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Immonet-Nr.: 40566799

Anbieter-Objekt-ID: W-K-K-20-010-1581283

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Modernes Reihenendhaus in zentraler Lage von Wesseling-Berzdorf

Reihenendhaus kaufen in Wesseling

50389  Wesseling
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Kaufpreis
449,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
130.7 m²
Grundstücksfläche ca.
285 m²
Baujahr
2004
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
57.23 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2004
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

Dieses Reihenendhaus wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 285 m² großen, idyllisch über Eck angelegten Grundstück. Das Haus verfügt auf drei Etagen über insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Desweiteren ist das Haus mit einem beheizten Vollkeller ausgestattet und bietet somit reichlich Abstellmöglichkeiten. Der Kellerbereich ist zudem komplett gefliest und zeitgemäß mit einer Hartschaum-Dämmung isoliert.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang und der angegliederte Küche mit Sitzmöglichkeit und kleinem Tisch.

Über die offene Treppe gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Die Treppenkonstruktion fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der unteren Ebene ein. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet durch die Größe von ca. 22 m² besonderen Wohnkomfort.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein offenes Studio, welches ebenfalls mit einer Größe von ca. 20 m² als geräumiges Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen kann. Der angegliederte Abstellraum wurde hier geschickt als Duschbad ausgebaut.

Das Gesamtbild der Immobilie wird durch eine großzügige Garage, ein 6m langes Carport sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze abgerundet.

In den letzen Jahren wurde das Objekt fortlaufend renoviert:

- das Dachgeschoss im Jahr 2005
- das Wohnzimmer im Jahr 2017
- Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC zuletzt 2020

Geheizt wird über eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke Vissmann aus dem Jahr 2004. Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppelverglasung, die Velux-Dachflächenfenster über einen zusätzlichen Sonnen- und Wärmeschutz.

Durch die feste Terrassenüberdachung mit Verschattung und seitlichem Sichtschutz läßt sich diese Außenfläche nicht nur bei schönem Wetter als Ergänzung zur Wohnfläche nutzen. Die im Grundstück integrierte Grundwasserzisterne mit 3000 Liter Fassungsvermögen bietet über die Pumpenanlage ein wassersparendes Brauchwasserreservoir für den Garten und die Toilettenspülung. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die über den Fenstern jeweils angebrachte zentrale Belüftung, die ständig für frische und angenehme Raumluft sorgt.

Die Immobilie liegt ruhig in einem Wohngebiet in Wesseling-Berzdorf. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von wo Sie in kürzester Zeit zum Ortszentrum von Wesseling gelangen. Hier erwartet Sie eine Zahl von Einkaufsgeschäfte, Drogeriemärkte sowie Restaurants, Cafes und Eisdielen.

Für den täglichen Bedarf sind in der näherer Umgebung verschiedene Supermärkte und Discounter vorhanden. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter Nähe erreichbar.

Dank der guten Anbindung an die A 555 sind Sie in nur 20 Autominuten in der Kölner Innenstadt. Die umliegenden Grünanlagen und Felder bieten zusätzlich Möglichkeiten für entspannte Freizeitgestaltung.

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein
Lächeln
Wir empfehlen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der
Personen so gering wie möglich
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 40566799

Anbieter-Objekt-ID: W-K-K-20-010-1581283

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