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Immonet-Nr.: 40870658

Anbieter-Objekt-ID: 8754-63615

Düsseldorf-Itter: Das 2-Familienhaus für eine Familie!

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40589  Düsseldorf
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Kaufpreis
499,500.00 €
Courtage für Käufer
3.48 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
144.71 m²
Grundstücksfläche ca.
397 m²
Baujahr
1950
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
278 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1950
Ist nur Farb- und Pinselstrich stimmt hier nicht.
Es ist noch Einiges zu tun, um ein wohnliches Zuhause zu erschaffen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung, teils Einfachverglasung. Böden, Bäder, Wandbelag und andere Gewerke bedürfen der Erneuerung. Wir denken, dass Sie sich hier ein wunderbares neues Zuhause gestalten können. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.05.2019 bis 13.05.2029
Endenergiebedarf Wärme: 278 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950

Ihr neues Zuhause besteht aus einem Einfamilienhaus mit einem Anbau, der über einen separaten Eingang verfügt. Vor dem Haupteingang befindet sich ein Vorplatz, auf dem bestimmt zwei PKW Platz finden. Das weitere Grundstück ist zur kleinen Straße hin mit einer Hecke als Sichtschutz versehen. Die Rückseite des Grundstücks ist weitgehend mit älteren Schuppen aus Stein zum Nachbarn abgegrenzt.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich ein Treppenhaus, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad und ein Zugang zum Garten. Das Obergeschoss wurde offensichtlich früher als separate Wohnung genutzt, denn auch hier befinden sich aktuell zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche.
Den Anbau (das Hinterhaus), eine in sich abgeschlossene Wohnung, erreicht man über den Garten. Hier gibt es im Erdgeschoss eine Wohnküche und ein Duschbad sowie im Obergeschoss ein Schlafzimmer.

Ein Spitzboden und ein Keller im Vorderhaus stehen ebenfalls zu Verfügung.

Ein Sahne- oder Filetstückchen, je nach Geschmack, ist Itter ganz bestimmt! Sie lieben die Natur? Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten am Rhein. Der ländliche Charme begeistert alle, die in Itter wohnen können oder schon einmal den einen oder anderen Spaziergang hier machten. Man ist auch fast autark hier: eine Busverbindung, nette Restaurationen im nahe liegenden Himmelgeist und über die Münchner Straße ist man schnell in der City, in Benrath oder auch an verschiedenen Autobahnen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Himmelgeist, weiterführende Schulen z.B. in Benrath oder Richtung Stadtmitte.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3

Immonet-Nr.: 40870658

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Ihr Ansprechpartner

Gero Fischer

Berliner Allee 55

40212 Düsseldorf

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Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

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