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Immonet-Nr.: 40590158

Anbieter-Objekt-ID: 15__5Ap_Gr-2402267

Investitions-Paket - 5 renditestarke Wohneinheiten (28 - 60m²) oder Büros/ Praxen (flexible Grundrisse) in sehr guter Lage

Erdgeschosswohnung kaufen in Erlangen

91054  Erlangen
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Kaufpreis
1,095,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
24,500.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Anzahl Parkflächen
23
Wohnfläche ca.
227 m²
Zustand
Neubau
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
44 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
- Elektrische Außenrolläden
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Video-Gegensprechanlage
- TV-Anschluss und Netzwerkdose
- Großzügiges Kellerabteil
- Aufzug von der Tiefgarage in alle Stockwerke
- Außenanlage mit Fahrradstellplätzen
- Jedes Apartment/ Büro hat eine eigene Terrasse und einen kleinen Gartenanteil

Im beliebten Erlanger Osten, unweit der Innenstadt von Erlangen, entwickeln wir eine einzigartige Wohnanlage mit einer Gewerbeeinheit. Das Grundstück zwischen Schwabachgrund und Gräfenberger Straße gilt als erstklassige Adresse mit hervorragender Infrastruktur und besonderer Sichtbarkeit.

Apartment-/ Büronutzung:
Das angebotene Objekt ist eine Gewerbeeinheit (stilles Gewerbe) und eignet sich ideal für möbliertes Wohnen auf Zeit oder zur Büro- oder Praxisnutzung. Der angegebene Preis bezieht sich auf eine Umsetzung von 5 Apartments/ Einheiten mit einer Größe zwischen ca. 28m² und 60m².
Alle Apartments/ Büros erhalten eine hochwertige Grundausstattung und haben eine eigene Terrasse mit Blick Richtung Schwabachgrund. Gemeinsame Flure bieten Platz für Sitzgelegenheiten und das Aufstellen von Automaten. Im großzügigen Kellerabteil gibt es die Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss.

Das Objekt liegt im Erdgeschoss. Zugang zur Gewerbeeinheit erhalten Sie über die Außenanlage oder die Tiefgarage (Treppenhaus oder Aufzug).

Angeboten werden diese 5 Einheiten im Paket, zuzüglich 6 Stellplätzen in der Tiefgarage. Diese kosten jeweils 24.500,00€ und werden zusätzlich erworben. Weitere Außenstellplätze direkt neben dem Eingang können optional erworben werden.

"Schwabach-Auen":
Mit unverbaubarem Blick ins Grüne und unmittelbarer Nähe zur Erlanger Innenstadt entsteht die Anlage "Schwabach-Auen" mit 14 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Grundstück zwischen Schwabachgrund und Gräfenberger Straße gilt als erstklassige Adresse mit hervorragender Infrastruktur. Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss des vorderen Hauses an der Gräfenberger Straße und bietet mit seiner erhöhten Lage eine sehr gute Sichtbarkeit.

Erläuterung Lageplan:
1 - Einkaufen / Apotheke
2 - Ärztehaus
3 - Busbahnhof
4 - Kindergärten
5 - Grundschule
6 - Weiterführende Schulen
7 - Franconian International School
8 - Montessori Schule
9 - Spielplätze
10 - Hallenbad
11 - Freizeit / Sport

Immonet-Nr.: 40590158

Anbieter-Objekt-ID: 15__5Ap_Gr-2402267

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Ihr Ansprechpartner

Andrea Belek

Henkestr. 91

91052 Erlangen

Ihr Anbieter

bwp erlangen projektgesellschaft mbh

Andrea Belek

Henkestr. 91

91052 Erlangen

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