir Ihnen weitere Informationen nur in einem persönlichem Gespräch weitergeben.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 142.020,00 EUR

- 1-A Lage in der Düsseldorfer Altstadt

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Stichworte:
vermietbare Fläche: 555,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 41258548

Anbieter-Objekt-ID: 3-BL101-1712054

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