Immonet-Nr.: 40982787

Anbieter-Objekt-ID: 19517-188855

Perfekte Infrastruktur für Ihr Geschäft. Erweiterbares Büro-/Produktionsgebäude in DD-OST.

Mehrfamilienhaus kaufen in Dresden

01259  Dresden
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Kaufpreis
485,000.00 €
Kaufpreis/ m²
425.29 €
Kaufpreisfaktor
99-fach
Courtage für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.
Zimmer
16
Anzahl Parkflächen
12
Wohnfläche ca.
559.74 m²
Grundstücksfläche ca.
1,186 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1930
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Raumaufteilung flexibel
  • DV-Verkabelung
- Fernwärmeheizung
- Warmwasseraufbereitung dezentral
- Schallschutzfenster 3-fach verglast
- DV-Verkabelung bereits vorhanden
- Beleuchtung bereits vorhanden
- DSL bis 100 Mbit/s verfügbar

Zum Verkauf steht ein 3-geschossiges, individuell nutzbares Bürogebäude mit einer optionalen Erweiterungsmöglichkeit um einen 2-geschossigen Hallenanbau (Werkstatt, Server, Lager etc.). Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einem Gewerbeareal in Dresden-OST (unmittelbare Nachbarschaft u.a. Logistik, produzierendes Gewerbe, Werkstatt, Landschaftsbau). Auf dem Grundstück stehen ca. 16 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, welche je nach Nutzungsart erweiterbar sind.
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Das Bestandsgebäude verfügt über 559,74 qm Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen, zzgl. Kellerfläche mit 182,17 qm. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 bereits vollständig saniert und verfügt über eine solide Grundsubstanz, bedarf für eine zeitgemäße und moderne Büronutzung jedoch noch Renovierungsarbeiten. Je nach Nutzungsart besteht die Möglichkeit einer einfachen malermäßigen Instandsetzung oder einer umfangreichen Renovierung. Eine entsprechende Baukostenschätzung, das Gebäude vermietungsreif malermäßig instandsetzen zu lassen, liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Baugenehmigung und die Baukostenschätzung für den Hallenanbau sind Bestandteil des Kaufangebotes und im Kaufpreis bereits inklusive.
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Die geplante Nutzfläche für den optionalen Hallenanbau (ohne Keller) umfasst 390,71 qm. Bestandsgebäude und Hallenanbau verfügen dann insgesamt über 950,45 qm Nutzfläche zzgl. 182,17 qm Keller. Dabei kann in beiden Gebäuden die Raumaufteilung auf die individuellen Nutzungsbedürfnisse angepasst und die Flächen als Globalobjekt oder auch in einzelne Büros und Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden.
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Hinweis: Nicht benötigte Eineiten bzw. Flächen eignen sich auch hervorragend zur Vermietung und damit zur Finanzierung des Objektes.

Preisinformation:
12 Stellplätze

Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in Dresden-Ost im Stadtteil Großzschachwitz, welche infrastrukturell perfekt an die Stadt Dresden und das Dresdner Umland angebunden ist. So ist die Autobahnauffahrt A 17 (Prag - Dresden) in nur 5 Autominuten erreichbar. Weiter bietet der in 150 m entfernte Bahnhof DD-Zschachwitz kürzeste Wege in das Zentrum und nach Pirna. Die unweite gelegenen Pirnaer Landstraße sorgt als Haupteinfallstraße nach Dresden ebenso für kurze Fahrzeiten.

Baujahr: 1930



Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 182,32 m², Gesamtfläche: 1.140,40 m², 3 Etagen, modernisiert: 1994

Immonet-Nr.: 40982787

Anbieter-Objekt-ID: 19517-188855

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Ihr Ansprechpartner

Carsten Hamm

Antonstr. 10

01097 Dresden

Ihr Anbieter

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

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