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Immonet-Nr.: 40987709

Anbieter-Objekt-ID: 2020_019_01-1435892

Juwel mit Traumgrundstück in bester Villenlage von Rissen - am Schöns Park / nahe Forst Klövensteen

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22559  Hamburg
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Kaufpreis
1,400,000.00 €
Courtage für Käufer
6,09 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 16 % - von Käuferseite zu zahlen
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
174.5 m²
Grundstücksfläche ca.
1,393 m²
Baujahr
1934
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
235 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1934
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Terrasse
  • Haustiere
- Baujahr: 1934 (laufend instandgehalten)

- Bauweise: Massiv gebaut (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Rotklinkerfassade, Teilkeller, Garage

- Wohn-/Nutzfläche: ca. 174,50 m² | ca. 100 m²

- Grundstück: 1.393 m²

- Zimmer: 5 + 2/2 | 2 Bäder | G-WC

- Heizung: Gasbrennwertheizung neuwertig (2014, Viessmann Vitodens 333)

- Gut belichtete Wohnräume durch zahlreiche Fensterflächen

- Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Echtholzparkett, Pitchpine-Dielen, Fliesen)

- Küche mit gut gepflegter EBK, Speisekammer u. Besenschrank

- Zwei Badezimmer (Duschbäder, im DG-Bad wäre der Einbau einer Badewanne möglich | Gäste-WC im EG

- Praktische Raumaufteilung, ideal auch für Familien mit zwei bis drei Kindern

- Großes Grundstück, traumhaft angelegt u.a. mit groß gewachsenen Rhododen-dren, altem Baumbestand, herrlichen Blumenbeeten

- Zwei große Terrassen (eine davon überdacht) | großer Balkon

- Geräumiger Keller mit Werkraum, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Vorräteraum, Innen- und Außenzugang

- Kamin, Garage, Gartenhaus, Fahrrad-haus, Regenwasserzisterne ca. 9000 l

- Rollos / Fenster-/Türgitter

- Parkähnliches Grundstück

- verkehrsberuhigte 30er Zone, Villenlage

Wenn Sie eine besondere Immobilie in exponierter, ruhiger Wohnlage suchen, dann haben wir hier ein attraktives Angebot, mit dem Sie Ihre (Wohn-) Träume umsetzen können: In herrlich grüner Umgebung, nah am Schöns Park, dem Forst Klövensteen und zudem nah zum Elbufer, wurde im Jahr 1934 dieser Klassiker in massiver Bauweise Stein auf Stein und mit attraktiver Rotklinkerfassade und Teilkeller errichtet. Das Grundstück ist mit 1.393 m² sehr großzügig. Groß gewachsene, üppige Rhododendren, bunte Blumenbeete und im vorderen Grundstücksareal ein schöner alter Baumbestand sorgen für Urlaubsgefühle zu Hause und bieten rundum besten Sichtschutz.

Das Einfamilienhaus bietet mit 5 2/2 Zimmern, verteilt auf rund ca. 174,50 m² Wohnfläche und ca. 63 m² Nutzfläche im Teilkeller viel Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern (eine Erweiterung der Wohnfläche wäre ggf. denkbar und von den Käufern der Immobilie zu prüfen). Im aktuellen, baulichen Zustand verfügt das Erdgeschoss über einen großen Wohn- und Essbereich (zwei eigenständige, vom Flur aus begehbare Räume, die mit einer hochwertigen Doppelschiebetür miteinander verbunden sind), ein geräumiges Gästezimmer, ein (Dusch-) Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und großzügige Flurbereiche. Im Dachgeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, ein Flur, das Hauptbadezimmer (ebenfalls aktuell ein Duschbad) sowie vier weitere Zimmer (zwei davon sogenannte halbe Zimmer mit knapp unter 10 m² Wohnfläche).

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem, massiven Echtholzparkett im Fischgrät-Verlegemuster belegt, der sich in tadellosem Zustand befindet. Die Fenster sind isolierverglast und wurden in den 90er Jahren erneuert. Die Doppelschiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer ist ein optisches Highlight: Hier wurde die Originalschiebetür aufwendig mit hochwertigen Glasausschnitten veredelt und weiß lackiert.

Sie wünschen weitere Informationen? Dann fragen Sie jetzt schnell unser ausführliches Exposé an.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Rissen (Bezirk Altona) zählt zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen im Hamburger Westen und gehört zu den bekannten Elbvororten. Schon Hans Albers (Sänger und Schauspieler), Herr Fielmann (Optiker) oder auch Rolf H. Dittmeyer (Unternehmer im Bereich Früchte und Fruchtsäfte, u.a. Valensina, Punica) wählten diesen schönen und beliebten Ort als ihr Zuhause. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Rissen - in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die gesäumt ist von hochwertigen Villen und großzügigen Grundstücken mit zum Teil prächtigen Baumbeständen, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schöns Park und dem Forst Klövensteen (Naturschutzgebiet) - beides beliebte Ausflugsziele nicht nur für Ortsansässige.

Der Leuchtturm von Wittenbergen am nahen Elbufer befindet sich ebenfalls im Stadtteil Rissen, Hobby-Matrosen und sonstige Schaulustige können hier den ein- oder ausfahrenden Schiffen zusehen. Der Stadtteil Rissen grenzt auf Hamburger Stadtgebiet an den Stadtteil Blankenese, an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein an Wedel. Die Infrastruktur ist sehr gut: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Ortskern von Rissen mit seinen gemütlichen Einkaufsstraßen und zahlreichen Geschäften. Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich hier und bieten eine optimale (Nah-) Versorgung. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich im Ort. Die S-Bahn Rissen (Linie S 1 von Wedel über Hauptbahnhof nach Poppenbüttel) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Beliebte Ausflugsziele sind neben dem Schöns Park und dem Forst Klövensteen (mit Wildgehege und der Möglichkeit des Ponyreitens) auch das Naturschutzgebiet Schnaakenmoor und nicht zu vergessen natürlich auch das nahe Elbufer - auch dies lädt ein zu herrlichen Spaziergängen oder ausgiebigen Radtouren.

Zur Autobahn A 7 (Kiel/Flensburg/Bremen und Hannover) benötigt man nur wenige Minuten. In das Hamburger Zentrum benötigt man mit dem PKW ca. 25

Kaufpreis: EUR 1.400.000,-

zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 4,5 % vom Kaufpreis, Notar-/Gerichtskosten, Maklercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. gesetzl. Mwst. in Höhe von 16 % vom Kaufpreis von Käuferseite fällig und zahlbar an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. M. Schmidt).

Energieausweis: Bedarfsausweis, kWh 235,0, Gas, Baujahr Gebäude 1934 (Anlagentechnik 2014), Energieklasse G - gern geben wir Ihnen Auskünfte zu den aktuellen Verbrauchskosten der heutigen Eigentümer.

Informationen: Vereinbaren Sie jederzeit einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter Telefon: 040 / 60 00 39 99.

Von einem eigenmächtigen Betreten des Grundstücks bitten wir abzusehen, da das Gebäude noch bewohnt wird.

Das Haus kann noch in 2020 übergeben werden.

Für die Beantwortung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrit, E-Mail, Telefonnummer), die wir selbstverständlich im Rahmen der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) vertraulich behandeln. Bitte beachten Sie unsere AGB. Bitte beachten Sie zum Thema Datenschutz sowie für unsere AGB auch unsere Internetseite www.inspiration-immobilien.de.

Hinweis: Bei ernsthaftem Kaufinteresse sind wir im Rahmen des Geldwäschegesetzes gesetzlich dazu verpflichtet, Ihre Ausweise in Kopie zu erheben und zu speichern. Für weitere Fragen zu diesem Thema stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Trotz aller Sorgfalt bei der Aufbereitung dieses Angebotes können wir keine Haftung für Vollständigkeit, Verfügbarkeit und Richtigkeit des Angebotes übernehmen. Unsere Angaben beruhen auf uns vorliegenden Unterlagen und Informationen von u.a. Eigentümern, Bauamt,..).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Immonet-Nr.: 40987709

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Michael Schmidt

Specksaalredder 2

22397 Hamburg

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