Immonet-Nr.: 40543368

Anbieter-Objekt-ID: A6PEM3A_2T5YY4U-1938659

Reetdachhaushälfte in Falkenstein

Sonstiges Haus mieten in Hamburg

22559  Hamburg
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Miete zzgl. NK
3,450.00 €
Miete inkl. NK
4,000.00 €
Nebenkosten
300.00 €
Heizkosten
250.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
50.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
7,000.00 €
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
256 m²
Grundstücksfläche ca.
1,600 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1908
Verfügbar ab
01.08.2020
Endenergiebedarf
197 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Haustiere
  • Keller
  • Gäste-WC
Südausrichtung; hohe Decken (ca. 3,30m im EG); Pitchpine-Dielen, EInbauküche, bodentiefe Fenster, Saunahäuschen, großer Garten, Alarmanlage (zugeschalteter Sicherheitsdienst gegen Aufpreis), Einbauküche, 3 Stellplätze, 3 Einbaubetten, diverse Einbauschränke

Das Reetdachhaus liegt idyllisch gelegen im schönen Falkenstein. Das insgesamt ca. 3.100 große Grundstück grenzt direkt an den Luuspark und ist umgegeben von Grün. Die Elbe ist über einen wunderschönen Spaziergang in ca. 10min zu Fuß zu erreichen. Das Haus ist eine ehemalige Remise aus dem Jahr 1908, die 1994 umgebaut wurde.

Das Haus besteht nun aus zwei Haushälften, von denen eine ab dem 01.08.2020 zur Vermietung frei steht. Auf Wunsch kann die Haushälfte auch möbliert vermietet werden (Preis auf Anfrage). Haustiere sind nach Rücksprache möglich.

Die reine, innere, Wohnfläche von ca. 228qm verteilt sich wie folgt: 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer (eines mit Badewanne), großzügiger Wohn- / Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Galerie.

Vom Hauseingang aus betritt man einen großzügigen Flur mit freiliegender Treppe in das Obergeschoss. Vom Flur aus blickt man direkt durch die Glasflügeltüren in das Wohnzimmer mit Ausblick in den großen Garten. Im Untergeschoss befinden sich der große Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin, die offene Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein Gästezimmer, die Garderobe sowie ein Technikraum (unter der Treppe).

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer (eines mit Zugang zur Galerie im Dachgeschoss) sowie drei Badezimmer (eines als Vollbad). Eines dieser Schlafzimmer beseitzt ein Ensuite-Bad und ist zusätzlich über einen sepraten Hauseingang begehbar. Es eignet sich daher z.B. gut als Aupair-Wohnung genutzt werden.

Vor der Terrassentür der Küche und des Wohnzimmers gibt es eine ca. 60qm große Terrasse mit Südausrichtung. Zusätzlich bietet der Garten ein Saunahaus und ein Gartenhäuschen.

Das gesamte Haus wurde Anfang 2015 aufwendig renoviert: Der Grundriss wurde verändert (s. Grundrisse), alle Bäder und die Küche wurden erneuert, Böden erneuert und alle Räume frisch gestrichen.

Das Haus liegt im idyllischen Falkenstein, im Stadtteil Rissen, direkt an der Grenze zu Blankenese. Das ca. 3.100 qm große Grundstück war ehemals Teil einer weitläufigen Besitzung. Das Haus liegt umgeben von einem Landschaftsschutzgebiet, das sich über den direkt angrenzenden Luuspark und den danebenliegeneden Sven-Simon-Prak bis zum Falkensteifer Ufer und der Elbe erstreckt. In ca. 10min erreicht man zu Fuß das Elbecamp und in ca. 15min den Rissener Leuchtturm am Falkensteiner Ufer.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und kaum einsehbar. Das Haus ist über eine private Zuwegung vom Tinsdaler Kirchenweg zu erreichen und liegt verborgen hinter großen Rhododendren-Hecken. Von hier aus erreicht man in ca. 30min die Hamburger Innenstadt mit Ihrem PKW. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3-5min erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Linie S1. Auch eine Grundschule befindet sich fußläufig (in ca. 7-10min) erreichbar und weiterführende Schulen sowie Kitas sind in der gleichen Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Rissener Dorfkern kann mit dem Auto in ca. 5min erreicht werden und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine Auswahl an Restaurants internationaler Küche. Die internationale Schule ist mit dem Auto in ca. 15-20min erreichbar.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 40543368

Anbieter-Objekt-ID: A6PEM3A_2T5YY4U-1938659

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