"

Immonet-Nr.: 40931324

Anbieter-Objekt-ID: gro366-1999911

Kapitalanlage in Düsseldorf- Derendorf nahe der größten neuen Hochschule / Campus (in NRW)

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40476  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
3,950,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,597.57 €
Mieteinnahmen pro Jahr
116,457.00 €
Courtage für Käufer
4,76% incl.MWST. Die Courtage ist fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Zimmer
19
Wohnfläche ca.
859.15 m²
Grundstücksfläche ca.
339 m²
Baujahr
1954
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Vermietet
- 4 Wohnungen á 66,56 qm

- 1 Wohnung á 60 qm

- 1 Wohnung á 71,87 qm

- 3 Wohnungen á 98,62 qm

- 1 Pizzeria á 66,56 qm

- 1 Gastwirtschaft á 98,62 qm

- neue Haustür und Klingelanlage

- 3 vollständig sanierte Wohnungen (Sanierungskosten ca. 100.000,--€)

- jährliche Nettomiete 116.457,--€

Hier steht ein Mehrfamilienhaus mit 9 Mietwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Diese Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde stets gepflegt. Erforderliche Renovierungen bzw. Sanierungen sind immer fachgerecht durchgeführt worden

In jüngster Vergangenheit wurden 3 Wohnungen aufwendig saniert, Anfang 2015 wurde die Wohnung im Dachgeschoss saniert.

Die Gewerbeeinheiten beanspruchen eine Fläche von insgesamt ca. 165 qm zuzüglich Lagermöglichkeiten und Kelleranteilen.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 116.457,00 EUR

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Derendorf, einem bekannten Stadtteil von Düsseldorf und Teil des Stadtbezirks 1. Derendorf grenzt an Pempelfort, Golzheim, Unterrath, Düsseltal und Möersenbroich. Derendorf befindet sich derzeit im Wandel, prägte früher stark die Industrie diesen Stadtteil wird er jetzt aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe um Zentrum als Wohnstandort immer beliebter.

Der neue Campus (größte Hochschule in NRW ) liegt an der Münsterstraße 156 in direkter Nachbarschaft zu diesem Objekt. Das Zentrum sowie der Flughafen sind innerhalb kürzester Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die angrenzenden Städte ist durch die Autobahnen A 44 und A 52 gegeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Dieses online-Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Es ersetzt jedoch keinesfalls eine persönliche Besichtigung und fachkundige Beratung vor Ort. Bitte nehmen Sie sich die Zeit, wir laden Sie hierzu herzlich ein.

Alle Angaben sind ohne Gewährung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Alle unsere Angebote finden Sie unter www.finesthomes.immobilien
Auf der Suche nach einer passenden Finanzierung sind wir gerne behilflich.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen sind wir Ihr Immobilienmakler für Duisburg, Mülheim, Essen und Düsseldorf

Stichworte:
Fahrradraum, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 5, 5 Etagen

Immonet-Nr.: 40931324

Anbieter-Objekt-ID: gro366-1999911

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Gabi Rokita

Hülsermannshof 5 B

47179 Duisburg

Ihr Anbieter

Finest Homes Immobilien GmbH

Christian Surmund

Hülsermannshof 5 B

47179 Duisburg

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.