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Immonet-Nr.: 40728126

Anbieter-Objekt-ID: A8VAC39_2VZVD4D-2057783

EFH mit Scheune und Garten

Bauernhaus kaufen in Weißenburg

Am Hutzelbuck 5
91781  Weißenburg
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Kaufpreis
315,000.00 €
Courtage für Käufer
3,46%
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
1,060 m²
  • Anzahl Etagen: 2

Emetzheim - ein Vorort von Weissenburg - Kreisstadt
Die Immobilie liegt im Ortskern-
Weissenburg läßt sich mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichen.
Radweg vorhanden- Ebenerdig.

Einfamilienhaus mit Scheune:
EFH mit Scheune, Nebengebäude ,Schuppen und Gartenanteil
im Ortszentrum ,befahrbar von 2 Seiten.
Dieses Haus ist aus dem Ursprung ca.1890 erbaut. Erweitert 1968.
1995 wurde eine Ölzentralheizung montiert und die Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt.
EG - 1 Küche ,1 Esszimmer,1 Wohnzimmer mit Schwedenofen , 1 Speiße, 1 Badezimmer mit WC und Wanne ,
Abstellraum/Fitnessraum, Heizraum mit 1 Dusche -Abgang in den Keller ,hier lagern die Heizöltanks in Kunstoff.
Im OG befinden sich 5 Zimmer - keine Dachschräge vorhanden.
Isolierung fehlt
Dachgeschoss wäre zum Ausbau geeignet- Zugang über eine Holztreppe vorhanden.



Raumaufteilung:
EG-
Eingang-links Küche (würde im Preis dabei sein /seit 2014 im Haus) dahinter Wohnzimmer-daneben Esszimmer- Badezimmer mit Wanne und WC und Waschbecken,Fittnessraum ,Speiße, Heizraum/Abstellraum ,Dusche - Abgang in den Keller,

Besichtigungstermine:
sofort nach Vereinbarung

Materialien:
Kamin neu eingekleidet mit Zinkblech
Dachrinnen -Fallrohr- Kupfer am Haus - An den Nebengebäuden Zink
Wasserleitungen- zum größten Teil erneuert in Pressfitting oder auch in Zink.
Heizung- Öl-Zentralheizung-Heizkörper- 1995
Heizkörperleitungen in Kupfer ausgeführt
Heizöltanks- Kunststoff - 6 Stück- 1995
Fenster- Kunststoff Weis -ca.1995
Innentüren Holz alt
Stromkasten- 2004 Ausgetauscht- Neu - Dachständerzuleitung umgestellt auf Erdverkabelung
Strom an der Steckdose-Farben = Rot,Grau,Schwarz
Anbau am Haus - Verbindung zum Nachbarhaus- 1968
Dachziegel Haus - Farbe Schwarz
Keine Isolierung vorhanden
Mauerstärke im EG = ca.36 cm
Mauerstärke im OG = ca. 24 cm
Zwischendecke -Fehlboden
Raumhöhe=
EG = ca. 2,20 bis 2,40 m
OG = ca.2,20 bis 2,30 m
Dachboden zum Ausbau geeignet !! noch nicht in der Flächenberechnung mit aufgelistet.
Aussenbereich - Scheune ca. 5m x 15 m
- Nebengebäude ca. 8m x8m

Hof- dieser wurde Neu gepflastert
Einfahrttor erneuert -Verzinktes Stahlgestellt massiv

Haus mit Vorratskeller und Öltanks im Kellerbereich
2 Freisitzflächen - einer im oberen Bereich
der andere auch mit Zufahrtsmöglichkeit !
ein ehemaliger Schweinestall --
ein Hundehaus
ein Nebengebäude -hier könnten mindestens 2 Ferienwohnungen entstehen!


Aufteilung:
1x Wohnhaus
1x Scheune
1x Garten Groß
1x Garten klein
1 x Nebengebäude : Garage , ehemaliger Schweinestall

Entwicklungsmöglichkeit vorhanden.
Teilabriss und platz für einen Neubau .
Grundstück kann später auch geteilt werden.
2 Zufahrten vorhanden!

Bauträger aufgepaßt!

Ideal auch für Großfamilien.

Immonet-Nr.: 40728126

Anbieter-Objekt-ID: A8VAC39_2VZVD4D-2057783

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Ihr Ansprechpartner

Horst Pauler

Pleinfelder Strasse 9B

91792 Ellingen

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