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Immonet-Nr.: 40990254

Anbieter-Objekt-ID: HM-0156-2576376

Investoren und Bauträger aufgepasst!

Villa kaufen in Hamburg

22043  Hamburg
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Kaufpreis
1,199,900.00 €
Courtage für Käufer
Es fällt eine Courtage von 6,25% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
278 m²
Grundstücksfläche ca.
670 m²
Baujahr
1924
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Terrasse

Wir bieten Ihnen hier das optimale Investitionsobjekt, im Herzen von Hamburg-Marienthal an. Das Objekt verfügt aktuell über ca. 278 m² Wohnfläche zzgl. Keller, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Es gibt eine großzügige Erdgeschosswohnung und eine Obergeschosswohnung als Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss. Es handelt sich um eine klassische Hamburger Kaffeemühle mit einer wunderschönen Rotklinkerfassade. Die Substanz des Gebäudes ist massiv und solide und eignet sich hervorragend für eine Sanierung, Umbau und Anbau. Laut dem dort geltenden Bebauungsplan darf eine Fläche von 160m² überbaut werden, diese ist hier noch nicht erreicht. Aktuell ist eine Fläche von ca. 120m² überbaut so, dass man noch weitere 40m² an Fläche für einen Anbau, in 2-geschossiger Bauweise + Staffelgeschoss überbauen darf. In der direkten Nachbarschaft wurden auch größere Grundstücksflächen überbaut und auch Mehrparteienhäuser errichtet, diese eventuellen Möglichkeiten müssen mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden. All dieses macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition mit wahnsinnig viel Potenzial.

Mit einem Anbau und der Ausnutzung der vollen überbaubaren Grundfläche, erreicht man eine Wohnfläche von ca. 340 m² zzgl. Terrassen, Balkone und Nutzfläche.

Wir vermarkten diese Immobilie sehr diskret. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben stehen wir jederzeit für einen Persönlichen Termin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir die Objektanschrift nur nach vorherigem Erstkontakt herausgeben.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

In zentraler Lage von Hamburg wohnen, wie im Park. Hier fühlt man sich einfach sofort zu Hause, mitten in der Stadt aber dennoch mitten im Grünen. Marienthal gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Stadtteilen Hamburgs und besticht durch gehobene und klassische Architektur. Kein Wunder, denn von dort aus ist es sowohl in die City als auch ins Grüne jeweils nur ein kurzer Weg. Zudem hat Marienthal etwas von einer Oase der Ruhe und der Entspannung. Und doch befinden sich infrastrukturelle Einrichtungen wie Schule, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Ärzte etc. in unmittelbarer Umgebung und können mühelos auch zu Fuß erreicht werden. Die Verkehrsanbindungen sind sowohl für Auto als auch HVV- und/oder Fahrradfahrer geradezu optimal. Zudem ist man trotz dieser sehr zentralen Lage von Parks und Wald umgeben. Fazit: Wer sich hier niederlässt, ist sofort sesshaft und angekommen.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:

- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer
- Kaufnebenkosten (Grundbuch,Umschreibung)

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 40990254

Anbieter-Objekt-ID: HM-0156-2576376

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Julien Sundmacher

Claus-Ferck-Straße 40

22359 Hamburg

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Hamburger-Maklerei

Julien Sundmacher

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22359 Hamburg

IPA Standard Partner

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