Immonet-Nr.: 41110246

Anbieter-Objekt-ID: 3901-1-66227

Exklusives Haus mit Traumpool und Aufzug im Dortmunder Süden / Hohensyburg

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44265  Dortmund
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Kaufpreis
1,980,000.00 €
Courtage für Käufer
4.64 % inkl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
460 m²
Grundstücksfläche ca.
1,000 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2012
Verfügbar ab
sofort
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Sauna
  • Schwimmbad
Modernes KNX-BUS System im gesamten Gebäude
BUS gesteuerte Alarmanlage
Moderne Heiztechnik mit Blockheizkraftwerk und Gas-Brennwerttherme als Back-Up
Zusätzlich Wärmepumpe und Lüftungsanlagen
Fußbodenheizung und Kühldecken
Schwimmbecken mit LED-Farbwechsel-Beleuchtung im Wasser und in der Decke
Whirlpool mit diversen Modi
Umkleide, Bar-Raum und vorbereitetes Kino-Zimmer (oder alternativ Fitness-Raum)
Versteckte Lautsprecher in vielen Bereichen des Hauses
Hochwertige Kunststoff-Fenster (außen grau, innen weiß)
Zahlreiche Zugänge zu den Außenbereichen des Anwesens
Graue Rollläden mit BUS-Steuerung
Wärmegedämmte Fassade mit Emsländer Verblendmauerwerk
Diverse hochwertig ausgestattete Bäder
Zentrale Staubsaugeranlage
Aufzug
3-4 Garagenstellplätze
Großes elektrisches Zufahrtstor
Flächenheizung im Bodenbereich der Einfahrt
Einbauküche
Starkstromanschluss im Hobbyraum/Keller hinter der Garage

Hinter einem großen, elektrisch betriebenen Zufahrtstor verbirgt sich diese außergewöhnliche Wohnresidenz mit insgesamt 2 Häusern. Dieses Haus verfügt über ein sehr modernes Ambiente und einer luxuriöseren Ausstattung. Das Raumangebot ist äußerst komfortabel. Hier können Sie das Leben genießen!

Die beheizte Vorfahrt sorgt jahreszeitenunabhängig für sichere Verhältnisse. In der sehr geräumigen, integrierten Doppelgarage können Sie trocken und warm parken und haben einen direkten Hauszugang. Das gesamte Anwesen ist komplett mit einer Mauer umrandet und bietet daher eine entsprechende Privatsphäre.

Die elegante Ausstattung ist gleichermaßen ausgefallen, wie beeindruckend. Hochwertigste Türen, exklusive Bodenbeläge, traumhafte Bäder, luxuriöse Ankleidezimmer, eine Einbauküche in Top-Ausstattung, Spielzimmer, integrierte Lautsprecheranlage und ein gasbetriebener Kamin sind nur erste Hinweise auf die Qualität und die konsequente Umsetzung eines luxuriösen Wohnanspruchs dieses Immobilienangebotes.

Neben all diesen Ausstattungsmerkmalen der Extraklasse, sticht der außergewöhnliche Poolbereich mit Bar und Entertainment-Zimmer nochmals positiv hervor.
Gepaart mit modernster Technik ergibt sich eines der wohl beeindruckendsten Anwesen im gesamten Ruhrgebiet, welches wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne persönlich vorstellen.

Ein Aufzug ermöglicht das barrierefreie Erreichen der Wohnetagen.

Der Grundriss bietet auch ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zudem steht Ihnen ein hochwertiges Apartment für Ihre Gäste zu Ihrer Verfügung.


Aufteilung im Gebäude 1:
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, WC, Gästeraum/Arbeitszimmer, Küche/Wohnen, ein Fernsehzimmer und ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen 3 Schlafräume, 2 Ankleidezimmer und 2 Bäder bereit.
Im Dachgeschoss liegt ein Spielzimmer (oder alternativ Büro) und weitere Nebenräume.
Im Untergeschoss gibt es ein Gäste-Apartment, Lager- und Stauraum sowie eine Großgarage.


Die beiden Häuser des Gesamtanwesens haben eine gemeinsame Empfangshalle, selbstverständlich betritt man beide Häuser separat durch hochwertigste Hauseingangstüren.
Die Technik des Hauses mit Blockheizkraftwerk und Wärmepumpe sowie einer umfangreichen Elektroinstallation befindet sich im Tiefgeschoss.

Hinweis: Bei diesem Haus handelt es sich rechtlich um Wohnungseigentum.

Herrlich im Dortmunder Süden gelegen befindet sich der bekannte und beliebte Stadtteil Syburg. Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Wohnstraße, umgeben von einer hochwertigen Einfamilienhausbebauung. Die verkehrliche Anbindung des Wohngebietes ist gut. Die Autobahnen A1 und A45 sind schnell erreicht. Mit dem PKW sind Sie ebenfalls schnell in Dortmund, Herdecke oder Hagen. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten, nach Düsseldorf brauchen Sie gut 45 Minuten.
Umgeben von viel Wald und Grünfläche lädt der Standort zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden ein. Am Fuße der Syburg liegt der Hengsteysee mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten. Der nahe gelegene Golfplatz Hohensyburg ist bei Golfspielern äußerst angesehen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Gleiches gilt für Grundrisse - hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Stichworte:
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 690,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Immonet-Nr.: 41110246

Anbieter-Objekt-ID: 3901-1-66227

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Lars Strodmeyer

Hochstr. 113

58095 Hagen

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