Immonet-Nr.: 40986636

Anbieter-Objekt-ID: HP 3510-519210

Doppelhaus im Grünen nahe Dresden

Zweifamilienhaus kaufen in Klipphausen

01665  Klipphausen
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Kaufpreis
319,000.00 €
Courtage für Käufer
5% zzgl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
2,918 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1804
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergieverbrauch
317.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Terrasse
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet
Das Erdgeschoss der vom Eigentümer genutzten Doppelhaushälfte ist mit großformatigen Steinzeugfliesen belegt. Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser sowie einen Elektroherd finden Sie in der Küche. Der helle Wohnraum lädt besonders durch seinen integrierten Holzkamin und die große Terrassentür mit Rundbogen zum Verweilen ein.
Die Massivholztreppe im Treppenaufgang zum Obergeschoss besticht durch die Verwendung des in Manufakturarbeit hergestellten Holzgeländers mit Handlauf und versprüht unvergleichlichen Charme. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss sind die Wohnräume mit Holzdielen und Holzdeckenverkleidung ausgestattet. Die Küchenzeile ist türhoch weiß mit goldenem Mosaik-Fliesenakzent gefliest. Dunkle Großformat-Bodenfliesen, sowie die halbhohe Einfassung mit hellen Fliesen und wiederum goldenen Akzenten verleihen dem geräumigen Badezimmer eine luxuriöse Ausstrahlung. Es ist mit einer Spa-Eckdusche, sowie einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Für den Anbau eines Balkons sind hofseitig Zugänge vom Flur und einem Zimmer vorbereitet.
Alle Kabel sind abgeschirmt, unter baubiologischen Gesichtspunkten wurde kein Baustahl für den statischen Aufbau verwendet. Die Einheit wurde nach Feng Shui-Gesichtspunkten ausgebaut und die Hauseingangstür aus mondphasen-geschlägertem Eichenholz gefertigt.

Die Mieteinheit in der zweiten Doppelhaushälfte wurde nach der Wende punktuell mit neuen Fenstern und Türen ausgestattet.

Zweifamilienhaus und Nebengebäude

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze


Zum Verkauf stehen zwei aus einem Vierseithof herausgemessene Grundstücke. Diese sind bebaut mit einem Doppelhaus und einem ehemaligen Gesindehaus.
Eine der beiden Doppelhausteile wurde vom Eigentümer unter Verwendung hochwertiger ökologischer Baustoffe von 2013 - 2018 vollständig saniert und selbst genutzt. Diese Wohnung gliedert sich im Erdgeschoss in einen Eingangsbereich mit Treppenaufgang, eine Küche und einen etwa 30m² großen Wohnraum. Drei Zimmer, ein Bad und eine Küchenzeile finden Sie im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, die Einheit verfügt über eine Gaszentralheizung.
Der zweite Teil des Doppelhauses ist im einfachen ländlichen Standard ausgestattet und derzeit als 4-Raum-Wohnung für 320 Euro Kaltmiete vermietet. Er wird mit Kachelofen-Luftheizung beheizt.
Zu jeder der beiden Einheiten gehört eine hofseitige Garage.

Auf dem zweiten Grundstück befindet sich das ehemalige Gesindehaus, welches durch einen Brand in 2018 sein Obergeschoss verlor. Für den Wiederaufbau ist eine massive Holzbalkendecke mit estrich-fertiger Dielung vorbereitet und gegen die Witterung abgedeckt. Das Erdgeschoss wird derzeit zu Lagerzwecken genutzt.
Hinter dem ehemaligen Gesindehaus befindet sich ein großer, mit Natursandsteinen eingefasster und von der Straße aus nicht einsehbarer Garten.

Nahe der Landeshauptstadt Dresden befindet sich dieses Anwesen in der Gemeinde Klipphausen, im idyllischen Ortsteil Ullendorf.
Die Autobahnauffahrt A4/Wilsdruff erreichen Sie in 5 Autominuten, bis zum Stadtzentrum von Dresden benötigen Sie nur 30 Minuten und bis zur Großen Kreistadt Meißen sind es weniger als 10 km. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit dem Umland. Eine Oberschule mit Sporthalle befindet sich in fußläufiger Entfernung im Bau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Netto und Lidl sind nur wenige Autominuten entfernt.

Auf Wunsch können weitere Teile des Hofes, sowie angrenzende Flächen mit erworben oder gemietet werden. Insbesondere die große Scheune sei hier hervorgehoben.

Energieausweis für das Doppelhaus: Energieverbrauch 317,5 kWh/(m²·a), wesentliche Energieträger für die Heizung: Flüssiggas, Holz, Strom, Kohle, Baujahr lt. Energieausweis: 1804, Energieeffizienzklasse: H, Energieausweisdatum: 16.04.2019, Energieausweis gültig bis: 15.04.2029

Für das ehemalige Gesindehaus ist kein Energieausweis vorhanden. Es wird derzeit nicht unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt und fällt somit nicht unter die EnEV2014 (§1 Abs. 2 Punkt 1)

Ein Video zum Objekt mit Luftaufnahmen und weiteren Ansichten finden Sie unter:

Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 247,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Gemarkung: Ullendorf, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Immonet-Nr.: 40986636

Anbieter-Objekt-ID: HP 3510-519210

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Heinrich-Heine Str. 32

01662 Meißen

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