Immonet-Nr.: 40980509

Anbieter-Objekt-ID: ADRJ83W_2V7NU4M-1938659

4-Zi.-Wohnung-1.Etage im 4 Familienhaus

Etagenwohnung mieten in Düsseldorf

Lichtenbroicher Weg 64
40472  Düsseldorf
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Miete zzgl. NK
1,245.00 €
Miete inkl. NK
1,495.00 €
Nebenkosten
250.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,735.00 €
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
140 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
2012
Verfügbar ab
01.10.2020
Endenergieverbrauch
40 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellets
Baujahr (laut Energieausweis)
1954
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Terrasse
  • Etage: 1
  • Keller
  • Gäste-WC
Trockenkeller mit Standplatz für Waschmaschine und Trockner

Die ca.140m² große 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Hauses in Düsseldorf Unterrath. Sie betreten Ihre neue Wohnung über das Treppenhaus und kommen in die geräumige Diele. Von hier gelangen Sie in das ca. 4x4m große Kinderzimmer, oder in die ca. 4x4m große Wohnküche, oder in das Gäste WC, welches mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist, oder in den sehr geräumigen und hellen Wohnraum(ca. 30m²).
Vom Wohnraum gelangen Sie, entweder in den Anbau, der als Büro oder Wohnzimmererweiterung genutzt werden kann, dieser ist mit einer Klinkerwand, erweitert worden, die dem Raum eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht, dazu kommt, das die Decke in dem Anbau eine Höhe von 3,6m besitzt und dem Raum mit seinen Schrägen eine ganz besondere Wirkung verleiht, oder auf den ca. 15m2 großen Balkon, oder in das geräumige und helle Schlafzimmer. Von hier haben Sie einen zweiten direkten Zugang zum großen Balkon. Die Balkontür und das Fenster können in diesem Raum mit einer elektrischen Rolllade verdunkelt werden, zusätzlich gelangen Sie von hier in das Haupt-Badezimmer. Das Haupt-Badezimmer ist teilweise mit Mosaik-und großen, cremefarbenen Fliesen ausgelegt , einzelne Passagen in einem sehr schönen graublau. Es beinhaltet eine Wanne, eine große Dusche mit Glaskabine, ein WC, ein Waschbecken ,ein Handtuchheizkörper und ein Fenster.

Preisinformation:
Erbbaurecht nicht vorhanden, Garagen-/Stellplatzmietpreis: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.245,00 EUR

Das Haus wurde 2012 erweitert, kernsaniert und zum Niedrig Energie Haus umgebaut. Neben einer neuen vollgedämmten Klinkerfassade wurden alle Fenster durch neue weiße Aluminium Fenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die energiesparende Zentralheizung und die zentrale Warmwasserbeheizung werden mit Pellets befeuert und sind in den Nebenkosten enthalten. (Anmerkung für Ihren Geldbeutel der Pellets-Preis liegt bei unter ca.77% des vergleichbaren Gaspreises)
-Die Wohnung hat einen Kabelanschluss für Fernsehen und Internet.
-Der Fußboden besteht aus hochwertigem Laminat.
-Die zwei vollwertigen Bäder sind mit Fliesen versehen und verfügen jeweils über ein Fenster.
-Kellerraum
-Waschküche im Keller mit Aufstellplatz für Trockner und Waschmaschine

Lage:
Die großzügige und elegante Wohnung befindet sich im Stadtteil Unterrath. Der Stadtteil Düsseldorf/Unterrath liegt im Nahbereich des Flughafens, jedoch in einer beruhigten Zone, ohne Fluggeräusche.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Buslinie 752,754,729,730 und 760 und die Straßenbahnlinie 707/705 und S-Bahnverbindungen S1/S11 sind ebenfalls zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichen, so wie auch Geschäfte, Restaurants und Ärzte. Alle notwendigen Besorgungen des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig zu erledigen. Für Pendler, z.B. in das Ruhrgebiet, ist die günstige Lage zu den Autobahnen A 44 und A 52 interessant.

Sonstiges:
Garage möglich

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich ausgeführt. Gleichwohl kann das vorhanden sein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen..

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 40980509

Anbieter-Objekt-ID: ADRJ83W_2V7NU4M-1938659

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