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Immonet-Nr.: 40590737

Anbieter-Objekt-ID: ACM5P3V_2VV5G48-2402267

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne - 4 Zimmer mit 2 Tageslichtbädern - NEUBAU Schwabach-Auen - 65% bereits verkauft

Etagenwohnung kaufen in Erlangen

91054  Erlangen
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Kaufpreis
719,300.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
24,500.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
23
Wohnfläche ca.
113 m²
Zustand
Erstbezug
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
44 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
  • Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
  • DV-Verkabelung
- Zwei Balkone, einer davon mit Blick zum Schwabachgrund
- Echtholzparkettboden
- Elektrische Außenrolläden (Aluminium)
- Video-Gegensprechanlage
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne (Villeroy & Boch)
- Gäste-Bad (Villeroy & Boch) mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Zusätzlicher Abstellraum
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- TV-Anschluss und Netzwerkdose in jedem Wohnraum
- Eigenes Kellerabteil
- Aufzug von der Tiefgarage bis in das eigene Stockwerk
- Begrünte Außenanlage mit Fahrradstellplätzen

Im beliebten Erlanger Osten, unweit der Innenstadt von Erlangen, entwickeln wir eine einzigartige Wohnanlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Grundstück zwischen Schwabachgrund und Gräfenberger Straße gilt als erstklassige Adresse mit hervorragender Infrastruktur.

Die einmalige Lage wird zusätzlich durch ein Umfeld aufgewertet, das alle Bedürfnisse des Alltags bedient: In der direkten Nachbarschaft finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und das neue Ärztehaus. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants, Schulen, Kindergärten, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Selbst die Universität, die Erlanger Innenstadt und "der Berg" sind schnell zu erreichen.

Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den Buckenhofer Busbahnhof gewährleistet, den Sie fußläufig erreichen.

Schwabach-Auen:
Mit unverbaubarem Blick ins Grüne und unmittelbarer Nähe zur Erlanger Innenstadt entsteht die Wohnanlage "Schwabach-Auen" mit 14 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (stilles Gewerbe).
Komfortable Aufzüge bringen Sie von der Tiefgarage direkt in Ihr Stockwerk. Funktionale und großzügige Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 49-113 m² bieten Raum für vielfältige Wohn- und Lebensmodelle.
Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen sonnigen Balkon oder Terrasse mit Ausrichtung zum Schwabachgrund.

Die S c h w a b a c h - A u e n stehen für:
* eine gehobene Ausstattung
* die exponierte Lage am Schwabachgrund
* moderne zurückhaltende Architektur u n d
* durchgängige Barrierefreiheit

*** Der Bau hat begonnen. Das Fundament ist fertiggestellt. Jetzt geht es weiter mit der Tiefgarage.***

Wohnung Nr. 13:
Die 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vielen Details und einem atemberaubendem Blick ins Grüne. Wie im Plan zu sehen, funktioniert dieser Grundriss als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung.

Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe bzw. einen Einbauschrank. Rechterhand gelangen Sie zu einem hellen Zimmer mit Blick ins Grüne und einem Dusch-WC-Bad mit Tageslicht.
Das Herzstück der Wohnung: der großzügige offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen Frühstücksbalkon. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum. Im Übergang zum Essbereich ließe sich eine kleine Bibliothek, eine Leseecke oder auch ein Klavier platzieren. Neben dem großzügigen Essbereich befindet sich der Wohnbereich. Alle Fenster in diesem Raum sind bodentief und haben elektrische Außenrollos.
Dahinter liegen die privaten Räume mit einem Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Von Ihrem großzügigen Balkon aus blicken Sie über den Schwabachgrund. Ideal um zu entspannen und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen.

Individuelle Beratung:
*** Verkauf ohne Käuferprovision ***
Vereinbaren Sie Ihr i n d i v i d u e l l e s B e r a t u n g s g e s p r ä c h .
Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie direkt von uns.
Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0163/ 235 56 50.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ihre Mareile Arnold

Raumgrößen:
W O H N U N G 13 (ca. 113 m²)
Wohnen: 39 m²
Schlafen: 10 m²
Zimmer 1: 12 m²
Zimmer 2: 13 m²
Bad: 7 m²
DU/WC: 6 m²
Diele: 10 m²
Flur: 2 m²
Hauswirtschaftsraum: 1 m²
Abstellraum: 2 m²
Balkon 1 (50%): 8 m²
Balkon 2 (50%): 3 m²

Erläuterung Lageplan:
1 - Einkaufen / Apotheke
2 - Ärztehaus
3 - Busbahnhof
4 - Kindergärten
5 - Grundschule
6 - Weiterführende Schulen
7 - Franconian International School
8 - Montessori Schule
9 - Spielplätze
10 - Hallenbad
11 - Freizeit / Sport

Immonet-Nr.: 40590737

Anbieter-Objekt-ID: ACM5P3V_2VV5G48-2402267

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Mareile Arnold

Henkestr. 91

91052 Erlangen

Ihr Anbieter

bwp erlangen projektgesellschaft mbh

Andrea Belek

Henkestr. 91

91052 Erlangen

IPA Standard Partner

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