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Immonet-Nr.: 40978271

Anbieter-Objekt-ID: 156065-709515

Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

21033  Hamburg
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Kaufpreis
799,900.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
133.52 m²
Grundstücksfläche ca.
1,193.7 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2015
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
55 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Kamin
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
* drei Schlafzimmer
* ein Büro
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Warmwasserbereitung mit Solarthermie und Gas
* Kamin mit dreiseitiger Panaroma von Brunner
* hochwertige Rollladen im Erdgeschoß
* Küchengeräte von Neff
* Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch
* Regendusche und freistehende Badewanne
* im Erdgeschoß und Badezimmer sind Fliesen verlegt
* im Obergeschoß ist ein Vinylboden
* ein Nebeneingang
* Spitzboden als Abstellfläche
* freie öffentliche Parkplätze für Besucher

Das Grundstück ist nach Süden ausgelegt und hat eine rechteckige Form. Das Gesamtgrundstück von ca. 8548 qm wurde nach WEG geteilt. Davon sind 948 qm zum Sondereigentum, also zur Eigennutzung. Zu dem erwerben Sie das ca. 2500 qm große Gemeinschaftsgrundstück zu einem Zehntel, das an der südlichen Seite angrenzt. An der östlichen Seite grenzt ein grüner Streifen an das Grundstück.

Das freistehende Einfamilienhaus ist als Stadtvilla in massiver und energiebewusster Bauweise 2015 erstellt worden. Viele Fensterflächen sorgen für natürliches Licht im Haus. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine Terrasse nach Süd-Osten, auf welcher der Kaffee mit den ersten Sonnenstrahlen besonders gut schmeckt, und auf eine große Terrasse nach Süd-Westen, auf welcher man die Abendsonne genießen kann. Ein großer Garten mit selten so schönem Baumbestand sorgt für Entspannung und Ruhe.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und gefragten Alt-Boberg und somit in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Boberger Niederung. Die idyllische Lage bietet eine Alternative zur hektischen Innenstadt und ist dennoch zentrumsnah. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in gut 25 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten über die Bundesstraße B5 in die Hamburger Innenstadt. Der Bergedorfer S-Bahnhof ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten und mit dem Auto in gut 5 Minuten zu erreichen. Ebenso ist durch die Autobahnanbindung A1 und A25 eine gute Fernverbindung gewährleistet.

Der Ortsteil Boberg bietet überdies eine sehr umfangreiche Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, das Boberger Krankenhaus, Apotheken, Friseure, Sportvereine, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der schönen Lage zum Naturschutzgebiet mit dem eingeschlossenen Segelflugplatz sowie seiner einmaligen Dünenlandschaft, dem Badesee und den Wander-/ Rad- und Reitwegen, kann auf kürzestem Wege Erholung und Entspannung genossen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 40978271

Anbieter-Objekt-ID: 156065-709515

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