Immonet-Nr.: 40544139

Anbieter-Objekt-ID: 909918-46502

Wohnbauprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten (KfW-55 Standard) in Hamburg-Lohbrügge

Mehrfamilienhaus kaufen in Hamburg

Krusestraße 4
21033  Hamburg
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Kaufpreis
3,250,000.00 €
Courtage für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises incl. 19 % Umsatzsteuer.
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Zimmer
27
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
799 m²
Grundstücksfläche ca.
1,613 m²
Zustand
Neubau
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Stellplatz

Das hier angebotene Wohnbauprojekt mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss soll 2020/2021 in traditioneller Bauweise gebaut werden. Das Haus wird voll unterkellert. Die Außenwandverkleidung erhält ein Wärmedämmverbundsystem. Die acht Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 58 m² und ca. 158 m². Zwei Wohnungen im Erdgeschoss werden als Maisonettewohnung gebaut. Hier werden Teile des Untergeschosses zu Wohnzwecken genutzt. Das Haus wird einen Personenaufzug erhalten und die Beheizung und Warmwasserversorgung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter zentralen Warmwasserbereitung mit Pufferspeicher und E-Heizstab erfolgen. Zum Haus wird es vier PKW- Stellplätze geben.

Das Wohnbauprojekt liegt im Stadtteil Hamburg-Lohbrügge im Südosten Hamburgs. Aus Hamburg-Mitte kommend erreicht man über die B5 (Bergedorfer Straße) die Krusestraße am Ortsrand von Bergedorf. Die Krusestraße ist überwiegend mit Einfamilienhäusern auf einer Seite bebaut. Auf dem Nachbargrundstück wurde das historische Wasserwerk in drei Wohneinheiten umgebaut. Auf der anderen Straßenseite der B5 liegt ein Waldabschnitt, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Über die B5 gelangt man mit dem KFZ in weniger als 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in 3 Minuten in den idyllischen Stadtkern von Bergedorf. Hier findet sich vielseitige Gastronomie, die Fußgängerzone Sachsentor gleich neben dem Bergedorfer Schloss und das CCB Bergedorf. Kindergärten, sämtliche Schulen, Supermärkte, sowie Sportstätten sind in der Nähe gut zu erreichen. Die Bushaltestelle Stadtteilschule Bergedorf (Linien 221 und 222) ist einige Gehminuten entfernt Mit dem Bus gelangt man zum ZOB/S-Bahnstation Bergedorf. Nicht weit entfernt haben Sie eine gute Autobahnanbindung (A1 und A25), die eine gute Fernverbindung gewährleistet.

Die Kaufpreisforderung der Eigentümer beträgt 3.250.000,00 € und versteht sich zzgl. sämtlicher mit dem An- und Verkauf verbundener Kosten (ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis), die vom Käufer allein zu tragen sind.

Wir bieten Ihnen dieses Objekt und zugleich unsere Dienstleistung als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig.

Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.


Raumaufteilung:
Die genaue Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne mit dem Verkausexposé.
Die Kaufpreisforderung bezieht sich auf die aktuelle Baubeschreibung unter Berücksichtigung der in dieser Baubeschreibung festgelegten Qualitäten.

Immonet-Nr.: 40544139

Anbieter-Objekt-ID: 909918-46502

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Ihr Ansprechpartner

Frau Muriel von Allwörden

Hermannstraße 40

20095 Hamburg

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