Immonet-Nr.: 40993817

Anbieter-Objekt-ID: MWI 9337-1826257

Ruhige 2 Zimmer Wohnung, ca. 80,00 m², 2. OG, in guter Heimfelder Wohnlage

Etagenwohnung mieten in Hamburg

21075  Hamburg
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Miete zzgl. NK
895.00 €
Miete inkl. NK
1,095.00 €
Mietpreis/ m²
11.19 €
Nebenkosten
80.00 €
Heizkosten
120.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
20.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1975
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
181 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

- 1 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- Wohnflur, der als Esszimmer genutzt werden kann
- Vollbad mit Badewanne und separater Dusche, Waschbecken
- Einbauküche mit Cerankochherd, Backofen, Geschirrspülgerät, Ober- und Unterschränken, Kühlschrank mit drei Sterne Fach
- separater Garderobenraum mit anschließendem Abstellraum
- nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse, ca. 14,50 m²
- Neuer Vinylfußboden
- Raufasertapeten
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- Gas Zentralheizung
- Kabel TV Anschluss
- geräumiger Kellerraum
- Außenstellplatz (€ 20,00 monatlich)

Die hier zur Vermietung stehende, teilrenovierte 2 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 80,00 m², und befindet sich im 2. Obergeschosses eines 4 Parteien Hauses aus dem Jahre 1975, das in zweiter Reihe des Eißendorfer Pferdeweges, am Rand des Harburger Staatsforstes, errichtet wurde. Das Wohnzimmer und die Einbauküche sind nach Süden belegen, ebenso die überdachte Balkonterrasse, auf der auch bei schlechtem Wetter trocken gesessen werden kann. An diese schließt das großzügige Hanggrundstück an, das ein Gefühl von Waldrand vermittelt. Der Flur ist optimal geeignet zum Aufstellen eines Esstisches, so dass diese 2 Zimmer Wohnung durchaus als 3 Zimmer Wohnung genutzt werden kann. Das große Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung.
Ein kleiner Garderobenraum sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Platz zum Verstauen.
Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein Außenstellplatz, der für € 20,00 monatlich mitvermietet wird.
Im Zuge der Teilrenovierung wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Neuer Vinylfußboden
- Neue Lichttaster und Steckdosen
- Neue Drückergarnituren
- Gesamte Wohnung frisch gestrichen
- Neue Küchenfrontenverkleidung
- Innentüren weiß lackiert

Preisinformation:
1 Stellplatz, Miete: 20,00 EUR

Ruhig gelegen, in zweiter Reihe des Eißendorfer Pferdeweges, gute Wohnlage.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark und das Naherholungsgebiet Harburger Berge quasi vor der Tür.
S Bahn Heimfeld fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Buslinien.

Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart, im Wege einer Staffelmiete erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete nach Ablauf eines Jahres um € 30,00.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für € 20,00 monatlich mitvermietet wird.

Aufgrund des Schnittes der Wohnung und der Anzahl der Zimmer erfolgt eine Vermietung nur an Singles oder ein Pärchen.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf
Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: EPW6bOG2
Kautionshinweis: 3 Nettomieten

Immonet-Nr.: 40993817

Anbieter-Objekt-ID: MWI 9337-1826257

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Ihr Ansprechpartner

Markus Wolpers

Eißendorfer Pferdeweg 20

21075 Hamburg

Ihr Anbieter

M. Wolpers Immobilien e.K.

Markus Wolpers

Eißendorfer Pferdeweg 20

21075 Hamburg

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