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Immonet-Nr.: 40594759

Anbieter-Objekt-ID: FALC-GT-14444-1109563

Seltenheit, Wohnung und Gewerbeobjekt in Spitzenlage von Köln!

Erdgeschosswohnung kaufen in Köln

50672  Köln
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Kaufpreis
1,950,000.00 €
Kaufpreis/ m²
20,526.32 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
95 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
80 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Vermietet
WOHNUNG:

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale:

- alle Räume hochwertig gefliest
- die Wände im Eingangsbereich wurden aufwendig mit Natur-Steinen (2-3 cm) dekoriert
- 4 stufige Lüftungsanlage mit Außen, Zuluft und Umluft Einstellung und Wärmerückgewinnung
- Lüftungsanlage mit umfangreichen Einstellmöglichkeiten für Sommer, Winter, Party oder Abwesenheit/Urlaub
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bad mit Wanne und Dusche
- zusätzliches Bad mit Dusche
- Gas-Zentralheizung mit Solaranlage zur Unterstützung
- elektronische Lichttechnik mit 4 verschiedenen Beleuchtungsarten
- Terrasse mit Warm-, Kaltwasser- und Starkstromanschluß
- Separater Elektro-Verteiler, innerhalb der Wohnräume, für Wohnung und Terrasse mit zweifacher FI Absicherung.
- Gas Zentralheizung
- Solar-Anlage
- Dach wurde 2017 neu mit 100mm Dämmung isoliert, auch die Decken im Innenbereich wurden mit 100mm zusätzlich zu der vorhandenen Dämmung gedämmt.
- Elektroleitungen komplett erneuert
- Wasserleitungen komplett erneuert
- Fenster (Fa. Schüco) komplett erneuert
- das Abflussystem des gesamten Hauses wurde 2017 erneuert
- Solaranlage für diese Wohnung (auf der Terrasse installiert)
- Fußbodenheizung auch im Untergeschoss
- Wohnbereich ist barrierefrei
- Aussenwände mit speziellen Dämmputz isoliert
- im gesamten Wohnbereich wurde ausschließlich energiesparende LED-Beleuchtung installiert
- Keller


GEWERBEEINHEIT:

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Top-Zustand bezogen auf die Ausstattung und Modernisierung. Nachfolgend die besonderen Merkmale:

- Elektroleitungen 2015 erneuert
- Abluftanlage 2011 erneuert
- WC´s Damen und Herren 2015 erneuert, Türen, Sanitäreinrichtungen, Abfluss- und Wasserrohre
- Dach mit Kuppel 2007 erneuert
- Türfaltelemente Eingang 2011 erneuert
- Bodenfeinsteinzeug-Fliesen 2015 komplett erneuert
- Nutzfläche um ca. 32m² erweiterbar

Seltenheit, Wohnung und Gewerbeobjekt in Spitzenlage von Köln!

400m fußläufig bis zum Friesenplatz, gegenüber des bekannten"Stadtgartens" bieten wir Ihnen hier eine kernsanierte, luxeriöse Wohnung mit Dachterrasse und eine gut vermietete Gewerbeeinheit in einem der begehrtesten Stadtteile von Köln, zum Kauf an.


BESCHREIBUNG DER WOHNUNG:

Die hier angebotene zweieinhalb Zimmer Wohnung ist im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien und wurde von 2016 - 2019 sehr aufwendig kernsaniert. Bei der Ausstattung und der Technik wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, eins davon mit Badewanne und Dusche, das andere Bad mit Dusche. Fußbodenheizung in allen Räumen, selbst im Souterrain-Bereich, der "nur" als Nutzfläche ausgewiesen wurde. Des Weiteren wurde eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut, sowie ein elektronisches Lichtsystem. Durch die großen Lichtkuppeln und Lichtschächte ist diese Wohnung hell. Über eine Wendeltreppe kommt man auf die Terrasse, wo man ungestört seinen Feierabend in vollen Zügen genießen kann.

Die Wohnung kann mit vergleichsweise wenig Aufwand von einer 2 1/2 Zimmer Wohnung in eine 4 Zimmer Wohnung umgewandelt werden.

Des Weiteren kann man die Küche, wie jetzt in dem Grundriss dargestellt, auch in den Flur/Galerie versetzen, wo alle Anschlußmöglichkeiten für Wasser/Strom vorhanden sind und auf Grund der Größe auch noch ein Essbereich eingerichtet werden könnte. Somit wäre der in dem Grundriss geplante Küchenbereich frei für ein weiteres Zimmer (z.B. Wohnzimmer). Das jetzt dargestellte Wohnzimmer kann auch sehr einfach in 2 Zimmer aufgeteilt werden (Ständerwerk), da es über 2 Türen verfügt.

Sie merken jetzt bereits wie vielfältig die Möglichkeiten sind, dies ist eine Wohnung für Individualisten und Menschen mit dem Hang "zum Besonderen".

Die Wohnung ist nach der hochwertigen Kernsanierung Erstbezug!

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Wohnung in dem ebenfalls angebotenen Gastronomiebereich zu integrieren und somit ein Restaurant der besonderen Art entstehen zu lassen.


BESCHREIBUNG DER GEWERBEEINHEIT:

Modernisierungen und Erneuerungen wurden seit 2011 kontinuierlich durchgeführt, deshalb befindet sich die Gewerbeeinheit einem Top-Zustand. Die momentane Nutzung ist ein Grill-Restaurant mit einer Verkaufsfläche von
107m² mit Tischen und Bestuhlung zuzüglich ca. 23m² Nützfläche. Eine Küche und entsprechende Lager- und Kühlflächen sind ebenfalls vorhanden.
Die Nutzfläche kann bei Bedarf noch um 32m² erweitert werden. Im Moment wir eine Kaltmiete von EUR 2.960,00 + Nebenkosten EUR 440,00. Die Miete ist auf Grund der hervorragenden Lage noch steigerungsfähig, vergleichbare Objekte erzielen bis zu EUR 4.500,00.



Lassen Sie sich von dieser wirklich außergewöhnlichen Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

HINWEIS:

ES KÖNNEN NUR BEIDE OBJEKTE ZUSAMMEN ERWORBEN WERDEN!

Die Immobilie befindet sich im Kölner Zentrum, Stadtteil Neustadt-Nord und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln.

Die Nahversorgung ist mit diversen Bäckereien, Supermärkten, Apotheke, Drogerie und Fachärzten sehr gut. Restaurants, Sportvereine und sämtliche Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Hier ist alles fußläufig erreichbar, so dass Sie Ihr Auto in der Freizeit getrost in der stehen lassen können.

Der Stadtteil genießt einen hohen Freizeitwert. Der nahe innere Grüngürtel bietet sich zum Spazieren gehen, Joggen,Grillen oder Radfahren an. Hier muss man auf nichts verzichten.

Die Anbindung an den ÖPNV wird durch diverse Bahnlinien sichergestellt

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV für die Wohnung:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 03.10.2029
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Heizung: 2017
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 80,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C

Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Last not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.

Stichworte:
Gesamtfläche: 225,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Gastronomiefläche: 130,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Immonet-Nr.: 40594759

Anbieter-Objekt-ID: FALC-GT-14444-1109563

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Ihr Ansprechpartner

Günter Thal

Humperdinckstraße 3

53773 Hennef

Ihr Anbieter

FALC Immobilien

Andreas Laarmann

Humperdinckstraße 3

53773 Hennef

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