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Immonet-Nr.: 40954810

Anbieter-Objekt-ID: 2020011-1553360

amarc21 - Wahn kommen Sie ? Ihre neue Wohnung wartet in Köln-Wahn - Erstbezug - !

Etagenwohnung mieten in Köln

Ludwig-Schneider-Str. 15-17
51147  Köln
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
906.23 €
Miete inkl. NK
1,064.59 €
Nebenkosten
158.36 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
60.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,815.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
69.71 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2015
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
38 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: Fernwärme

-Fußbodenheizung mit Thermostatregulierung
-3-Fach Wärmschutzverglasung mit bodentiefen Fenster ab dem 1.OG !
-Gegenfreisprecheinrichtung
-Kabelanschluss
-Autofreier Innenhof
-Aufzug
-Wohnbereich mit offener Küche, Flur, Badezimmer und Küchenbereich gefliest
-Bodengleiche Dusche (barrierefrei) (oder Wohnungen mit Badewanne)
-Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem PU-Boden in heller Betonoptik
-EG-Wohnungen mit Terrasse, Wohnungen im 1.OG - 4.OG mit Balkon bzw. Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse
-Tiefgaragen- und Außenstellplätze
-Großzügiger Kellerraum
-Fahrradraum

Die angebotenen Wohnungen wurden im Jahre 2019/2020 fertig gestellt und werden zum Erstbezug vermietet.
Die Wohnanlage umfasst 123 Wohnungen und ist in 8 Mehrfamilienhäuser unterteilt.
Die Mehrfamilienhäuser verfügen über Tiefgaragen-/ und Außenstellplätze.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 55 m² und 152m².
Aktuell können wir noch wenige 3 Zimmer (80m² und 110m²) sowie verschiedene 2 Zimmerwohnungen anbieten !
Im Innenhof des Carrés befindet sich 2 Sandkästen und eine Wiese
Alle Häuser sind barrierefrei erreichbar, jedes Haus verfügt über einen Aufzug der auch in den Keller führt.
In der Tiefgarage befinden sich bis zu 200 Fahrradstellplätze.

Wir bieten Ihnen hier die Wohnung Nr. 17.10 im Haus Nr. 17 als Beispielwohnung an diese liegt im 2.Obergeschoß, gerne zeigen wir Ihnen weitere Wohnungen, wenn diese nicht Ihren Vorstellungen entspricht.
Fragen Sie uns einfach, welche Wohnungsgröße Sie benötigen, wieviele Zimmer Sie wünschen und wir prüfen, ob etwas entsprechendes angeboten werden kann.
Die Anlage ist bereits zu 70% vermietet.

Die 2-Zimmerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer, welches über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, vom Wohnraum haben Sie Zugang zu einem Balkon.
Für alle Wohnungen gilt:
Der Flur, das Badezimmer, sowie der Küchenbereich sind hochwertig gefliest in anthrazit, der restliche Bereich ist mit einem Vynilboden in brauner Holzoptik mit passenden Fußleisten versehen, die Decken und Wände wurden mit einem hochwertigen feinkörnigen Silikatputz in weiß verziert. Optisch ein Hingucker !
Die Fenster sind alle 3-fach Wärmeschutzverglast und verfügen über Rollläden.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeder Bereich kann individuell mit einem Thermostat gesteuert werden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.(Sie zahlen, was Sie verbrauchen).
Ebenfalls sind großzügige Kellerräume und Fahrradstellplätze vorhanden.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehrört zur Wohnung und kostet 70€ (dieser kann bei Bedarf auch extern oder intern weiter vermietet werden, wenn kein eigener Bedarf besteht).

Die Wohnungen befinden sich in Köln Porz-Wahn. Die hervorragende Lage unweit vom Flughafen Köln/Bonn und direktem Autobahnanschluss (A59) gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Köln, sowie Bonn. Der öffentliche Nahverkehr (160, 167) hält unmittelbar vor der Haustüre. Der Busbahnhof Porz-Wahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahnen 12 und 13 werden direkt angefahren in Richtung Köln oder Siegburg/Bonn über die Anschlussstelle Köln/Bonn-Flughafen. An den Anschlussstellen Köln-HBF, Köln/Bonn-Flughafen oder Siegburg besteht Umsteigemöglichkeit in den ICE nach Frankfurt oder in Richtung Norden.

In direkter Umgebung befinden sich die Otto-Lilienthal-Realschule, sowie das Maximilian-Kolbe-Gymnasium. Ebenfalls bestehen viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie z.B. das Wahnbad, Schwimmverein, Tennisclub, Golfanlage, Reitanlagen, Fußballvereine, Fitnesscenter u.v.m.; der Standort lässt hier keine Wünsche offen.

Auch der Lebensmittel-Einzelhandel ist mit allen namenhaften Märkten in fußläufiger Erreichbarkeit vertreten.

Die Objektdaten und Angaben zur Wohnung wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritte zur Verfügung gestellt und können trotz sorgfältiger Prüfung nicht Gewährleistet werden, wir übernehmen für die Richtigkeit
keine Gewähr, Garantie und/oder Haftung.
Änderungen, Schreibfehler und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme
per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz
und Wettbewerbsrecht.

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung mit uns durchgeführt werden. Bitte Kontaktieren Sie uns per email und teilen uns die gewünschte Wohnungsgröße sowie die Anzahl der einziehenden Personen mit, wir prüfen dann, ob eine passende Wohnung angeboten werden kann.

Zögern Sie nicht, viele Wohnungen sind nicht mehr da...wir freuen uns, Ihnen eine Wohnung zeigen zu können.

Immonet-Nr.: 40954810

Anbieter-Objekt-ID: 2020011-1553360

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Ihr Ansprechpartner

Alexander Aussem

Bahnhofstrasse 1c

50999 Köln

Ihr Anbieter

amarc21 Aussem Immobilien

Alexander Aussem

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50999 Köln

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