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Immonet-Nr.: 41090400

Anbieter-Objekt-ID: 107752NW-2198361

Gepflegte Doppelhaushälfte - Sorgen Sie jetzt schon für die Zukunft vor.

Doppelhaushälfte kaufen in Bochum

44805  Bochum
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Kaufpreis
200,000.00 €
Kaufpreisfaktor
23.81-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
8,400.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
87.99 m²
Grundstücksfläche ca.
341 m²
Baujahr
1925
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
235.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1925
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Elektroenergie

Entdecke mehr von uns auf unserer LBS Bochum Facebook Seite. Hier ist der Link: https://www.facebook.com/LBSBochum/

Das Objekt verfügt über einen großen Garten mit einem Gartenhäuschen in Massivbauweise sowie eine Garage.

Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen.

Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Nicht mehr zeitgemäß sind die Elektroheizungen im gesamten Haus.

Eine Investition in eine neue Heizungsanlage ist empfehlenswert.

Das Dachgeschoss bietet eine tolle Möglichkeit zum Ausbau. Hierbei könnte gleichzeitig durch Dämmungsmaßnahmen die Energieeffizienz deutlich verbessert werden.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1925 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss bietet neben einem großen Wohnzimmer ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum.

Über den Eingangsflur gelangt man in den Teilkeller mit 2 Räumen und in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer.

Eine weitere Treppe führt in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier könnte mit wenig Aufwand weitere Wohnfläche entstehen.

Alle Fenster und die Eingangstür wurden bereits erneuert. Die verputzte Fassade verleiht dem Objekt eine attraktive Außenwirkung.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1980 - Dacherneuerung
1990 - Modernisierung der Leitungssysteme ( Wasser, Strom, Abwasser )
1990 - Modernisierung des Innenausbaus ( Decken und Fußböden )
2005 - Modernisierung der Heizungsanlage
2010 - Umfassende Erneuerung der Fenster

WICHTIGER HINWEIS:
Momentan wird das Objekt von den Eigentümern selbst genutzt. Das ältere Ehepaar möchte hier weiterhin wohnen bleiben und wünscht ein Wohnrecht. Für das Wohnrecht wird ein Mietzins in Höhe von 650 Euro pro Monat bezahlt. Für die Garage wird zusätzlich eine Miete von 50 Euro pro Monat bezahlt. Somit ergeben sich Mieteinnahmen in Höhe von 8.400 Euro pro Jahr.

Fazit:

Ein gepflegtes Objekt mit tollem Grundstück. Interessant für Eltern, die Kinder im Alter zwischen 6-10 Jahren haben und schon jetzt eine Immobilie für Ihr Kind kaufen möchten. Bis die Kinder dann groß sind und das Haus selbst nutzen möchten, ist ein Großteil bereits abbezahlt. Bis dahin trägt sich das Objekt von selbst. Nutzen Sie die günstige Zinssituation aus und sorgen Sie für die Zukunft vor.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Das Einfamilienhaus befindet sich im bevorzugten Bochumer Norden, in Harpen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Kaffees finden Sie im nahe gelegenen Ortskern Harpen, zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar oder in nicht allzu großer Entfernung am angrenzendem Stadtteil Bochum Gerthe.

Der nahe Ruhrpark ist vor kürzerer Zeit zum Edel-Shopping-Center lanciert worden. Ein echter Hingucker. Seither fahre ich wirklich gerne hin zum shoppen und auf einen Kaffee im "Café Zuckersüß".

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Nur 250 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und die Straßenbahn ist auch nicht weit entfernt. Sehr praktisch in Richtung Stadt und in Richtung Ruhrpark, falls die Einkäufe doch mal schwerer werden. Sonst können Sie auch zu Fuß nach Hause schlendern, so ca. eine halbe Stunde ist es zu Fuß vom Ruhrpark aus.

Zur nächsten Autobahn, die A40 und 43 sind es lediglich 4 , bzw.2 Minuten Fahrzeit.

Der Stadtteil Harpen zeichnet sich durch viel Grün aus. Naherholung sowie Routen für Spaziergänge und Radfahren bieten die Wege durch naheliegende Felder, entlang des Kirchharpener Bachs. Von da ist es nicht mehr weit zum neuen Grichen am Bockholt, wo sie gemütlich im mediterarranem Flair auf der Terrasse mit Blick ins Grüne einen guten Wein genießen können.

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an sie weiterzugeben, dann zögern sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sie sich weitere Informationen, einen virtuellen 360° Rundgang durchs Haus und die Anschrift des Objektes.
Doch wie geht Immobilienerwerb in Zeiten, in denen wir auf die Gesundheit des anderen und auf unsere eigene Gesundheit achten müssen?

Ganz einfach:
Bei näheren Interesse ermöglichen wir ihnen einen begleiteten virtuellen 360° Rundgang durch das Haus. Sie gehen alleine oder gemeinsam mit einem der zuständigen Makler durch die Immobilie. Haben sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine verbindliche! Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe.
Sobald wir den verbindliche Zusage/Nachweis von ihnen erhalten, steht der realen Besichtigung nichts mehr im Wege. Der einfachste Weg für ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro.

Für die Finanzierung steht ihnen unser Finanzierungsvermittler gern zur Seite, in Videokonferenz, telefonisch und persönlich unter Einhaltung von Social Distancing.
Unser Spezialist für Gebrauchtimmobilien berät sie ganzheitlich. Günstige Konditionen, Öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit ihnen individuell beleuchten möchten.
DerFinanzierungsexperte Julien Bartscher kennt das Objekt und kann die Finanzierung daher besonders gut mit ihnen planen.

Ihr Verkaufsteam: Amra Antic, Moritz Werrelmann, Julien Bartscher
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010

Immonet-Nr.: 41090400

Anbieter-Objekt-ID: 107752NW-2198361

Ihr Ansprechpartner

Moritz Werrelmann

Massenbergstr. 17

44787 Bochum

Ihr Anbieter

LBS Immobilien Bochum-City

Bernadetta Brandenburg

Massenbergstr. 17

44787 Bochum

IPA Standard Partner

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