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Immonet-Nr.: 40965743

Anbieter-Objekt-ID: 20 013 059-762422

Individuelles Wohn-Ensemble mit Reiterhof in Lohausen

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40474  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,860,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Zimmer
12
Wohnfläche ca.
630 m²
Grundstücksfläche ca.
9,483 m²
Baujahr
1789
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
228.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna

Primärenergieträger: GAS

Alle Gebäudeteile haben eine unterschiedliche Ausstattung und sind in gutem Zustand.
Hier sind einige Besonderheiten aufgelistet:

- große Sauna von der Marke Klafs
- Dach mit besonderem Schallschutz
- teilweise Flughafenfenster und teilweise Schallschutzfenster
- sehr hohe Decken im Haupthaus auf der rechten Seite
- mehrere Kamine
- jeweils separate Heizungen (insg. vier Heizungen) für die drei Wohneinheiten und Reitstübchen

Dieser einzigartige Pferdehof mit seiner Wohn-Ensemble befindet sich in Rheinnähe im beliebten Stadtteil Lohausen und erstreckt sich über ein ca. 1 Hektar großes Grundstück.
Sie betreten die Hofanlage durch eine private Straße und finden zwei Wohnhäuser jeweils links und rechts des Hofes vor. Links vom Eingang befindet sich das Ursprungswohnhaus mit seiner rund 200 Jahren alten Geschichte und zwei Wohneinheiten. Im Laufe der Zeit wurde das Haus stetig modernsiert und renoviert. Zwei individuelle Wohnungen erstrecken sich hier über einmal über zwei und einmal über drei Ebenen und haben Haus-im-Haus Charakter.
In der größeren Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche wohnt eine ältere Dame mit lebenslangem Wohnrecht, sie wird nach dem Verkauf auch in der Wohnung wohnen bleiben. Die zweite Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche ist seit Spätsommer 2017 vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt ca. 1.500 Euro. Hier wird die Auflösung des Mietverhältnisses angestrebt.

Das Wohnhaus der Eigentümer auf der rechten Seite der Anlage wurde vor rund 30 Jahren errichtet. Das eingeschossige Gebäude mit klassischem Landhaus-Charme ist teilunterkellert. Zusammen mit dem derzeitigen Büro und dem Reiterstübchen verfügt es über ca. 300 m² Wohnfläche. Das Haus besticht durch großzügige und helle Räume, einen eigenen separaten Garten und eine sehr individuelle Aufteilung. Es wird nach Absprache frei.
Über das Reiterstübchen ist man mit der Stallanlage verbunden. Große Innen- und Außenboxen mit einer 15 x 25 m großen Bewegungshalle, sowie einem im Außenbereich befindlichen Reitplatz von 20 x 40 m und einer Führanlage sowie ein geräumiges Lager für Futter runden das Ganze ab. Ca. 25 Pferde können hier in pferdegerechter Umgebung gehalten werden. Dieser Außenbereich mit Weiden, Stellflächen für Pferdeanhänger und gemütlichen Innenhof runden dieses besondere Ensemble ab.

Die ganze Anlage befindet sich im Außenbereich nach § 35 BauGB, wobei die Gebäude über Bestandsschutz bzw. Genehmigungen verfügen und die jetzige Nutzung so zugelassen ist. Die perfekte Verkehrsanbindung an die Innenstadt und den Flughafen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und der fußläufig entfernte Rhein sorgen hier für eine gute Infrastruktur.

Stellplätze finden sich sowohl vor (ca. 10 Plätze) als auch innerhalb der Hofanlage.

Wenn Sie eine besondere Immobilie mit Umbau- und Entwicklungspotential suchen und begeisterter Reiter sind, dann sind Sie hier sicher richtig, da Angebote dieser Art in einer so zentralen Lage aussergewöhnlich sind.

Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck über diese Immobilie mit unserem 360° Rundgang verschaffen, den Sie mit unserem Exposé erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.

Düsseldorf - Lohausen ist ländlich gelegen und auch das Dorf mit Herz genannt. Nicht weit vom traditionsreichen Kaiserswerth - und dem Rhein - für Spaziergänge entfernt.
Schöner und grüner geht es nicht! Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Der Lantzsche Park befindet sich in der Nachbarschaft
Und auch die Internationale Schule (ISD) kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bus- und U-Bahn-Haltestellen, 13 Minuten mit der Rheinbahn ins Zentrum Düsseldorfs, 4 Autominuten zum Flughafen, in 2 Autominuten Anschluss an alle wichtige Autobahn-Verkehrsadern (A 44, A 52)
In ein paar Gehminuten ist man am Rhein und mit dem Auto oder Fahrrad schnell in den nördlichen Erholungsgebieten.

Kindergärten:
Kita Im Grund, Im Grund 99, 40474 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Niederrheinstraße, Niederrheinstraße 128, 40474 Düsseldorf
Rheinpiloten, Niederrheinstraße 231, 40474 Düsseldorf

Grundschulen:
KGS Lohausen, Im Grund 78, 40474 Düsseldorf

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 228.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 1.105,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.10

Immonet-Nr.: 40965743

Anbieter-Objekt-ID: 20 013 059-762422

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Kaiserstraße 50

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