Immonet-Nr.: 40642649

Anbieter-Objekt-ID: WNI 9333-384800

360 Grad: Do.- Kirchlinde: TOP- saniertes Haus, Gewerbe möglich!

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44379  Dortmund
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Kaufpreis
790,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,361.70 €
Courtage für Käufer
4,46%, vom Käufer zu zahlen
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
235 m²
Grundstücksfläche ca.
802 m²
Baujahr
1957
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
198 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: GAS

Wenn Sie mehr Informationen wünschen, rufen Sie bitte unsere Webseite www.Immobilien-Nentwig.de auf. Hier finden Sie ca. 30 weitere Fotos, eine 360 Grad- Besichtigung und einen Film!!

Lange Zeit führte ein Mediziner im Untergeschoss eine Praxis, danach wurden diese Räume von einem Physiotherapeuten genutzt. Danach war es ein Architekturbüro und wurde, bevor es als Jugendfreizeitstätte genutzt wurde, umfassend renoviert.

Laut Auskunft der jetzigen Besitzer wurde vor ca. 10- 15 Jahren das Dach erneuert, die Heizungsanlage ist ca. 11 Jahre alt. Die elektrische Anlage und diverse Installationsleitungen wurden vor ca. 3,5 Jahren ebenfalls erneuert.

Es handelt sich um ein 2,5geschossiges Haus, eine Baugenehmigung für einen Anbau mit ca. 100- 120 m² liegt vor. In 2019 wurde der Garten überarbeitet: Etliche große Bäume wurden gefällt und ein Stahlmattenzaun um das ganze Grundstück erstellt. Der Eingangsbereich einschließlich des Wegs wurden neugestaltet.

Die ehemaligen Praxisräume im Souterrain, jetzt als Appartement genutzt (Kaminanschluss möglich), verfügen über einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses, sind aber auch vom Eingangsflur zugänglich. Neben diesen Räumen stehen noch einige Kellerräume zur Verfügung. Direkt aus diesem Bereich kann die Doppelgarage (ohne Trennmauer, sieben Meter lang) begangen werden. Vor der Garage ist Platz für vier Fahrzeuge.

Das Nachrichtenmagazin FOCUS sieht uns als einen der 1.000 besten Immobilienmakler Deutschlands. Auf unserer Webseite erfahren Sie, warum!

Das Erdgeschoss, bestehend aus großem Wohn/Esszimmer, einem Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (en Suite), einer großen Küche (Einbauküche wird mit verkauft) und einem großzügigen Flur.
Das Obergeschoss wurde früher als separate Wohnung genutzt und ist nun in sechs Räume unterteilt. Die Küchenanschlüsse sind weiterhin vorhanden (früher gab es drei Küchen im Haus).
Es gibt vier Duschbäder im Haus, drei davon sind modernisiert.

Das Dachgeschoss, über eine schmale Treppe zu erreichen, könnte z. B. ohne Umbauten gut als Gästezimmer genutzt werden.

Die Fenster mit Dreifachverglasung aus 2019 halten die Heizkosten niedrig, die Decken wurden abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen, die Wände mit Trockenbauplatten verkleidet und gestrichen.

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, die Nachbarhäuser werden ausschließlich von den Eigentümern bewohnt, das nachbarschaftliche Verhältnis ist ausgezeichnet.

Eine Kamera- Überwachungsanlage ist vorhanden.

Preisinformation:
1 Duplex-Stellplatz

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immobilien Nentwig zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,46% des Kaufpreises an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Wir stellen nicht alle Objekte in die Immobilienportale! Informieren Sie sich bitte auch unter: www.Immobilien-Nentwig.de

Stichworte:
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 40642649

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Werner Nentwig

Mühlenbergstr. 37

58730 Fröndenberg

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