Immonet-Nr.: 40646260

Anbieter-Objekt-ID: 24-442215

Wohn- und Geschäftshaus am Stresemannplatz

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Nürnberg

Stresemannplatz 2
90489  Nürnberg
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Kaufpreis
3,600,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt
Anzahl Parkflächen
3
Gesamtfläche ca.
1,170 m²
Grundstücksfläche ca.
425 m²
Endenergieverbrauch
103.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1964
  • Anzahl Etagen: 5
  • Personenaufzug
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Gas

Das ursprünglich 1930 erbaute Haus wurde 1964 wiederaufgebaut
Es entstanden 3 Ladeneinheiten im EG und vom 1. bis 4. OG acht Wohnungen zwischen 90 und 92 qm
2007 entstanden zusätzlich zwei Wohnungen im DG, 32qm und 35qm



Gewerbliche Nutzung (Friseur, Blumen, Lotto): 193qm
Wohnnutzung: 977qm

Das Anwesen ist komplett vermietet.
aktuelle Netto-Mieteinnahmen: € 114.156.-/Jahr
ab 01.01.2021 möglich: € 124.956.-/Jahr

INVESTITIONEN:
1988 Vollwärmeschutz
1988 Kunststofffenster
2012 Aufzugsanlage inklusive Steuerung neu
2014 Fassadenkomplettanstrich
2014 Heizungsanlage neu
2019 Hoftorantrieb inkl. Steuerung neu
2020 Hauseingangsbereich (Tür/Briefkästen) erneuert
alle Rechnungen vorhanden

AUSSTATTUNGEN:
Böden (Laminat od. Fliesen) wurden Zug um Zug erneuert
sämtliche Bäder Zug um Zug saniert
Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer




Direkt am Stresemannplatz, ca. 1,3 km östlich vom Hauptmarkt, mit unmittelbarer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Straßenbahnhaltestelle Stresemannplatz unmittelbar vor dem Haus
U-Bahn Rathenauplatz 350m

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich per Mail an unser Büro:
immobilien.simon@t-online.de

oder telefonisch unter: 0911- 534479

Immonet-Nr.: 40646260

Anbieter-Objekt-ID: 24-442215

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