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Immonet-Nr.: 40986328

Anbieter-Objekt-ID: 43130101-02244-128898

Bezugsfreies Einfamilienhaus im Grünen mit Baulandreserve - weiteres Haus möglich!

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

12526  Berlin
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Kaufpreis
499,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,555.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
109.55 m²
Grundstücksfläche ca.
938 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1968
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
01.02.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
314.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1968
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: PVC/Linoleum
  • Haustiere
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Wohnfläche Erdgeschoss: 67,17 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: 42,38 m²
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Kunststofffenster mit Isolierglas
Zusätzliches massives Sommerhaus

Zum Verkauf kommt hier ein ca. 110m2 großes massives, solides freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 938m2 großem teilbarem Grundstück. Das Haus ist vollunterkellert mit Tiefgarage.

Die Wohnzimmer haben den Ausblick auf den schönen Garten. Die Schlafzimmer liegen zur ruhigen Anliegersackgasse. Da das Haus für die letzten Eigentümer zu groß war, wurde das Dachgeschoss vermietet. Aus diesem Grunde gibt es zwei separate Wohnungen, im Erdgeschoss und eine kleinere im Dachgeschoss.
Die Separieren kann natürlich auch wieder rückgängig gemacht werden.
Es gibt zwei Küchen, in jeder Etage ein Bad - also insgesamt 3.

Das Einfamilienhaus ist in einem guten teilmodernisierten Zustand, allerdings nicht auf dem aktuellen Stand der Technik. Die Fenster wurden ausgewechselt. Alle Fenster im EG haben Rollladen. Die Heizung ist in 2011 erneuert worden, in 2012 wurde das Ausdehnungsgefäß ausgewechselt.

Das Haus ist sauber geräumt und steht einer sofortigen Renovierung und dem anschließenden Bezug zur Verfügung. Auch ohne Renovierung ist alles funktionsfähig.
Alle Medien liegen an.

Hinter dem Haus befindet sich der wunderschöne Garten mit dem weiten Grundstück. Momentan haben wir hier noch ein ca. 15m2 großes unbeheiztes Sommerhaus mit 2 Zimmern und Bad, sowie ein weiterer massiver Schuppen in der Größe einer Garage.
Hier ist auch genügend Platz für eine zweite Bebauung.

Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten mit einer Straßenbreite von 19 m. Im hinteren Bereich ist das Grundstück 23 m breit mit einer Gesamttiefe von 45 m. Das Grundstück kann nach §34 BauGB bauplanungsrechtlich genutzt werden. Die konkrete bauliche Nutzbarkeit ist mit dem Bauamt abzustimmen. Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes. Deshalb müssen sich die Bauten an die Umgebungsbebauung anpassen.
Im Stadtplanungsamt Köpenick ist Frau Hentschel- Tel.: 030-902972074 für eine Auskunft zuständig.
Baurecht entsteht nur durch einen Bauantrag.

Das Grundstück befindet sich im südwestlichen Teil des Bezirkes Treptow-Köpenick im Ortsteil Bohnsdorf mit 11.500 Einwohnern.
Das Flurstück liegt ruhig, aber dennoch zentral im begehrten nördlichen Teil von Bohnsdorf. Zu den S-Bahnhöfen Grünau und Altglienicke sind es nur etwa 10 Gehminuten. Über die Bundesstraße 96a und die Stadtautobahn A 113 sind Sie mit PKW rasch und komfortabel in den Innenstadtbezirken. Auch das Krankenhaus Hedwigshöhe und der Flughafen Berlin-Schönefeld sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist vorwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Kindergärten, Grundschule und Sekundarschule befinden sich in der Nähe. Ein Gymnasium kann in Köpenick oder Altglienicke genutzt werden.
Neben dem Krankenhaus befinden sich Hausärzte und Fachärzte im Einzugsgebiet wie auch Tierärzte.

Das Einfamilienhaus steht in einer Siedlung aus Ein- und Zweifamilienhäusern und befindet sich auf einem rechteckigen ca. 938m2 großen Grundstück.
Der Wald und die in der Nähe befindliche Dahme laden zum Erholen oder zu sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Radfahren ein.
Bohnsdorf ist der südlichste Ortsteil von Treptow. Im Zentrum des Ortes ist noch eine der wenigen Berliner Dorfanlagen mit Anger, barocker Dorfkirche, Dorfteich und alten Bauernhäusern erhalten.
Grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur: S-Bahnanschluß Grünau oder Altglienicke, Busverbindungen, Schulen, mehrere Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote sind im Umfeld gut erreichbar vorhanden.
Über die Stadtautobahn sind Sie in kurzer Zeit im Zentrum, in 5 Minuten sind Sie auf dem Berliner Ring. Auch zum neuen Berliner Flughafen BER ist es nicht weit.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2009, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 40986328

Anbieter-Objekt-ID: 43130101-02244-128898

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Ihr Ansprechpartner

Tatjana Plaksin

Treskowallee 108

10318 Berlin

Ihr Anbieter

Thomas Weingart, Postbank Immobilien

Thomas Weingart

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10318 Berlin

IPA Platin Partner

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