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Immonet-Nr.: 41110250

Anbieter-Objekt-ID: 3901-2-66227

Top modernes Haus im Dortmunder Süden / Hohensyburg

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44265  Dortmund
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,320,000.00 €
Courtage für Käufer
4.64 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
295 m²
Grundstücksfläche ca.
1,000 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2012
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
28 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Teppich
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
Modernes KNX-BUS System im gesamten Gebäude
BUS gesteuerte Alarmanlage
Moderne Heiztechnik mit Blockheizkraftwerk und Gas-Brennwerttherme als Back-Up
Zusätzlich Wärmepumpe
Fußbodenheizung und Kühldecken
Hochwertige Kunststoff-Fenster (außen grau, innen weiß)
Graue Rollläden mit BUS-Steuerung
Wärmegedämmte Fassade mit Emsländer Verblendmauerwerk
Zentrale Staubsaugeranlage
Doppelgarage
Großes elektrisches Zufahrtstor
Flächenheizung im Bodenbereich der Einfahrt
Einbauküche mit Kochinsel

Hinter einem großen, elektrisch betriebenen Zufahrtstor verbirgt sich diese außergewöhnliche Wohnresidenz mit insgesamt 2 Häusern. Dieses hier angebotene Haus verfügt über ein sehr modernes Ambiente und eine luxuriöse Ausstattung. Das Raumangebot ist äußerst komfortabel. Hier können Sie das Leben genießen!

Die beheizte Vorfahrt sorgt jahreszeitenunabhängig für sichere Verhältnisse. In der sehr geräumigen, integrierten Doppelgarage können Sie trocken und warm parken und haben einen direkten Hauszugang. Das gesamte Anwesen ist komplett eingefriedet und zur Straße mit einer Mauer abgegrenzt. Eine entsprechende Privatsphäre wird so für Sie gewährleistet.

Die elegante Ausstattung ist gleichermaßen ausgefallen, wie beeindruckend. Hochwertigste Türen, exklusive Bodenbeläge, traumhaftes Bad, luxuriöses Ankleidezimmer, eine Einbauküche in Top-Ausstattung und ein Kamin sind nur erste Hinweise auf die Qualität und die konsequente Umsetzung eines luxuriösen Wohnanspruchs dieses Immobilienangebotes.


Aufteilung:
Im Erdgeschoss überzeugen Ess-, Küchen- und Wohnbereich mit gasbetriebenem Kamin sowie ein WC und eine Garderobe.
Im Obergeschoss warten 2 Kinderzimmer (plus Badoption), ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad.
Im Untergeschoss befinden sich ein gut belichtetes Büro/Gästezimmer, Doppelgarage sowie Keller- und Lagerflächen.

Die beiden Häuser des Gesamtanwesens haben eine gemeinsame Empfangshalle, selbstverständlich betritt man beide Häuser separat durch hochwertigste Hauseingangstüren.
Die Technik des Hauses mit Blockheizkraftwerk und Wärmepumpen sowie einer umfangreichen Elektroinstallation befindet sich im Tiefgeschoss.

Hinweis: Bei diesem Haus handelt es sich rechtlich um Wohnungseigentum.

Herrlich im Dortmunder Süden gelegen befindet sich der bekannte und beliebte Stadtteil Syburg. Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Wohnstraße, umgeben von einer hochwertigen Einfamilienhausbebauung. Die verkehrliche Anbindung des Wohngebietes ist gut. Die Autobahnen A1 und A45 sind schnell erreicht. Mit dem PKW sind Sie ebenfalls schnell in Dortmund, Herdecke oder Hagen. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten, nach Düsseldorf brauchen Sie gut 45 Minuten.
Umgeben von viel Wald und Grünfläche lädt der Standort zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden ein. Am Fuße der Syburg liegt der Hengsteysee mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten. Der nahe gelegene Golfplatz Hohensyburg ist bei Golfspielern äußerst angesehen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Gleiches gilt für Grundrisse - hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Immonet-Nr.: 41110250

Anbieter-Objekt-ID: 3901-2-66227

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Ihr Ansprechpartner

Lars Strodmeyer

Hochstr. 113

58095 Hagen

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Strodmeyer Immobilien

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