Immonet-Nr.: 40542823

Anbieter-Objekt-ID: 59005-2060871

Neubau-Luxus zwischen Alster und Rondeel: Großzügige 3-Zimmer Maisonette in Gründerzeitvilla

Maisonette mieten in Hamburg

Wentzelstraße 24
22301  Hamburg
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Miete zzgl. NK
2,650.00 €
Miete inkl. NK
2,815.00 €
Mietpreis/ m²
24.09 €
Nebenkosten
165.00 €
Heizkosten
80.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
7,950.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
110 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1915
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
163.87 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Keller
  • Gäste-WC
Alle Wände Glasvlies, weiß; Holzteile, z.B. Türen und Fußleisten weiß.
Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche und Flur: Diele Eiche massiv. 3 hochwertige Einbauschränke in den Fluren und im Schlafzimmer. Im Esszimmer sorgt ein Design-Kaminofen für behagliche Gemütlichkeit.
Küche: Hochwertige Designerküche mit matt-weißen Fronten und langen Edelstahlgriffen; Oberschränke; Natursteinarbeitsplatte; Markeneinbaugeräten von SIEMEN (Elektrobackofen, großformatiges Induktions-Kochfeld, Geschirrspüler und Kühl Gefrierkombination, Wrasenabzug mit Abluft nach draußen); Halogen-Spots zur Beleuchtung der Arbeitsfläche; eingelassenes Edelstahl-Spülbecken mit Markeneinhebelarmatur; Glas-Spritzschutz über dem Herd und der Arbeitsplatte. Ein luxuriöses Highlight und Blickfang ist der Bartresen mit integriertem Weinkühlschrank.
Gäste-WC: Großformatige, dielenähnliche Bodenfliesen in Eiche-Natur-Look. Neues Flachspüler-WC, Waschbecken mit Markeneinhebelarmatur, Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine und Trocknerunter einer Arbeitsfläche aus Naturstein, Fenster zum Lichtschacht. Maßgefertigter Spiegel über dem Waschbecken und Halogenspots in der Decke.
Loggia: Südausrichtung; neu beschichteter Bodenbelag; frisch gestrichene Wände; Steckdose und Beleuchtung.
Maisonette-Treppe: Stahlkonstruktion mit Trittstufen in Eiche massiv, Geländer als Seilzugkonstruktion.
Badezimmer: Großformatige, dielenähnliche Bodenfliesen in Eiche-Natur-Look; große 120 x 100 cm ebenerdige Dusche mit Regendusche und Echtglasabtrennung; großer Design-Doppelwaschtisch; Flachspüler-WC: Handtuchheizkörper; Markeneinhebelarmatur; großes Dachflächen-Fenster mit Fernbedienung; maßgefertigter Spiegel über die gesamte Badezimmerwand; Halogenspots in der Decke.

Die angebotene Mietwohnung mit ca. 110 Quadratmetern befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer klassischen und repräsentativen Villa (Baujahr 1915) in einer ruhigen Einbahnstraße. Die helle, freundliche Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2019 errichtet. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Eichen-Bodendielen, eine Designerküche mit Weinkühlschrank, ein Kaminofen, zwei Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten. Die Wohnung erfüllt alle Anforderungen an modernes Leben in gehobenem Standard in bester Lage von Hamburg Winterhude.
Die Wohnung wird über eine Wohn-Diele erschlossen. Von dort gelangt man in die Garderobe, ins Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz und in die geräumige Küche mit Bistro-Tresen zum Frühstücken. Weiter gelangt man von der Diele in das Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia und in den großen Wohnbereich. Beide Räume sind zum Garten orientiert und gewähren Ausblicke in eine grüne Gartenoase und über die Dächer der Wentzelstraße. Über eine freistehende Stahl-Holztreppe gelangt man vom Wohnbereich in das 3. Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Arbeitsbereich und ein großes, modernes Badezimmer. Das 3. Obergeschoss ist durch eine Glaswand, welche die großzügige und lichtdurchflutete Optik der Wohnung erhält, von den Wohnbereichen getrennt. Das Schlafzimmer wird von zwei Seiten über große Fenster, welche weite Ausblicke über die Dächer von Hamburg ermöglichen, belichtet. Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und freundlich.

Preisinformation:
Nettokaltmiete: 2.650,00 EUR

Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss einer repräsentativen Villa. Das Haus ist umgeben von historischen Gebäuden von Jahrhundertwende und befindet sich in bevorzugter Lage im Herzen Hamburgs im wohl schönsten Teil von Winterhude. Die ruhige Einbahnstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Außenalster (300 m), Leinpfadkanal, Fernsicht sowie Krugkoppelbrücke mit vielen Wassersportmöglichkeiten (Segeln, Rudern, Kanufahren, Stand-Up Paddling etc.) zum Beispiel am Bootssteg "Bobby Reich". Rund um die Alster liegt eine der beliebtesten Laufstrecken zum Joggen in Hamburg, ebenso ist der nahe gelegene Stadtpark mit dem Planetarium bequem zu Fuß zu erreichen. Tennis- und Hockeymöglichkeiten findet man am Rothenbaum (Der Club an der Alster) oder in Winterhude (HTHC). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Gastronomien sowie Bars und Cafés sind an Poelchaukamp, Mühlenkamp, Eppendorfer Baum, Winterhuder Marktplatz sowie in der Dorotheenstraße und in der Maria-Louisen-Straße in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag findet am Goldbekufer ein großer, beliebter Wochenmarkt statt.

Sonstige Ausstattung:
Abstellraum im Kellergeschoss; Datenverkabelung CAT 6; Kabelfernsehanlage (Kabel Deutschland); Gegensprechanlage; isolierverglaste Holzsprossenfenster; Gaszentralheizung; Fahrradabstellplatz in der Garage.

Die Miete wird über 10 Staffelvereinbarungen alle 2 Jahre um 5% erhöht. Anschließend folgt eine Indexierung. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate.
Die Kosten für Strom rechnet der Mieter individuell mit dem Versorger ab. Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: rechts

Immonet-Nr.: 40542823

Anbieter-Objekt-ID: 59005-2060871

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GGE Grundstücksgesellschaft Elbe

Auguste-Baur-Straße 7

22587 Hamburg

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