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Immonet-Nr.: 40985544

Anbieter-Objekt-ID: 41050101-03495-1589595

TRAUMHAUS IN TOPLAGE VON SASEL FÜR DIE GANZE FAMILIE

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22395  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,285,000.00 €
Courtage für Käufer
6,25 % inkl. MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
275 m²
Grundstücksfläche ca.
565 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2001
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
77.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2001
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung

Primärenergieträger: Gas

Zusätzliche Ausstattung: Deckenhöhe 2, 70 m, im Souterrain 2, 45 m

Dieses aus dem Angebotsbestand der Postbank Immobilien GmbH exklusiv angebotene, im Jahr 2001 im Toskana Stil erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, befindet sich in einer idyllisch gelegenen Anliegerstraße und ist die perfekte Immobilie für Familien welche die Nähe der unberührten Natur in der Nähe des Alsterlaufes, bei gleichzeitig ausgesprochen guter Anbindung an die Infrastruktur, in dem beliebten Stadtteil Hamburg Sasel suchen.
Aufgrund der optimalen Grundrissgestaltung bietet das Objekt auf dem ca. 565 m² großen, ideell abgeteilten Grundstück, die Möglichkeit Familie und Beruf unter einem Dach zu vereinen.
Das Haus bietet ca. 275 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großen Eingangsdiele und dem offenen Treppenabgang das Wohnzimmer mit Kaminanschluss und herrlichem Blick in den Garten, sowie dem offenen Übergang in den Essbereich mit angeschlossener Küche.
Das komplett eingefriedete und wunderschön eingewachsene Grundstück mit herrlicher nach Südosten ausgerichteter Terrasse, verspricht angenehme Stunden im nahenden Sommer
Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich neben 2 Zimmern, ein Duschbad-Gäste WC sowie ein Abstellraum. Im Souterrain befinden sich, abgehend von der großzügigen Diele, drei ca. 20 m² große, schöne Zimmer mit großen Fensterelementen, ein Badezimmer, ein Haustechnik- und HWR, sowie ein weiterer Raum der als Z.B. als Sauna oder Weinkeller genutzt werden könnte.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine großzügige Treppe. Hier befindet sich ein ca. 36 m² großer Wohn-Essraum mit bodentiefen Fensterelementen und umlaufendem Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre gut angebundene und gleichsam naturnahe Lage, ihr großzügiges Platzangebot und die raffinierte, individuelle Aufteilung, sondern lässt auch viel Raum zur phantasievollen Nutzung ganz nach Ihrem individuellen Bedarf.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde das Dorf "Sasle" um das Jahr 1293. Heute hat Sasel ca. 24.000 Einwohner, die sich auf rund 8,4 km² Fläche verteilen.
Hier, im grünen Nordosten von Hamburg liegen die Annehmlichkeiten einer Großstadt und ländliches Flair am Naturschutzgebiet, Rad- und Wanderwegen, sowie Wohngebieten dicht beieinander. Genau diese Mischung macht auch den Stadtteil Sasel äußerst attraktiv.

Auf dem Saseler Markt, den sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen, gibt es neben dem zwei Mal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, viele Geschäfte und Supermärkte.

In 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle 276, die Sie in ca. 7 Min. zum Bhf. Poppenbüttel bringt. Hier treffen Sie zum einen auf den Bus-Bhf. von dem rund 10 Buslinien in unterschiedlichste Stadtteile fahren oder Sie gelangen mit der S-Bahn in ca. 28 Min. zum Hamburger Hbf.
Gegenüber dem Bahnhof finden Sie das größte Einkaufszentrum Norddeutschlands mit unterschiedlichsten Angeboten - das AEZ.
Sportbegeisterte finden am Saseler Markt den TSV-Sasel mit vielen Angeboten und Kursen oder etwas exklusiver am Poppenbütteler Bhf. das Meridian Spa und Fitness.
Für Bewegung in der Natur erreichen Sie in wenigen Schritten das Naturschutzgebiet Hainisch-Land oder den Alsterwanderweg, an dessen Verlauf es verschiedene gastronomische Einkehrmöglichkeiten gibt, wie z.B. die Alte Mühle, Mellingburger Schleuse und das "Looks.
Besonders interessant ist der Standort für junge Familien, nicht nur weil sich das Objekt geschützt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße befindet, sondern weil die Grund- und weiterführende Schule, sowie das Gymnasium Oberalster nur ca. 500m entfernt ist und sich darüber hinaus im nahen Poppenbüttel weitere gut erreichbare Schulen und Gymnasien befinden. Diverse Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar,
Hervorzuheben ist auch die gute Verkehrsanbindung, in ca. 20 Minuten erreichen sie den Flughafen Fuhlsbüttel, die A1, A7 und A 24.

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.
Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2020

Immonet-Nr.: 40985544

Anbieter-Objekt-ID: 41050101-03495-1589595

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Ihr Ansprechpartner

Martina Schulz

Überseering 26

22297 Hamburg

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