Immonet-Nr.: 41198008

Anbieter-Objekt-ID: AAURE3D_2V3354X-1657829

Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus mit Garten (Erstbezug nach Kernsanierung 2019/2020) in Stockum

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40468  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,700,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
261 m²
Grundstücksfläche ca.
702 m²
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
149.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Marmor
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Stellplatz
  • Sauna

Primärenergieträger: Gas

-Baujahr: Wohnhaus 1934, Anbau 1958
-Erstbezug nach Kernsanierung 2019/2020
-Qualität der Ausstattung: gehoben
-ca. 261 m² Wohnfläche
-120 m² Nutzfläche
-702 m² Grundstücksfläche
-8 Zimmer
-2 Terrassen
-EG: 4 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche, 1 Gäste-WC
-OG: 4 Zimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Wellnessbad mit freist. Badewanne + Sauna, Gäste-WC
-Keller: 4 Räume, Außenzugang zum Keller
-Gaszentralheizung
-Fußbodenheizung
-Designer Bäder (werden teilweise noch fertiggestellt)
-teilweise Marmorböden und hochwertige Parkettböden
-elektrische Rolladen
-ca. 5 Außenstellplätze

Bei dieser repräsentativen Immobilie, die sich im Stadtteil Stockum befindet, handelt es sich um ein Ein-Zweifamilienhaus, welches im Jahre 2019/2020 kernsaniert wurde.

Mit ca. 261 m² Wohnfläche und zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche bietet dieses Haus einen großzügigen Wohnkomfort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das schöne Gartengrundstück mit zwei großen Sonnenterrassen ist ca. 702 m² groß und eine grüne Oase zum Entspannen.

Bereits das erste Betreten des Hauses la¨sst Ihr Herz ho¨her schlagen: Der scho¨ne lichterfu¨llte Eingangsbereich mit hochwertigem Marmorboden heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen.
Rechtsseitig des Erdgeschosses befindet sich die große Küche mit dem angrenzenden lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich und ein Gäste-WC.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den schönen Garten, wo Sie an Sommertagen eine tolle Zeit mit der Familie und Freunden genießen können.
Linksseitig befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und ein Zimmer mit Bad en Suite und Zugang zum Garten sowie einer separaten Terrasse.
Innen überzeugt das Haus mit einer durchdachten und gut proportionierten Raumaufteilung.
Bodentiefe Fenster zur Gartenseite versprechen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente.

Eine Marmortreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches sich über 2 Ebenen erstreckt.
In der ersten Ebene befinden sich 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Die zweite Ebene verfügt über ein weiteres Zimmer, ein Zimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC.
Das Highlight ist der Wellnessbereich mit freistehender Badewanne und Sauna, welche für Entspannung und Wohlfühlmomente sorgt.
Hier spiegelt sich in der Ausstattung vor allem viel Liebe zum Detail wieder.

Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung versehen.

Das Kellergeschoss ist ausgebaut und bietet ca. 120 m² weitere Nutzfläche.
Es verfügt über 4 Räume, wovon ein Raum mit einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist.
Ein Außenzugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich zum Objekt gehören 5 Außenstellplätze, die Ihnen jegliche Parkplatzsorgen ersparen.

Es bestünde sowohl die Möglichkeit den linksseitigen Bereich im Erdgeschoss von der rechten Seite als auch den Kellerbereich mit eigenem Zugang zu separieren und ggfs. zu vermieten.

Dieses Objekt bietet viel Raum für individuelle Pläne - Familienzuwachs, einem Homeoffice oder auch neuen Hobbies steht nichts im Wege.
Es eignet sich ideal für eine große Familie mit Kindern und evtl. Haustieren, oder als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt.

Sowohl die Qualität, als auch die Ästhetik des Hauses versprechen zukünftigen Bewohnern ein ansprechendes Ambiente auf hohem Niveau.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem aussergewöhnlichen Objekt in einer wertbeständigen Lage verzaubern!
Aufgrund des neuwertigen Bauzustandes steht einem schnellen Bezug nichts im Wege.

Diese Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Stockum im Düsseldorfer Norden.
Der Stadtteil gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da das Wohnen im Grünen und die gute Infrastruktur dem Stadtteil eine besondere Attraktivität verleihen.

Es überwiegen hauptsächlich Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser in der Siedlung- der Stadtteil ist durch zahlreiche kleine Grünflächen und Parkanlagen aufgelockert.
In direkter Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants.
Spielplätze, ein Schwimmbad, Sportvereine, der Aquazoo und ruhige Parkanlagen, wie z.B. der Nordpark, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den vielseitigen Freizeitangeboten.
Das Düsseldorfer Messegelände, die Merkur Spielarena und der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Stockum besticht vor allem durch die ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung über die A52 sowie über die A44. Des Weiteren stehen Ihnen die S-Bahn, Buslinien, Straßenbahnen und die U-Bahn als Fortbewegungsmittel in das Zentrum und die umliegenden Städte zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Immonet-Nr.: 41198008

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Ihr Ansprechpartner

Anna Sajovitz

Friedrichstraße 65

40217 Düsseldorf

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