Immonet-Nr.: 40814205

Anbieter-Objekt-ID: 69364-53139

Denkmalgeschützte Rarität in bester Stadtlage von Dresden! Klassizistische Stadtvilla mit Grundstück

Einfamilienhaus kaufen in Dresden

01099  Dresden
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Kaufpreis
1,150,000.00 €
Courtage für Käufer
5,8 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
171.7 m²
Grundstücksfläche ca.
1,346 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1820
Denkmalschutz
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht

Verkauft wird eine historische Villa in exponierte Lage in der Dresdener-Äußeren Neustadt. Der klassizistische Putzbau um 1820 erbaut mit schlichter Gliederung und baugeschichtlich von Bedeutung, ist ein eingetragenes Kulturdenkmal der Stadt Dresden.
Das EG und das 1. OG haben eine Nutzfläche von jeweils ca. 78 m². Erdgeschoss und Obergeschoss beherbergen heute sechs Zimmer, zwei separate WCs, zwei großzügige Badezimmer, zwei Küchen sowie Abstellräume. Eine geschwungene Holztreppe verbindet elegant die beiden großzügigen Etagen. Durch den zentral gelegenen Treppenbereich wurde diese ansprechende Immobilie in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt und bis zuletzt genutzt. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu erschaffen. Die Heizung und Haustechnik befindet sich in dem teilunterkellerten Räumen.
In den Jahren 1996 und 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer stets gepflegt. Dennoch bedarf es einer umfassenden und behutsamen Modernisierung, Eine Neugliederung und Aufteilung der Räumlichkeiten ist denkbar.
Die anspruchsvolle Liegenschaft hat eine Fläche von 1.346 m² auf dessen rückwärtigen Grundstücksteil sich ein kleines Gartenhaus befindet. Auf dem großzügigen, parkähnlichen Grundstück kann ein remiseartiger Neubau erstellt werden. Hier ist eine enge Abstimmung mit den Baubehörden unabdingbar und vorab zu klären.
Die Immobilie ist wegen ihrer sehr guten Lage und des repräsentativen Äußeren aber auch für gewerbliche Zwecke geeignet. In diesem Ensemble können Sie, umgeben von altem Baumbestand, gemütliche Grillabende feiern, schöne Momente mit der Familie schaffen und zusätzlich von der guten Anbindung profitieren.
Wir bieten Ihnen ein ideales Anwesen in Bestlage für Menschen, die Freiräume genießen und repräsentativ wohnen und arbeiten möchten.

Auf Wunsch der Eigentümer wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein.

Im Herzen der Äußeren Neustadt, in sehr reizvoller Nachbarschaft zu denkmalgeschützten Jugendstilgebäuden, reiht sich die besondere Villa ein. Die Liegenschaft befindet sich in Nähe zum Albertplatz und dem Neustädter Bahnhof. Die Äußere Neustadt gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln von Dresden und liegt sehr zentral. Der Stadtteil ist ein Szeneviertel, das langsam erwachsen wird. Das bunte Treiben und den Charme hat es dennoch nicht verloren. Schön sanierte Gründerzeitbauten stehen Seite an Seite mit eleganten Neubauten. In den letzten Jahren hat sich hier, im Norden Dresdens, viel bewegt - das Ambiente ist einzigartig. Auch ohne Auto bleiben Sie hier mobil: die nächste Straßenbahn ist nur wenige Schritte vom Wohnobjekt entfernt und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb kurzer Zeit an der Elbe. Das Elbumfeld ist nicht nur ideal, um sich im Sommer mit Freunden zu treffen, hier können Sie auch mit Ihren Kindern den großzügigen Freiraum nutzen. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Theaterplatz mit der Semperoper oder das Ufer der Elbe. Das mediterrane Flair, die lebendige Musiktradition, ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur machen es leicht, Dresden und Ihr neues Heim zu lieben. Zu den vielen Restaurants, Cafés und Bars kommen die berühmte Semperoper sowie die zwölf großen Museen, aber auch elegante Galerien, Jazzclubs und viele Theaterbühnen. Internationale Boutiquen versprechen Luxus, Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten das Lebensnotwendige. Auf Wochenmärkten gibt es saisonale und regionale Produkte. Die Wege des täglichen Bedarfs sind hier in nur wenigen Minuten fußläufig zu erledigen. Biomarkt, Bank und Hausarzt sind gleich um die Ecke. Kurze Wege zu den Schulen, vielfältigen Freizeitangeboten sowie dem öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie für Ihre Familie so interessant. Zur Autobahn oder den Flughafen gelangen Sie bequem in ca. 10 Minuten.
Kurz: Die Dresdener Neustadt bietet den perfekten Platz für urbanes Leben und attraktives Wohnen.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 40814205

Anbieter-Objekt-ID: 69364-53139

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