Immonet-Nr.: 40543815

Anbieter-Objekt-ID: AC6YE3E_2QU6X4D-1938659

Helle, stilvolle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Eckbalkon und Einbauküche in Stuttgart Ost (provisionsfrei) 3km vom Hauptbahnhof Stuttgart

Apartment mieten in Stuttgart

Wagenburgstraße 149
70188  Stuttgart
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Miete zzgl. NK
995.00 €
Miete inkl. NK
1,290.00 €
Nebenkosten
295.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,985.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
72 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
2014
Verfügbar ab
01.08.2020
Endenergiebedarf
187 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1929
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Etage: 3
  • Haustiere
  • für WG geeignet
  • Keller
- Neue und energieeffiziente Brennwerttechnik (Gas-Etagen-Wärmetauscher) - Für Warmwasser sowie für die Heizung (Insgesamt 5 moderne, leistungsstarke und energieeffiziente Heizkörper in der Wohnung)
- Komplett neuer Wasser- bzw. Sanitärbereich (modernisiertes und verfliestes Badezimmer mit Dusch- bzw. Bademöglichkeit (Eckbadewanne), Qualitäts-WC sowie Qualitäts-Waschbecken mit entsprechenden Spiegelschrankanschlüssen sowie eleganter Badehandtuch-Heizkörper)
- Neu installierter Etagen-Wasserzähler (für Kalt- bzw. Warmwasser)
(Hinweis: Das Warmwasser wird über die Brennwerttechnik zur Vergügung gestellt)
- Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden, falls dort eine Waschmaschine aufgestellt werden möchte
- Komplett neue Elektroninstallation in der gesamten Wohnung (3-Phasen-System mit Haupt-FI-Schutzschalter für gesamte Wohnung)
- Anschlussmöglichkeiten für Kabel-Fernseher sowohl im Wohnzimmer- als auch Esszimmerbereich
- Neue 3-Fach-Glas-Fenster mit sehr guter Schall- und Wärmeisolierung (keine hörbaren Außengeräusche bei geschlossenen Fenstern)
- Ein Gewölbekeller mit ca. 4m² gehört zur Wohnung mit dazu und kann
- Gerne kann ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 7m² (mit Stromanschluss, Fenster und ca. 2,50m Deckenhöhe) mit angemietet werden
- Waschküche im Kellerbereich (mit separatem Strom- und Wasserzähler für Ihre Wohnung) - es können eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden

Diese schöne, modernisierte Wohnung im dritten OG besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Das Objekt verfügt über drei attraktive Zimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, der sich auch für WGs eignet. Zu einem ganz besonderen Schmuckstück wird das Apartment dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie sich auch im Garten an der frischen Luft aufhalten können. Eine vollständig integrierte Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

Weitere Details:
- Helle, zentrumsnahe, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
- Provisionsfrei: Ohne Makler- oder sonstigen Gebühren (Sie zahlen keine zusätzliche Provisionen, Zusatzkosten oder Maklergebühren)- Direkte Vermietung über Eigentümer
- Großer Eckbalkon mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
- Sehr schöne, grüne Aussicht auf den Frauenkopf bzw. auf Ost-Stuttgart
- Durch die Ausrichtung der Wohnung nach Süden sind Sie immer auf der Sonnenseite (in der Wohnung ist es auch in den Winterzeiten recht warm und die Heizung kann meistens aus bleiben)
- Zur Wohnung gehört ein großer, gemeinschaftlicher und vom Hausmeister gepflegter Gartenbereich (u.a. Tischtennisplatte, Grillbereich, freie Liegebereiche, Möglichkeiten zum Ausspannen etc.)
- Möglichkeit im Gemeinschaftsbereich zum Abstellen von Fahrrädern, Aufhängen / Trocknen von Wäsche
- Separater und gepflegter Recycling- bzw. Müllbereich für Papier, Bio- und Restmüll im Innenhof
- Falls doch mal die Sonne stört: Lichtisolierung durch Rolladenkasten auf der Nordseite sowie moderne Aluminium-Fensterklappläden auf der Südseite realisierbar
- Sehr helle und moderniesierte Wohnung mit neuester Brennwerttechnik (energieeffizienter Etagen-Gas-Wärmetauscher)
- Komplett neu renoviertes und modernisiertes Gebäude mit wärmeisolierender und neu verputzter Fassade sowie energieeffizienten wärme- und schallisolierenden Fenstern (Stand: Oktober 2014)
- Außenstellplätze nahe der Wohnung stehen für die Anwohner zur Verfügung
Ausstattung
- Neu renovierte und modernisierte Wohnung nach neuesten Energie-Effizienz-Standards (Stand: November 2014)

Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Stuttgart-Ost. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schwimmbäder, Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und die Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel sind Sie sehr Zentral und flexibel.
Eckdaten:
3 km entfernt bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof (mit dem Auto in unter 5 Minuten erreichbar)
Nah gelegene Öffentliche Verkehrsmittelanbindungen zu Bus und U-Bahn (in nur einer Minuten zu Fuß zu erreichen)
3 Buslinien sowie die U-Bahn-Station (U4, Ostendplatz) stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung
Das Kulturwerk (Theater) ist in nur 5 min mit dem Bus zu erreichen
Sehr schöner, ruhiger, großer und gepflegter Park in nur 1 min Fußweg erreichbar (ideal zum Ausspannen oder spazieren gehen, joggen, etc.)
Sehr viele nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, Aldi, etc.) sowie Banken in wenigen Minuten Fußweg (ca. eine bis fünf Minuten) zu erreichen
Tankstelle in unmittelbarer Nähe (ca. 100m entfernt)

Die Wohnungen in der Wagenburgstraße 149 sind grundsätzlich nach neuestem Standard saniert und modernisiert ausgestattet und in einem unterschiedlichen Zustand. Die jeweiligen Renovierungsmaßnahmen liegen in der Verantwortung des entsprechenden Eigentümers.
Die Außenfasade sowie der Dachstuhl des Gebäudes in der Wagenburgstraße 149 wurden bereits fachmännisch und wärmeisolierend bzw. energieeffizient renoviert. Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
Neue Dacheindeckung mit Isolierung
Komplett erneuerte Regenfallrohre und Dachrinnen
Neuen Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (3-fach Verglasung, sehr gute Schall- und Wärmeisolierung)
Neuanstrich der Außenfassade
Einbau von neuen einheitlichen Wohnungseingangstüren
Komplette Neusanierung des Treppenhauses
Neue Hauseingangstüre mit Briefkasten und Klingelanlage
Kompette Sanierung der Klappläden an den Fenstern zur Straßenseite (Südseite)

Zusätzliche Angaben:
Klein-Haustiere (z.B. Hamster, Katzen etc.) sind erlaubt
Sehr schöner, ruhiger und gepflegter Park in nur 1 min Fußweg erreichbar
Ein Gewölbekeller mit ca. 4m² gehört zur Wohnung mit dazu
Gerne kann ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 7m² (mit Stromanschluss, Fenster und ca. 2,50m Deckenhöhe) mit angemietet werden

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Eckbalkone: 1 (Südwest-Ausrichtung und Südost-Ausrichtung). Sehr heller und angenehmer wohbereich.

Immonet-Nr.: 40543815

Anbieter-Objekt-ID: AC6YE3E_2QU6X4D-1938659

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