Immonet-Nr.: 41081762

Anbieter-Objekt-ID: 379-2121-2023868

Lage, Lage, Lage - saniertes 1-2 Fam-Haus aus den 30er Jahren - exklusive Höhenlage mit Blick auf die Landeshauptstadt

Zweifamilienhaus kaufen in Dresden

01239  Dresden
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Kaufpreis
849,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48 % des Kaufpreises (inkl. 16% MwSt)
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
710 m²
Baujahr
1939
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
153 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1939
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen: 2
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Garage: Carport
  • Alarmanlage

Primärenergieträger: Gas

warum bestandssichere Bestlage? - eine kurze stichpunktartige Erläuterung dazu: Das Anwesen liegt in der Landeshaupstadt - nur ca. 4 km vom Zentrum u. der Altstadt entfernt - unverbaute Höhenlage mit Weitblick über die Landeshauptstadt bis in die Sächs. Schweiz - beruhigte Anliegerstraße - unmittelbare Umgebung mit freistehenden, hochwertigen, meist villenartigen Eigenheimen verschiedener Jahrgänge - dadurch ein hochwertiges Nachbarklientel - keine Industrie u. störendes Gewerbe - fußläufige Nahverkehrsanbindung u. Versorgungseinrichtungen tägl. Bedarfs, Kita, Grundschule.

Das auch als Mehrgenerationshaus nutzbare, solide gebaute Anwesen wurde über die Jahre immer wieder aufwendig saniert und erweitert. Momentan aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit klassicher Raumaufteilung. Das gesamte Untergeschoß ist ausgebaut und vielseitig nutzbar.

Nachfolgende über dem normalen Standart gebotenen Ausstattungsmerkmale:

- sonnendurchflutete, großzügige Räume, Schlafzimmer mit Ankleide
- 4 hochwertige Bäder - im OG mit elektr. Fußbodenheizung
- 1 Balkon - 1 Dachterrasse - Wintergarten - 2 Gartenterrassen
- 1 Loggia im EG mit Kippschiebefenster (große Öffnungen)
- 2 Kamineöfen
- hochwertige Fußböden (Parkett, Marmor, Fliesen)
- EG mit Fußbodenheizung und/oder Heizkörper
- Sauna mit Solarium + Fitnessraum
- Alarmanlage mit Aufschaltung Wachschutz
- VDS-Wohnungstüren mit 3-fach Verriegelung
- Holzfenster (Meranti) mit Rollläden u. abnehmbaren Sprossen
- Fenster teilweise mit Zwischenscheiben-Jalousien und Plissee Rollos (Maßanfertigungen)
- elektrische Balkon-Markise
- Wechselsprechanlage mit elektr. Türöffner
- überdachter, beheizbarer, beleuchteter Außenpool mit Gegenstromanlage, mit Niveauregulierung des Wasserspiegels
- vorbereitete Solarheizung für Pool
- Hauswasserversorgungsanlage
- geräumige Doppelgarage (47 m2), elektr. Rolltor, Montagegrube + AS (6 qm)
- 1 Carport + 2 Außenstellplätze
- gepflegte, parkartige Außenanlage
- Gartenhaus mit Kamin

Bemerkung zum Energieausweis: im Verbrauchswert ist die Poolheizung mit inbegriffen

Die weltweit bekannte Elbmetropole punktet nicht nur durch Ihre barocke Altstadt mit der Frauenkirche, sondern auch mit Ihren traumhaften Höhenlagen in zentrumnaher Umgebung. In diesen Lagen noch Immobilien zu erhaschen ist fast unmöglich u. wenn, wechseln diese zu Höchstpreisen Ihre Besitzer. Ein solches Anwesen, welches aus Altersgründen leider abgeben werden muss, sucht nun einen neuen zahlungskräftigen Eigentümer. Der hoch gelegene Stadtteil Torna, anschließend an Leubnitz-Neuostra, eine Frischluftzone vor dem Elbtalkessel u. geprägt durch den hohen Grünanteil, liegt im unmittelbaren südlichen Einzugsbereich von Dresden mit bester Nahverkehrsanbindung. Wer es sich leisten konnte, zog schon vor ca. 80 Jahren an diese herrliche grüne Stadtrandlage mit Blick auf Dresden. Durch die offene, reine Wohnbebauung, den erhaltenen Bürgerhäusern und neuen exklusiven Eigenheimen ist heute diese Gegend als eine der beliebtesten und teuersten Wohnlagen im südlichen Dresden erhalten geblieben. Die stetig hohe Nachfrage gegenüber dem raren Angebot, sichert in dieser Lage auf Dauer das überdurchschnittliche Preisniveau der Immobilien.

Infrastruktur:
fussläufig erreichen Sie Bäcker, Fleischer, Netto, Frisör, allg. Arzt, Cosmetik, Physiotherapie, Gemüsehandel, Getränkegroßhandel, 2 Grundschulen, 2 Kita, Traditionsgaststätten, weitere Handelseinrichtungen, Ärztehaus usw. nur 1 Bushaltestelle

Verkehrsanbindung:
Stadtbus ins Zentrum Dresden (Buslinie 75 - zum Pirnaischen Platz über den Großen Garten) in 5 Min zu Fuß erreichbar, BAB A17 - Auffahrt in ca. 5 Auto-Min, Flughafen ca. 25 Automin., Hauptbahnhof in ca. 15 Automin., mit dem Stadtbus ca 25 Min

Kürzlich wurden die Anliegerstraße und teilweise die Hausanschlüsse erneuert.

Der Verkäufer hat das Objekt kürzlich leer geräumt. Die Bilder der Einrichtungen geben z.T. nur den damals bewohnten Zustand wieder.

Nur ganz nebenbei:
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? - dann bin ich für Sie mit meiner 30 jährigen Erfahrung der richtige Ansprechpartner (Referenzen unter www.steffen-burkhardt.de)

Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers/Vermieters, es kann keine Haftung übernommen werden. Schreibfehler/Irrtümer vorbehalten.

Weitere Informationen, bzw. Angebote erhalten Sie auch auf meiner Homepage - www.steffen-burkhardt.de


Raumaufteilung in ca. qm:
UG = 84
Sauna+Solarium / Bad mit Du+WC / HWR / mehrere Abstellräume

EG = 115
Vorhaus / Wohnen_Essen_Loggia / Küche / Schlafzimmer / Bad / Diele / AS / Gartenterrasse

OG = 95
Wohnen_Essen / Küche / Schlafzimmer mit Ankleide / Bad / Wintergarten / Balkon

DG = 70
Studio mit Zugang zur Dachterrasse + 2 Wohnräume / Bad / Diele

Immonet-Nr.: 41081762

Anbieter-Objekt-ID: 379-2121-2023868

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Ihr Ansprechpartner

Steffen Burkhardt

Freitaler Str. 4

01705 Freital OT Pesterwitz

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