Immonet-Nr.: 40536428

Anbieter-Objekt-ID: 017645BE-2205271

Zweifamilienhaus und Bauplatz im hinteren Bereich!

Zweifamilienhaus kaufen in Berlin

13503  Berlin
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Kaufpreis
745,000.00 €
Kaufpreisfaktor
53.06-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
14,040.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
826 m²
Baujahr
1962
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
98.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Die Eckdaten: Grundstücksgröße 826 m². Zulässige GFZ: 0,4 = ca. 330 m² Bruttogeschossfläche, vorhandene Bruttogeschossfläche ca. 186 m². Daraus folgt, dass im hinteren Grundstücksbereich noch die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Nettowohnfläche von ca. 100 bis 110 m² möglich wäre. Die zulässige GRZ beträgt: 0,2
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1962 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage befindet sich unter der Terrasse der Erdgeschosswohnung. Der vorhandene Spitzboden ist nicht ausbaufähig. In den letzten Jahren wurde das Dach neu eingedeckt, neue Kunststoff-ISO Fenster eingebaut, die Fassade wärmegedämmt, eine neue Gasheizung eingebaut sowie ein neuer Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung installiert. Die Elektroverteilung wurde ebenfalls erneuert. Der Innenausbau der Wohnungen (Elektro, Bäder und Küchen) entspricht dem Standard der 70er bzw. 80er Jahre. Die Frisch- und Abwasserleitungen weitestgehend dem Originalbaujahr.
Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet. Ein Vorkaufsrecht für die Mieter besteht nicht. Das vorhandene Wohnhaus ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt: 14.040,--EURO p.a.

Ein schönes bebautes Grundstück im Grünen Heiligensee, zur Kapitalanlage und bei Bedarf der Möglichkeit eines Neubaus auf dem hinteren Grundstücksteil!

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.040,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.040,00 EUR


Berlin-Heiligensee, ruhig im Siedlungsgebiet gelegen, befindet sich dieses mit einem Zweifamilienhaus bebaute Grundstück. Das Zweifamilienhaus ist vermietet. Sie haben mit dem Erwerb dieses Grundbesitzes die Möglichkeit eine Kapitalanlage/Investment mit einem Neubau im hinteren Grundstücksteil für die Eigennutzung zu kombinieren.
Der S-Bahnhof "Schulzendorf" ist in wenigen Minuten mit der Buslinie 124 oder fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld des S-Bahnhofes ausreichend vorhanden. Hier, im wald- und wasserreichen Nordwesten Berlins, genießen Sie
eine hohe Lebensqualität.

13503 Berlin-Heiligensee

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert

Immonet-Nr.: 40536428

Anbieter-Objekt-ID: 017645BE-2205271

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