Immonet-Nr.: 40738208

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-4571-2273580

Großzügiges Wohnen - einziehen und wohlfühlen

Zweifamilienhaus kaufen in Dresden

01326  Dresden
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Kaufpreis
549,000.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
207 m²
Grundstücksfläche ca.
700 m²
Baujahr
1997
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
126.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

- Wohnfläche von ca. 207 m² und bis zu 7 Zimmer im Haus
- Baujahr 1997
- Balkon im Dachgeschoss
- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche
- EInliegerwohnung im Obergeschoss möglich
- Fußbodenheizung im überwiegenden Teil des Gebäudes
- Kamin mit Sichtfenster
- Terrasse
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Keller, auch zur Wohn- oder Büronutzung denkbar
- großer Garten mit Gartenteich
- Garage und vier Stellplätze

Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus, welches ca. 1997 errichtet wurde, verfügt derzeit über 7 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 207 m².

Viele Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: Nutzen Sie das Objekt als klassisches Einfamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung und zusätzlicher Büronutzung im Untergeschoss, als Mehrgenerationenhaus oder entscheiden Sie einfach selbst.
Aktuell wird das Obergeschoß als eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt. Zusätzlich lässt sich der Kellerbereich aufgrund der guten Ausstattung als vollwertiges Büro verwenden. Fliesen- und Vinylfußboden, ein eigenes Bad sowie die Fußbodenheizung im Untergeschoss sprechen dafür.

Durch die Eingangstür kommen Sie in den kleinen Windfang mit Aufgang in das Obergeschoss und Zugang zum Erdgeschoss. Mit der vorhandenen Tür können Sie den Bereich schließen.

Der zentrale Flur im Erdgeschoss bietet Zugang zum großen Wohnzimmer mit dem Ausgang zur südlich ausgerichteten Terrasse, einem als Wohnküche nutzbaren großen Raum, dem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Eckbadewanne. Ebenfalls auf dieser Etage sind ein Abstellraum sowie der Abgang in das Untergeschoss.

Über die Treppe erreichen Sie aus dem Windfang das Obergeschoss. Hier gliedert sich diese Wohnebene in eine Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und zwei weitere Zimmer. Von einem dieser Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon.
Auf dieser Etage finden Sie zwei Bäder, jeweils mit Badewanne oder Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großer Hobbyraum, welcher für Wohnzwecke oder auch als Büro geeignet ist. Ein Kellerraum sowie je ein Wäsche- und Heizraum ist ebenso vorhanden. Das Untergeschoss ist auch über einen separaten Kellereingang von außen zugängig.

Im überwiegenden Teil des Gebäudes ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Das Haus bietet neben dem voll ausgebauten Keller einen großen Garten mit Garage und bis zu 4 Stellplätze vor dem Gebäude.

Highlights sind der hochwertige Kamin mit Sichtfenster und der Balkon im Dachgeschoss sowie eine Terrasse für das Erdgeschoss. Eine Photovoltaikanlage, welche auf dem Dach angebracht ist, sorgt für zusätzliche Einnahmen.

Auf dem Grundstück ist ein kleiner Teich im Garten angelegt. Das Grundstück bietet Platz für Freizeit, Hobby und Entspannung.

Die Gemarkung Söbrigen liegt in etwa 12 km Entfernung zum Stadtzentrum im Südosten der Landeshauptstadt Dresden. Der zum Stadtteil Hosterwitz/Pillnitz gehörende Bezirk ist eine Verbindung zwischen den Stadtteilen Pillnitz und Birkwitz/Pratzschwitz.
Wenige Meter vom Objekt finden Sie eine Busanbindung mit Verbindung nach Dresden und Pirna.
Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 10 min. den Bahnhof Pirna und die Autobahnanbindung über den Zubringer nach Prag oder Görlitz. Nahegelegen sind der Kiessee Pratzschwitz oder der Schlosspark Dresden-Pillnitz.

Söbrigen ist nahezu komplett bebaut und hat mit den wenigen parallelen Häuserzeilen den Charakter einer kleinen Siedlung. Größere Freiflächen in Form von Feldern befinden sich lediglich im bereits zu Pillnitz gehörenden Umland. Somit ist der Standort ein wichtiger landschaftlicher Bestandteil der Kulturlandschaft Dresdner Elbtal.
Die Elbwiesen sind auf der Höhe von Söbrigen relativ schmal. Die in direkter Lage befindliche Elbinsel kennzeichnet das Landschaftsschutzgebiet wesentlich.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 40738208

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