Navigation überspringen

Immonet-Nr.: 41152055

Anbieter-Objekt-ID: A23QF3U_2VYCF4V-392575

Lengede: Moderne 4-Zi.-Terrassenwohnung mit Garage

Erdgeschosswohnung kaufen in Lengede

38268  Lengede
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
228,000.00 €
Hausgeld pro Monat
232.00 €
Courtage für Käufer
Die Provision in Höhe von 5,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 16% auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
79.92 m²
Baujahr
2001
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
64.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2001
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Garage
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Grunddaten der Immobilie:

Kaufpreis:228.000,00€
Wohn-und Nutzfläche:ca. 100m²
Zimmer:4 Zimmer
KFZ-Stellplatz:Garage
Baujahr:2001
Kategorie:Eigentumswohnung
Energiepass: 64,6 kWh/(m²-a)
Energieeffizienz:B
Provision:5,95% v. KP inkl. 19% MwSt.
Übergabe:nach Absprache


Beschreibung Eigentumswohnung

Wir präsentieren Ihnen eine gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 79,92m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Parteien Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001.

Die charmante Immobilie eignet sich mit ihren 4 Zimmern ideal für eine kleine Familie oder Paare und bietet sich damit auch optimal als Kapitalanlage an.

Die schöne Wohnung verfügt über einen vorteilhaften Schnitt mit hellen Räumen: Den gemeinschaftlichen Mittelpunkt bildet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, das durch 2 geräumige Schlafzimmer ergänzt wird. In der großen Küche befindet sich noch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das modern ausgestattete Tageslichtbad beinhaltet eine Dusche und eine Badewanne.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Keller, wo sich zwei weitere Räume mit ca. 20m² befinden. Eines davon kann als zusätzliches Schlafzimmer verwendetet werden (Souterrain) oder bietet Ihnen genug Abstellfläche oder kann als Hobbyraum genutzt werden.

Ihren Pkw können Sie bequem in einer Garage direkt vor dem Haus abstellen.

Seit Juni 2010 ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von 7.920 € unbefristet vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich hierbei auf 232 € inkl. Rücklagen und Verwaltungskosten, davon sind 151 € auf die Mieter umlegbar.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Gartenpflegedienst.

Fazit: In dieser Immobilie finden Sie idealen Wohnbedingungen zum Wohlfühlen.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Ausstattungsmerkmale:
+ Massive Bauweise
+ 4-Zimmer
+ Attraktive Lage
+ Helle Räumlichkeiten
+ Praktischer Schnitt
+ Außenrollläden
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Wohnraum im Keller
+ Überdachte Terrasse 12m²
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Eigentümergemeinschaft: 6 Wohnungen
+ Gartenpflegedienst

Sonstiges:

+ mtl. Hausgeld: ca. 232,21€ inkl. Rücklagen (55,54€)
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 40.834,60€ (Stand 31.12.19)

+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 64,6kWh
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Dieses schöne Eigentumswohnung befindet sich umgeben von weiteren Mehr - und Einfamilienhäusern in unmittelbarer Nähe zu den Feldrändern und dem Naturschutzgebiet; hier lebt es sich ruhig und familiär. In den anliegenden Feldern und dem Seilbahnberg können Sie ausgiebig mit Ihrer Familie und Ihrem Hund spazieren gehen. Infrastrukturell ist die Gemeinde Lengede gut aufgestellt und verfügt über ein Fachmarktzentrum, Schulen, Kindergärten, Kinderkrippe, Ärzte, Apotheke, ein Naturbad und ein Bahnhof. Seit 2010 gibt es mit der IGS Lengede ein weiteres, von Eltern stark nachgefragtes, Bildungsangebot. Es rundet die Angebote weiterführender Schulen im Einzugsgebiet der Gemeinde ab. Lengede befindet sich ca. 20 Minuten Fahrzeit von Braunschweig und ca. 40 Fahrminuten von Hannover entfernt. Zur Kreisstadt Peine sind es ca. 20 Minuten. Die nächst gelegene Stadt Salzgitter erreichen sie in nur 15 Autominuten. Hier befinden sich zahlreiche weiterführende Schulen, die Ihre Kinder besuchen können. Für Wochenendausflüge ist das großzügige Freizeit- und Erholungsgebiet Salzgitter See bestens geeignet. Die Wohnlage ist also ideal als Ausgangspunkt für Berufspendler, die den Charme des Wohnens in einem kleinstädtischen Umfeld mit den Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten in den nahen, größeren Zentren kombinieren möchten.

Besichtigungstermine:
Sonstiges:

Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 16% auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Provision auf den Kaufpreis dann 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Hermann Scharf Immobilienges. mbH, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Makler überprüft und verantwortet. Sie bleiben allerdings ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren weiterhin ausschließlich auf die uns und dem Auftraggeber bekannten und verfügbaren Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



Hinweis zur Besichtigung:

Die Provisionspflicht entsteht für Sie wie bisher erst mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Hermann Scharf Immobilienges. mbH ab.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung

Immonet-Nr.: 41152055

Anbieter-Objekt-ID: A23QF3U_2VYCF4V-392575

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Margret Scharf

Barbecker Straße 5

38268 Lengede / OT Broistedt

Ihr Anbieter

Hermann Scharf Immobiliengesellschaft mbH

Margret Scharf

Barbecker Straße 5

38268 Lengede / OT Broistedt

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.