Immonet-Nr.: 40965084

Anbieter-Objekt-ID: 177-39-1710179

Neubau Einfamilienhaus mit unverbauten Blick auf das Siebengebirge in Bonn-Muffendorf

Einfamilienhaus mieten in Bonn

53177  Bonn
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Miete zzgl. NK
2,100.00 €
Nebenkosten
150.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
6,300.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
164 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
30 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
2 Schlafzimmer
1 Wohn-/Essbereich mit ca. 55m²
1 Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und Dusche
1 Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
Hochwertige Einbauküche in Weiß mit Hochglanzoptik
Offene Galerie
4 Terrassen
1 Garage und 1 Außenstellplatz
70 Downlights
Überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,66 m
Außenjalousien mit Elektroantrieb
Dreifachverglaste Fenster
3-seitig gläserner Wandkamin mit Heizwirkung
Duale Luft-/Wasser-/Wärmepumpe zum Beheizen und Kühlen
Fußbodenheizung
massives Echtholzparkett aus Eiche (Breitlamelle) mit gewachster Oberfläche
Dezentrale Wohnraumlüftung
Funkvernetzte Rauchwarnmelder
2 Außenzapfstellen für die Gartenbewässerung

Bei unserem heuteigen Angebot handelt es sich um ein neu erbautes Einfamilienhaus in Bonn-Muffendorf.

Dieses Energiesparhaus verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 164m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich und ein Heizungsraum mit Stellfläche für eine Waschmaschine und Trockner.
Das besondere hier ist eine offene Galerie mit bodentiefen Fenstern und einem dreiseitig gläsernen Wandkamin mit Heizfunktion.

Im Eingangsbereich befinden sich des Weiteren ein Gäste-WC und eine Garderobe.

Vor und hinter dem Haus befindet sich jeweils eine Terrasse.
Zwei der insgesamt vier Terrassen zeigen Richtung Westen und zwei Richtung Osten.

In der Küche ist eine hochwertige U-förmige Einbauküche mit viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Duo-Badewanne und einer bodengleicher Dusche.
Auch hier befindet sich ebenfalls eine geräumige Terrasse.

In der Galerie findet sich Platz für einen Arbeitsbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich das zweite Schlafzimmer und ein weiteres Tagelichtbad mit großer ebenerdiger Dusche.
Hier befindet sich die vierte Terrasse dieser Immobilie.

Von hier aus hat man einen unverbauten Blick auf das Siebengebirge.

Die Innenbeleuchtung des gesamten Haus erfolgt über 70 in die Decken und Wände sowie an den Außenterrassen integrierter Downlights und über Stufenleuchten an allen Innentreppen.

Das gesamte Haus ist mit funkvernetzten Rauchmeldern und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet.
Der Bodenbelag ist massives Echtholzparkett aus Eiche mit gewachster Oberfläche.

Für die Beheizung, sowie Kühlung wurde eine duale Luft-/ Wasser-Wärmepumpe als Fußbodenheizung eingebaut.
Des Weiteren besitzt das Haus eine dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung.

Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus gegeben. Einen Außenstellplatz, sowie eine Garage mit begrüntem Dach.

Muffendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Er wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Muffendorf liegt an einem Berghang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und Pennenfeld im Rheintal.

Das Haus besitzt durch seine Höhenlage einen unverbauten Blick über das Rheintal zum Siebengebirge und über Bonn bis nach Köln.

Das EinkaufsCenter auf dem Heiderhof, sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Bad Godesberger Innenstadt, sowie der Bad Godesberger Bahnhof ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Busverbindungen 611, 613, N10 und 637 sind ebenfalls wenige hundert Meter entfernt.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.


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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.06.2020
Endenergiebedarf Wärme: 30 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Immonet-Nr.: 40965084

Anbieter-Objekt-ID: 177-39-1710179

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Ihr Ansprechpartner

Anika Stieler

Frankfurter Straße 73a

53773 Hennef

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