Immonet-Nr.: 41189756

Anbieter-Objekt-ID: P74EG-2044396

Garten-Maisonette-Wohnung zum Erstbezug

Erdgeschosswohnung kaufen in Düsseldorf

40549  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,350,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
45,500.00 €
Courtage für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
179 m²
Zustand
Neubau
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
Bei der Ausstattung können Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen eingebracht werden. Die dargestellten Ausstatttungen sind Vorschläge und können angepasst werden.


+ Extra hohe Geschossdecken - rd. 3,62 m Höhe im Erdgeschoss und rd. 2,62 m im Obergeschoss

+ privater Garten zur alleinigen Nutzung mit rd. 100 m² Fläche gesamt - zusätzlicher ca. 20 m² separierter Bereich mit der Möglichkeit zur Anlegung eines Kräutergartens o.ä.

+ großzügiges Esszimmer mit angrenzender Küche im Erdgeschoss

+ Wohnbereich im Obergeschoss mit 9,50 m breiter Fensterfront und angrenzenden ca. 24 m² Balkon (West-Ausrichtung)

+ Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Badzugang

+ Kindertrakt mit Flur, 2 Kinderzimmer und Duschbad

+ Masterbad mit Corian-Waschbecken, edle Dornbracht-Armaturen (schwarz-matt / Chrome - Serie Tara) Corian-Badewanne, Walk-in-Rainshower-Dusche und Handtuchheizkörper

+ zusätzliches Duschbad (Corian-Waschbecken, Dornbracht-Armaturen + Dusche) und Handtuchheizkörper

+ Gaste-WC mit gleichwertiger Ausstattung (Dornbracht, Corian-Waschbecken)

+ Edler Echtholzparkett

+ Hauswirtschaftsraum

+ Basis-SmartHome-System zur Steuerung von Rollläden, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage

+ zwei Wohnungszugänge (einer je Etage)

+ Briefkastenanlage mit Paket-Ablagefächern

+ Spielbereich mit Sandkasten in der geschlossenen Hofanlage

+ effiziente Energieversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe

+ gemäß KfW-Vorgaben als Effizienzhaus 55 geplant (zinsgünstige Förderkredite möglich)

+ Kellerraum

+ Tiefgarage mit atmosphärischer Ambientebeleuchtung - Möglichkeit zum Erwerb von 2 Stellplätzen (E-Mobilität) - keine störenden Säulen und leicht zugängliche Stellplätze

+ 2 Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage

P74 wird eine Projektentwicklung mit einer starken eigenen Identität und ein neues Zuhause für Individualisten mit hohem Anspruch an Design und Lebensqualität. Eine markante Architektur und eine sehr hochwertige Ausstattung bestimmen den Charakter dieses Bauvorhabens.

Das Neubauprojekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen. Im hinteren Grundstücksteil entstehen zudem sechs moderne und komfortable Townhouses mit jeweils rund 170 m² Wohnfläche.

Pestalozzistraße 74 in Düsseldorf - Heerdt

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und attraktiven Lage des Düsseldorfer Stadtteils Heerdt, der wie kaum ein anderer Stadtteil einen augenblicklichen Wandlungsprozess durchläuft. Die Lage am Rhein (rd. 300 Meter), die Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur - All diese Faktoren haben zu vermehrten Bauaktivitäten und Bewegungen im Stadtteil geführt. Heerdt hat sich bereits erstklassig entwickelt und verändert sich weiterhin.

Einige derzeit in der Umsetzung befindliche große Projektentwicklungen geben dem Stadtteil ein neues Gesicht und viele neue Personen zieht es in den boomenden linksrheinischen Stadtteil. Nicht zuletzt auch durch die Nähe nach Oberkassel und zahlreichen Unternehmensansiedlungen, wie zum Beispiel dem Vodafone Campus mit rund 5.000 Arbeitsplätzen, ist die Lage zum Wohnen immer begehrter geworden.

Der Baubeginn ist zum Ende des dritten Quartals geplant. Covid-19 bedingt kann es im laufenden Genehmigungsverfahren zu Verzögerungen kommen, die sich auf die Projektlaufzeit auswirken können. Die Fertigstellung wird voraussichtlich 15 Monate nach Baubeginn erfolgen.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand zum Zeitpunkt dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Der Leistungsumfang ist als unverbindlich zu betrachten und Garantien können hieraus nicht abgeleitet werden. Maßgebend für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Vertrag nebst Anlagen ( Lage- und Baupläne sowie Baubeschreibung ). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Abbildungen und 3D-Visualisierungen können exemplarisch sein und beinhalten in Teilen Sonderausstattungen. Rechtliche Ansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden. Möblierungen, Küchen, Dekorations- und Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang und zum Angebotsgegenstand.

Auf unserer Webseite www.beyond-real-estate.de finden Sie weitere Informationen.

Immonet-Nr.: 41189756

Anbieter-Objekt-ID: P74EG-2044396

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