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Immonet-Nr.: 40678303

Anbieter-Objekt-ID: W2341b-1993001

Top Neubau 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg-Bergedorf

Etagenwohnung mieten in Hamburg

Am Güterbahnhof 6
21035  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
595.00 €
Miete inkl. NK
695.00 €
Nebenkosten
60.00 €
Heizkosten
40.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,785.00 €
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
42.49 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Fußboden: Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

ZENTRALES WOHNEN MIT HOHEM NAHERHOLUNGS- UND FREIZEITWERT
Der Stadtteil Bergedorf mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt vereint alle Anforderungen an ein modernes Leben. In der näheren Umgebung befinden sich Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Krankenhäuser und die beliebte Fußgängerzone Sachsentor. Mit einem eigenen Theater, der Nähe zur Elbe und dem Bergedorfer Schloss bietet Bergedorf einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert.

MODERNER WOHNKOMPLEX?MIT TOWNHOUSE-WOHNUNGEN?
Hier, am südöstlichen Rand Hamburgs, entsteht auf 3.150 m2 Wohnfläche ein Mehrfamilienhaus mit 52 Wohneinheiten unterschiedlicher Typologien, das sowohl Singles als auch Familien Raum zum Leben bietet.
Das Erdgeschoss wird über zehn Townhouse-Wohnungen verfügen, die sich über zwei Geschosse erstrecken und wie Reihenhäuser konzipiert sind. Für die weiteren Geschosse sind 1- bis 4-Zimmerwohnungen geplant. Das Kellergeschoss verfügt über ausreichend Abstellfläche, darunter einen Kinderwagen- und Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen.

DIE AUSSTATTUNG
Das Mehrfamilienhaus Am Güterbahnhof 6 / Weidenbaumsweg 76 wird sowohl mit komplett ausgestatteten Badezimmern als auch mit vollwertigen Küchenzeilen mit Elektroöfen und Cerankochfeldern an die Mieter übergeben. Auch hochwertige Bodenbeläge sind vorgesehen. Neben einem großzügigen Treppenhaus wird das Wohngebäude über einen Aufzug verfügen.

ÖKOLOGISCH SINNVOLL?UND SPARSAM - KFW-40?OHNE LÜFTUNGSANLAGE!?
Durch die Optimierung der Energiebilanz wird der KFW-40-Standard erreicht - und das sogar ohne die übliche Lüftung mit Wärmerückgewinnung! Möglich wird dies durch den Anschluss an die mit regenerativer Energie betriebene Nahwärme. Um die Belüftung sicherzustellen, wurde im Bad eine Abluftanlage mit Nachströmung über die Fenster vorgesehenen. Darüber hinaus handelt es sich bei der Gebäudekonstruktion um einen sparsamen und dauerhaften Massivbau aus Kalksandsteinmauerwerk und Stahl- beton. Als Fassade ist ein Verblendmauerwerk vorgesehen, das sich durch seine Langlebigkeit und wartungsfreie Materialeigenschaften auszeichnet.

Besichtigungen sind vorab mit unserem Büro abzustimmen, da es sich aktuell noch um eine Baustelle handelt, bitten wir Interessenten keine Innenbesichtigungen selbstständig durchzuführen.

Die Mietverträge verfügen über einen Kündigungsausschluss von 3 Jahren ab Mietbeginn sowie einer 2 % Staffelmieterhöhung pro Jahr auf die Nettomiete, beginnend ein Jahr nach Mietbeginn.

Die Bilder sowie Daten wurden uns seitens Eigentümer und freundlicher Unterstützung von MMST Architekten sowie Otto Gerber GmbH zur Verfügung gestellt.

Immonet-Nr.: 40678303

Anbieter-Objekt-ID: W2341b-1993001

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Ihr Ansprechpartner

Ahmet Dagci

Katharinenstrasse 30 A

20457 Hamburg

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dagci immobilien consulting

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