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Immonet-Nr.: 40992697

Anbieter-Objekt-ID: Burgholz !!-1622039

Saniertes & vollvermietetes MFH mit 11 WE als Top Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44145  Dortmund
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Kaufpreis
1,150,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
22
Wohnfläche ca.
560 m²
Grundstücksfläche ca.
317 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 5
  • Keller
  • Vermietet

Wir bieten provisionsfrei ein saniertes Mehrfamilienhaus mit 11 schönen Wohnungen an.

Eine Top Kapitalanlage.

Es handelt sich um ein sehr solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und nachgefragter Lage von Dortmund.

Die Immobilie wurde 1955 in sehr solider Massivbauweise errichtet - Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken, Betontreppenhaus. Eine sehr massive Bauweise.

Das Haus verfügt über 11 Wohnungen.

Alle 11 Wohnungen sind seit vielen Jahren gut und solide vermietet. Es gab nie Leerstand.

Die Immobilie wurde über Jahre saniert und immer weiter modernisiert.

So wurde eine moderne Gas Zentralheizung eingebaut über die alle 11 Wohnung heute sehr energieeffizient beheizt werden. Die Heizung ist eine hochwertige Viessmann Brennwerttherme.

Im Keller wurde durch eine Fachfirma eine Horizontalsperre eingebaut und der Keller trocken gelegt.

Das Dach wurde aufwendig zu einer Loftwohnung neu ausgebaut. Das Dach wurde nach der Energieeinsparverordnung gedämmt, bodentiefe Fenster eingebaut, ein Aufklappbalkon eingebaut (Velux Cabrio).

Es wurde im Treppenhaus eine automatische Rauchabzuganlage eingebaut.

In den vergangenen 17 Jahren wurden immer wieder Investitionen in das Haus getätigt (Sanierung der Hausfassade vorne und hinten, Einbau einer neuen Haustüre, Einbau neuer Fenster, Einbau einer Klingelanlage mit Haustelefonen, Sanierung des Treppenhauses, Einbau einer neuen Briefkastenanlage, Sanierung der Wohnungen, etc. etc).

Es wurden so in den letzten Jahren ganz erhebliche Beträge in das Haus investiert.

Die Immobilie ist sehr solide vermietet und bietet noch erhebliches Potential.

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage.

Diese Lage ist gerade bei Studenten und jungen, berufstätigen Singles sehr beliebt.

Die Lage des Hauses ist ruhig aber sehr zentral :

Eine U Bahn Station ist binnen ca. 2 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar (direkt um die Ecke).

Die Fußgängerzone von Dortmund ist binnen ca. 10 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Der Hauptbahnhof Dortmund ist binnen ca. 8 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Hauptpost Dortmund ist binnen ca. 8 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Das Dortmunder U (Kulturfabrik) ist binnen ca. 10 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Einkaufstraße mit Geschäften aller Art, Ärtzen, Restaurants ist vom Haus aus in 3 - 4 Minuten fußläufig erreichbar.

Hinter dem Haus befindet sich eine Grundschule - ca. 3 Gehminuten

Um die Ecke befindet sich ein großes Gymasium - ca. 3 Gehminuten

Restaurants aller Art (China/Thai, Libanese, Döner, Pizzeria, Fischrestaurant, etc.) fußläufig binnen 3 - 4 Gehinuten.

Ein Netto Supermarkt befindet sich um die Ecke - fußläufig bequem erreichbar.

Eine sehr zentrale, seit Jahren aufstrebende Lage mit gutem Wertzuwachs.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Ein sehr ausführliches Expose mit allen Grundrissen etc. senden wir Ihnen gerne zu.


Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.


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Immonet-Nr.: 40992697

Anbieter-Objekt-ID: Burgholz !!-1622039

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