Immonet-Nr.: 41237438

Anbieter-Objekt-ID: 20 013 075-762422

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - mit 360° Rundgang

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40629  Düsseldorf
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Kaufpreis
890,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
798 m²
Baujahr
1988
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
159.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1988
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, benötigt aber teilweise optische Modernsierungen.

- Großer und heller Wohn-/Essbereich

- Große Küche mit Einbauküche und eigener Terrasse

- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang

- Zwei Terrassenbereiche

- Garage und Stellplätze in der Zufahrt

- Komplett eingefriedetes Grundstück in Süd/West-Lage

- Neue Brennwert-Heizung

- Holzfenster mit Rolläden im EG und UG

Sie lieben ländliches Wohnen im Grünen und möchten trotzdem stadtnah leben? Dann könnte dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Hubbelrath Ihr neues Zuhause werden.

Ein offenes und großzügiges Wohngefühl, helle Räume und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 180 m² und wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Das Haus befindet sich mittig auf einem rund 800 m² großen Grundstück mit zwei großzügigen Terrassen jeweils zum vorderen und hinteren Gartenbereich. Vor dem Haus bzw. der Garage befindet sich eine gepflasterte Hausvorfahrt, die bereits beim Betreten des Grundstücks den Charme dieser Immobilie erahnen lässt.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Grundriss und ist Licht durchflutet. Durch ein sehr helles Entrée mit offenem Treppenhaus gelangen Sie zum Mittelpunkt dieser Ebene, dem großen Wohn-/ Essbereich, von dem Sie den traumhaften Gartenblick genießen können. Von hier gelangen Sie auf die vordere und teils witterungsgeschützte Terrasse. Die angrenzende Küche mit einer Einbauküche hat Zugang zur zweiten Terrasse und den rückseitigen Gartenteil, über den Sie auch einen zweiten Zugang zur Garage haben. Eine helle Diele und ein Gästebad komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine helle Diele.
Im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung, die Sie über das Treppenhaus oder den rechts vom Haus befindlichen zweiten Eingang erreichen. Hier erwartet Sie ein Wohn-/Schlafraum, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Duschbad, welche Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Drei weitere Keller- und Haustechnikräume und eine Diele befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Auch die beiden Außenbereiche des Hauses sowie ein sehr schön eingewachsener Garten bieten Ihnen viel Platz und Privatsphäre. Unmittelbar an das Haus angrenzend befindet sich eine Garage und auch der großzügige und gepflasterte Zufahrt bietet Platz für weitere Fahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich in einen gepflegten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert, benötigt aber hier und da einige Modernisierungen.

Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck über diese Immobilie mit unserem 360° Rundgang verschaffen. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Der bevorzugte Ortsteil Hubbelrath ist ganz im Osten Düsseldorfs gelegen. Hier wohnen Sie in gediegenem Ambiente "im Grünen", angrenzend an ein Naturschutzgebiet und doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Zum speziellen Flair der Lage tragen die beiden im Umfeld beheimateten Golfclubs ebenso bei, wie die zahlreichen Reiterhöfe und Tennisclubs.

Die A 3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier haben Sie eine direkte Anbindung nach Köln, Essen, Leverkusen oder Wuppertal. Auch die A 44 und die A 59 erreichen sie hierüber.

Die Innenstädte von Düsseldorf, Mettmann und Erkrath sind über die B 7 bzw. die Erkrather Landstraße schnell erreicht. Der Flughafen ist nur 15 Autominuten entfernt, die Lage kennt aber keinen Fluglärm.

Kindergärten:
Kita Am Türmchen, Am Mergelsberg 3a, 40629 Düsseldorf
Kita Sankt Cäcilia, Am Neuenhof 3a, 40629 Düsseldorf
Kita An der Linde, An Der Linde 2, 40629 Düsseldorf

Grundschulen:
GGS Knittkuhl, Am Mergelsberg 1, 40629 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
International School of Düsseldorf, Düsseldorf-Kaiserswerth
Gymnasium Gerresheim
Heinrich-Heine-Gymnasium & Konrad-Heresbach-Gymnasium, Mettmann
Realschule, Mettmann
Gesamtschule, Erkrath

ÖPNV:
Bus 733 und 738

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 159.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 41237438

Anbieter-Objekt-ID: 20 013 075-762422

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Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

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Claudia Brakonier & Marius Grumbt

Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

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