Immonet-Nr.: 41257583

Anbieter-Objekt-ID: 17621d-1589037

Beeindruckendes Lofthaus mit ca. 245 m² Wohnfläche (500 m von der Kö entfernt)

Stadthaus kaufen in Düsseldorf

40212  Düsseldorf
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Kaufpreis
2,000,000.00 €
Kaufpreis/ m²
8,163.27 €
Hausgeld pro Monat
870.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
40,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
195.39 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2007
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
96.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wintergarten
HAUS
- 2007 Erbauung der Lofthäuser (1. Preis eines beschränkten Architektenwettbewerbs 2006)
- puristisches, beeindruckendes Lofthaus im Hinterhof mit Terrassenhof und Dachterrasse
- Haus im Haus mit eigenem Zugang und 5 Minuten Fußweg zur Königsallee
- Mauerwerk: Kalksandstein oder Stahlbeton 17,5 cm cm stark
... mit Mineralfaserdämmung 14 cm und Putzfassade als Wärmedämmverbundsystem
- Dachkonstruktion: Tonnendächer mit winddichter Dampfsperre und Alu-Stehfalzeindeckung

AUßENANLAGEN
- gesicherter Zugang zum Innenhof der Anlage
- Terrassenhof im Erdgeschoss mit Bankirai Terrassendielen und angeschlossenem Abstellraum
- Dachterrasse mit großen Bambussträuchern als Sichtschutz

INNENAUSSTATTUNG
- Fenster: Doppelverglast in Holzrahmen (abschließbar)
- elektrische Lamellen-Jalousien (Alu) an allen Fenstern zur Verdunkelung oder Sonnenschutz
- Fußbodenheizung über Gasbrennwertkessel (Zentralheizung) wurde 2017 erneuert
- Alarmanlage mit Innenraumüberwachung

ERDGESCHOSS:
- Wohnzimmer mit ca. 60 m², Lichtband in der Decke und 5 m Fensterfläche zum Terrassenhof
- doppelflügelige Hebe-/Schiebetüre vom Wohnzimmer zum Terrassenhof
- großer Essbereich im Wintergarten
... durch eine aufwendige Sonderanfertigung lässt sich die komplette Glasfläche elektrisch öffnen
- offene Einbauküche mit Oberflächen aus gebürstetem Edelstahl von Eggersmann (Neupreis 60.000 Euro)
...mit hochwertigen Geräten von Siemens und Miele, z. B. Mikrowellen/Backofen-Kombination, zusätzlicher Backofen, Spülmaschine, Weintemperierer u.v.m.
- offener Kamin mit Kaminkassette und sichtbaren Brennraum
- Innenliegendes Duschbad mit Keramiken von Phillipe Starck (Duravit) und Armaturen von Dornbracht

OBERGESCHOSS
- ca. 20 m² großes Wellnessbad
... mit großer quadratischer Badewanne aus Beton (Sonderanfertigung) und elektrisch zu regelndem Verschluß
... Doppelwaschtisch, XXL Dusche (bodentief)
... WC und Bidet von Duravit (Philipe Starck), Armaturen von Dornbracht - abgetrennt durch eine halbhohe Mauer
- Einbauschränke an zwei Seiten (ca. 9,5 m lang)

SONSTIGES
- 2 Tiefgaragenstellplätze, 2 eigene Abstellkeller und Fahrradkeller

Hausgeld ca. 870 Euro (Loft und 2 TG Stellplätze) inkl. 310 Euro Heizkosten/Wasser/Kanal und 78 Euro Rücklagenzuführung

Sie sind ein absoluter Stadtmensch, der mittendrin leben und trotzdem seine Ruhe-Oase haben möchte? Wir haben die passende Immobilie für Sie gefunden - ein Lofthaus der Superlative!

Durch ein gesichertes Tor gelangen Sie über den modern gestalteten Weg zu diesem besonderen Juwel. Treten Sie durch Ihren eigenen Hauseingang in die Diele ein. Nach links gelangen Sie zu Ihrem spektakulären Wohnbereich. Sicher stockt Ihnen kurz der Atem - ca. 120 m² offen gestalteter und puristischer Wohntraum, optisch in 4 Bereichen aufgeteilt.

Beim Anblick der hochwertigen Eggersmann Küche in gebürstetem Edelstahl schlägt bei jedem Hobbykoch das Herz sofort schneller.

Unwillkürlich fällt von hier der Blick auf den Essbereich mit der besonderen Glasdachkonstruktion. Öffnen Sie im Sommer das Dach und holen Sie sich eine zusätzliche Terrasse in Ihr Haus.

Angrenzend zum Essbereich finden Sie das Wohnzimmer mit Platz für eine besonders große Couch und Fernsehwand. Auch hier wurde durch eine besondere Konstruktion Tageslicht ins Haus geholt. Lassen Sie sich bei der Besichtigung überraschen.

Der offene Kamin mit zwei sichtbaren Brennkammern bereitet im ganzen Wohnbereich eine wohlige Atmosphäre. Dahinter verbirgt sich der Loungebereich - Raum für kuschelige Kaminabende im Winter. Von hier gelangen Sie im Sommer durch die raumhohen Hebe-/Schiebetüren in den Terrassenhof, wo Sie unvergessliche Sommerabende mit Ihren Freunden bei Grillen und Chillen verbringen können.

Ein Gästezimmer, Duschbad und Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.

Gehen Sie zurück zum Eingang und über die gemauerte Treppe in das Obergeschoss. Biegen Sie einmal um die Ecke und staunen Sie. Über 9,5 m Einbauschränke auf 2 Seiten! Genug Platz für Ihre gesamte Sommer- und Wintergarderobe. Das ursprüngliche Schlafzimmer wird derzeit als Umkleideraum genutzt. Und direkt dahinter befindet sich Ihre Wellness Oase. Geschmackvoll und hochwertig mit XXL-Badewanne, bodentiefe Dusche, zwei Waschbecken, Toilette, Bidet und genug Schränke für Handtücher und Beauty Utensilien. Mit der Dachterrasse bleiben auf dieser Ebene keine Wünsche mehr übrig.

2 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 40.000,-- Euro können hinzu erworben werden.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 40.000,00 EUR

Düsseldorf-Stadtmitte gehört zu den zentralsten Stadtteilen Düsseldorfs, dessen Anziehungskraft sich sowohl auf junge Menschen, Singles und Familien wie auch Best-Ager erstreckt. Das Objekt befindet sind in einer ruhigen Parallelstraße der Oststraße und somit in unmittelbarer Nähe zu den Haupteinkaufsstraßen Düsseldorfs (ca. 5 Gehminuten bis zur Schadowstraße, ca. 7 Gehminuten bis zu Kö). Dort findet man Geschäfte für Lebensmittel, Delikatessen, Bio-Produkte, Möbel, Blumen, Spiel- und Schreibwaren, Kleidung, Bücher, Wein wie auch Optiker, Juweliere, Parfümerien und vieles mehr. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die "Rheinpromenaden", die "Königsallee", den Hofgarten, das Schauspielhaus, die Tonhalle, die "Museumsmeile", Galerien sowie weitere kulturelle Einrichtungen wie das einzigartige tanzhaus NRW und das danebenliegende Musical-Theater Capitol. Die Altstadt mit vielen Restaurants und Kneipen ist ebenfalls nicht weit. Kindergärten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen runden den Bedarf seiner Einwohner ab.

Beste Verkehrsanbindungen: Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Die A46 Richtung Wuppertal/Neuss im Süden und die A52 im Norden Düsseldorfs sind innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Die B8 ermöglicht als innerstädtische Ringstraße eine reibungslose Verbindung zwischen diesen Autobahnen. Der Flughafen "Düsseldorf International" ist mit dem Auto nur 13 Minuten entfernt und die Messe liegt ebenfalls in gleicher Entfernung. Genießen Sie hier alle Vorteile des innerstädtischen Lebens.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte:
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,06 m², 2 Etagen, keine Altlasten vorhanden jedoch als Altstandort aufgeführt

Immonet-Nr.: 41257583

Anbieter-Objekt-ID: 17621d-1589037

Ihr Ansprechpartner

René Agfolterer

Bockumer Str. 24

40489 Düsseldorf

Ihr Anbieter

ASSVOR GmbH

Marcus Krüll

Bockumer Str. 24

40489 Düsseldorf

IPA Standard Partner

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