Immonet-Nr.: 40536466

Anbieter-Objekt-ID: ML1176_m_KG-51979

Treudelberg - Toplage mit Alsterblick

Villa kaufen in Hamburg

22397  Hamburg
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Kaufpreis
1,998,650.00 €
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
1,004 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2021
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
- Individuelle Hausplanung, Bauantragserstellung sowie Statik inklusive
- Architektenbetreuung über die gesamte Bauzeit und Bauleitung inklusive
- Flachdach mit Betondecke
- Zweischaliges Mauerwerk mit Verblendstein
- 3-fach verglaste Markenfenster (Holz, einfarbig)
- Fliesenbelag Bäder bis 60 x 60 cm (Materialpreis € 100,- pro m² Bruttoliste)
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- moderne, sehr hochwertige Sanitärausstattung (Premiummarken)
- komplette Malerarbeiten (einschließlich Malervlies)
- Erd- und Dachgeschoss mit Parkett- oder Fliesenbelag (€ 100,- Bruttoliste Material )
- Massive Betontreppen mit Parkett belegt (€ 100,- Bruttoliste Material )
- Glasgeländer (gerade) als Absturzsicherung im Staffelgeschoss
- Kaminzug (Gas)
- Zum Teil abgesenkter Wohnbereich
- Voll- und separates Kinderbad im Staffelgeschoss
- Dusche im G´WC
- Dachterrasse m. Megawoodbelag
- Eckverglasung u. Hebe-/Schiebetüren
- Überdachte Loggia
- Kellergeschosserhöhung auf eine Rohbauhöhe von ca. 2,51 m
- Wohnlich ausgebauter Teilkeller (Heizung, Putz, Maler, Elektro u. Bodenbeläge)
- Duschbad inkl. erforderlicher Hebeanlage

Exklusives Bauhaus - geplant nach Ihren Wünschen!

In der Adresslage - auf dem letzten zu bebauendem Grundstück in der Straße - von Hamburg Lemsahl bieten wir Ihnen ein exklusives Neubau-Einfamilienhaus im Bauhaustil an. Grundlage für die Bebauung ist der Baustufenplan Lemsahl Mellingstedt.

Aus diesem Grund bezieht sich unser Planungsvorschlag auf ein eingeschossiges Bauhaus mit Dachterrasse. Andere Architekturstile sind selbstverständlich möglich. Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch unsere Ideen zu einem passenden Grundriss.

Wir planen und bauen nach Ihren Wünschen und erstellen für Sie Ihre persönliche Kalkulation. Vereinbaren Sie dafür Ihren persönlichen Besichtigungstermin, und lassen Sie sich von diesem schönen Grundstück verzaubern.

Hinweis:
Eine Besichtigung ohne unsere Begleitung ist ausgeschlossen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Preisinformation:
Erschließungskosten: 130.000,00 EUR

Das Alstertal und die Walddörfer im Norden Hamburgs sind ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Der 56 km lange Alsterwanderweg lädt zu idyllischen Spaziergängen und Joggingtouren ein.

Lemsahl-Mellingstedt und im speziellen Alt-Lemsahl ist geprägt durch eine gepflegte und repräsentative Einfamilienhausbebauung und bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Beispielweise befindet sich in fußläufiger Entfernung das Steigenberger Hotel mit seinem Golfclub Treudelberg, welcher mit einem 18-Loch-Golfplatz aufwarten kann. Ferner lädt der Alsterwanderweg am Fuße des Grundstücks zu schönen Spaziergängen bis ins Rodenbeker Quellental ein. Auch das Naturschutzgebiet Wittmoor ist in der Nähe.

Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Poppenbüttel. Dort finden Sie zudem das moderne und vielfältige Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), welches als größtes Einkaufszentrum Hamburgs zu ausgiebigen Shoppingtouren einlädt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle an der Lemsahler Landstraße (ca. 5 Gehminuten) gegeben. Von hier erreicht man den S-Bahnhof Poppenbüttel in wenigen Minuten. Die S-Bahn bringt Sie dann in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

INDIVIDUELLE ARCHITEKTUR, HÖCHSTE BAUQUALITÄT.
Die Ästhetik Ihres Mollwitz-Hauses ist eine ganz besondere, da es Ihre individuellen Wünsche mit architektonischer Qualität vereint. Vom ersten Entwurf über die Bauphase bis zur Übergabe Ihres fertigen Hauses sind unsere Mitarbeiter immer an Ihrer Seite.

SIE GENIESSEN DIE VORTEILE VON ARCHITEKTURBÜRO UND BAUTRÄGER.
Sie profitieren von der kreativen Planung mit Ihrem persönlichen Mollwitz-Architekten und können sich bei uns gleichzeitig auf die effiziente Vorgehensweise eines Bauträgers verlassen.

SIE ENTSPANNEN, WIR PLANEN.
Genau definierte Prozesse, strukturierte Ablaufpläne und bewährte Checklisten garantieren einen reibungslosen Planungs- und Bauablauf. So behalten Sie den Überblick über den Stand Ihres Bauvorhabens.

AUF UNSERE FACHLEUTE IST VERLASS.
Unsere äußerst sorgfältigen Ausführungsplanungen und unsere bewährten Regeldetails sichern Ihnen eine hohe Bauqualität, auch bei komplexen Detaillösungen.

PREISSICHERHEIT VOR VERTRAGSABSCHLUSS.
Unsere erfahrenen Kalkulatoren gewährleisten die exakte Kalkulation Ihres Hauses. Noch vor Vertragsabschluss können wir Ihnen damit Preissicherheit garantieren.

Lernen Sie unseren architektonischen Qualitätsstandard und unseren Service persönlich kennen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte das Grundstück nur in Absprache mit uns betreten. Vielen Dank!

Hinweis: Die Schätzung über die Baunebenkosten beruht auf Erfahrungswerten aus vergleichbaren Bauvorhaben. Wir haben keine detaillierte und auf das konkrete Bauvorhaben bezogene Kostenschätzung vorgenommen und auch keine Angebote eingeholt. Es können sich aufgrund von Besonderheiten bei dem Bauvorhaben oder Änderungen der Planung unter Umständen erhebliche Abweichungen der tatsächlichen Baunebenkosten von der vorstehenden Schätzung ergeben. Die Angaben zu den Baunebenkosten sind daher unverbindlich.

Stichworte:
GRZ: 0,2, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 40536466

Anbieter-Objekt-ID: ML1176_m_KG-51979

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